К делу № 2-3189/2022

УИД № 61RS0022-01-2022-004116-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 15 июня 2022 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Латышевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истец является собственником квартиры №, площадью 51,2 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, выписки ЕГРН от <дата>.

Реконструкция квартиры была выполнена еще при жизни его матери ФИО4, умершей <дата>.

<дата> Решением Ленинского районного совета народных депутатов города Таганрога Ростовской области № было передано подвальное помещение <адрес> жильцам под хоз.нужды.

На основании соглашения собственники <адрес> договорились о распределении пользования подвальным помещением под хоз. нужды. Распределение пользования согласно схеме, то есть помещение № площадью 11,7 кв.м. и комната №, площадью 8,3 кв.м., комната №, площадью 3 кв.м. перешло в пользование <адрес>, то есть семье истца, а помещение №, площадью 13,9 кв.м., помещение №, площадью 20,5 кв.м. и помещение №, площадью 6,9 кв.м. отошли к <адрес>.

С учетом подвального помещения № площадью 8,3 кв.м. площадь квартиры № с учетом реконструкции стала составлять 60,6 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м.

Квартиры № находятся в отдельно стоящем жилом доме литер А,а1,п/А.

Также в пользовании истца находятся подвальные помещения № общей площадью 14,7 кв.м., где его семьей за собственные средства был произведен ремонт, установлены двери, уложена плитка и т.д. Также установлен электрический счетчик, согласно показаниям которого, производится оплата электроэнергии.

Кроме того, в пользовании истца находится сарай литер К, площадью 7,9 кв.м., построенный его семьей за собственные средства в 2002.

В ответе № 60.3.1/547 от 21.02.2022 на обращение истца Администрация гор. Таганрога отказывает в принятии решения о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и рекомендует обратиться в суд.

Ссылаясь на заключение специалиста, учитывая, что произведенная истцом реконструкция, не создает угрозы жизни и здоровью людей, истец просит суд сохранить квартиру №, общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; признать право собственности на нежилые помещения №, площадью 14,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1; признать право собственности на сарай литер К, площадью 7,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела № 2-3189/2022, письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Истец является собственником квартиры №, площадью 51,2 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, выписки ЕГРН от <дата>.

Для улучшения своих жилищных условий истец провел реконструкцию квартиры. При этом разрешительную документацию истец не оформлял. На его обращение в Территориальное управление Администрации г. Таганрога по вопросу согласования самовольно выполненной реконструкции и сохранения жилого помещения в существующем состоянии получен ответ о том, что согласование самовольно выполненной реконструкции и сохранение жилого помещения в существующем состоянии не входит в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста № от 29.12.2021, выполненная реконструкция и перепланировка квартиры № общей площадью - 60,6 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По результатам визуального осмотра не было зафиксировано каких-либо дефектов и повреждений строительных конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания в целом, расположенного по адресу: <адрес>.

Технические решения, принятые при реконструкции и перепланировки квартиры № соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме литер А.

При выполнении работ по перепланировке квартиры № существующие системы вентиляции и инженерных сетей (водоснабжения, отопления и канализации) сохранены согласно требованиям СП 60.13330.2012 СНиП 41-01- 2003 «Отопление и вентиляция», СП 30.13330.2016 СНиП 2.04-01-85* «Внутренний водопровод и канализация» и СП 73.13330.2016 СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий».

В результате обследования квартиры № по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки:

1. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции не затронуты.

2. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий не обнаружено.

3. Перегородки квартиры находятся в работоспособном состоянии.

4. Внутренние и наружные несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии.

Конструктивные элементы квартиры № по <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СП 13-102-2033 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», Федерального закона РФ № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ РФ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не влияют на устойчивость и надежность несущих конструктивных элементов квартиры, а следовательно здания в целом.

Квартира № в реконструированном и перепланированном состоянии, находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных смежных помещений, а также не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Капитальный сарай литер К площадью - 7,9 кв.м. по внутренним размерам, подвальное помещение №, площадью 11,7 кв.м. в литере п/А и вход в подвал литер а2 площадью 3,0 кв.м., расположенные в домовладении по адресу: <адрес> выполнены с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаража имеет функциональную пожарную безопасность, что соответствует требованиям ФЭ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Все конструктивные элементы строения литер К, подвального помещения № и вход в подвал литер а2 выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструктивных зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений», сборнику № 4,28 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов.

На момент осмотра, исследуемые объекты - сарай литер К, подвальное помещение № и вход в подвал литер а2 угрозу жизни и здоровью граждан, окружающим не представляют, не создают угрозу обрушения, не влияют на целостность рядом расположенных строений.

Выполненная реконструкция квартиры не ухудшила общее состояние несущих конструкций строения, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. В материалах дела имеется Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.02.2022, согласно которому получены согласия всех собственников на сохранение в реконструированном состоянии квартиры №.

Учитывая, что выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в реконструированном состоянии не имеется.

<дата> Решением Ленинского районного совета народных депутатов города Таганрога Ростовской области № было передано подвальное помещение <адрес> жильцам под хоз.нужды.

На основании соглашения собственники <адрес> договорились о распределении пользования подвальным помещением под хоз. нужды. Распределение пользования согласно схеме, то есть помещение № площадью 11,7 кв.м. и комната №, площадью 8,3 кв.м., комната №, площадью 3 кв.м. перешло в пользование <адрес>, то есть семье истца, а помещение №, площадью 13,9 кв.м., помещение №, площадью 20,5 кв.м. и помещение №, площадью 6,9 кв.м. отошли к <адрес> (л.д.70).

Также в пользовании истца находится сарай литер К, площадью 7,9 кв.м., построенный его семьей за собственные средства в 2002.

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.02.2022 собственники не возражают против сохранения и узаконения сарая литер К, узаконения нежилых помещений №

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру №, общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать право собственности на нежилые помещения №, площадью 14,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1.

Признать право собственности на сарай литер К, площадью 7,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 22.06.2022.