Дело № 2-117/2023. 66RS0028-01-2022-002845-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Ирбит 20.01.2023
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Прытковой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Ямщиковой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании объектом учета и права жилой дом блокированной застройки,
установил:
На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>. Собственником второй доли является ФИО3
ФИО2 обратилась в суд с иском о признании указанного объекта (1/2 доли) жилым домом блокированной застройки, в обоснование указав в следующее.
Фактически в собственности имеется самостоятельное жилое помещение в одноэтажном доме, поделенном одной общей внутридомовой стеной на две части. Каждый блок имеет отдельный вход (выход) на прилегающий земельный участок. Оба блока имеют самостоятельные инженерные сети, эксплуатируемые автономно, независимо друг от друга. Согласно технического заключения ООО «Проект – строй» по результатам обследования объекта недвижимости по адресу <адрес> 1/2 доля, принадлежащая истцу соответствует требованиям, предъявляемым в жилым домам блокированной застройки, что позволяет выделение доли в качестве самостоятельного объекта недвижимости в качестве жилого дома блокированной застройки.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, чьи интересы в суде по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представлял ФИО1, поддержавший исковые требования в полном объеме, а также в отсутствие представителя ответчика администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области ФИО4, просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятии решения на усмотрение суда и в отсутствии третьего лица на стороне ответчика ФИО3, о месте и времени рассмотрения извещенной надлежащим образом причина неявки не известна.
Выслушав представителя истцов, изучив письменные доказательства, суд считает настоящее заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Право собственности на объект недвижимости истца не оспаривается (л.д.5-10).
Как следует из технического заключения от 01.11.2022 ООО «Проект – Строй» по результатам обследования объекта недвижимости по адресу <адрес> 1/2 доля, принадлежащая истцу соответствует требованиям, предъявляемым в жилым домам блокированной застройки, что позволяет выделение доли, принадлежащей истцу в качестве самостоятельного объекта недвижимости в качестве жилого дома блокированной застройки (л.д. 141-162).
Объективность заключения сомнений у суда не вызывает, составлено полномочным лицом, представлена выписка из реестра членов саморегулируемой организации.
Учитывая изложенное, представленные суду доказательства, принимая во внимание данные технического заключения, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании объектом учета и права жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки общей площадью 54,8 кв.м.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательном виде путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2023.
Председательствующий /подпись/
Решение вступило в законную силу 28 февраля 2023 года
Судья Н.Н. Прыткова
Секретарь судебного заседания Е.А. Ямщикова