Решение по делу № 02-0074/2023(02-3313/2022)~М-17470/2021 от 29.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0074/2023 по исковому заявлению ООО «Мера Дела» к ФИО1 об истребовании имущества, восстановлении сведений в ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Мера Дела» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об истребовании имущества, восстановлении сведений в ЕГРН и просил суд:

- истребовать из незаконного владения ФИО1 в пользу ООО «Мера Дела» земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100211:105, площадью 10200 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, разрешенное использование: для строительства цеха по производству сыра и вспомогательных складских помещений,

- обязать Управление Росреестра по Москве исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № 50:21:0100211:105-77/051/2021 – 11 от 22.04.2021 года о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок,

- прекратить ипотеку земельного участка,

- обязать Управление Росреестра по Москве исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № 50:21:0100211:105-77/055/2021-12 от 08.11.2021 года о государственной регистрации ипотеки земельного участка в пользу фио,

- обязать Управление Росреестра по Москве восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации № 77-77-14/033/2012-641 от 14.09.2012 года о праве собственности ООО «Мера Дела» на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, ООО «Мера Дела» приобрело в собственность недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100211:105 площадью 10200 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, разрешенное использование: для строительства цеха по производству сыра и вспомогательных складских помещений (далее также – земельный участок), на основании договора купли-продажи от 02.07.2012 года, заключенного с ООО «Завод молочных продуктов», о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.2012 года была внесена запись № 77-77-14/033/2012-641 о государственной регистрации права собственности ООО «Мера Дела», выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Решением Щербинского районного суда адрес от 10.08.2020 года по делу № 2-130/2020 по иску фио к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, ООО адрес, фио, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 10.11.2020 года и определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.02.2021 года постановлено признать несостоявшимися публичные торги по реализации указанного земельного участка, обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес передать земельный адрес, что является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности фио на земельный участок.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 5-КГ21-95-К2 от 16.11.2021 года решение Щербинского районного суда адрес от 10.08.2020 года, апелляционное определение Московского городского суда от 10.11.2020 года и определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.02.2021 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости после вступления решения Щербинского районного суда адрес в законную силу и до его отмены в реестр внесены следующие записи: № 50:21:0100211:105-77/051/2021-9 от 02.02.2021 года о государственной регистрации права собственности фио на земельный участок, № 50:21:0100211:105-77/051/2021 – 11 от 22.04.2021 года о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, № 50:21:0100211:105-77/055/2021-12 от 08.11.2021 года о государственной регистрации ипотеки земельного участка в пользу фио на основании договора залога. Отмена Верховным Судом Российской Федерации решения Щербинского районного суда адрес, исполнение которого привело к выбытию земельного участка из владения ООО «Мера Дела» помимо его воли, приводит к отсутствию законных оснований владения земельным участком лицом указанным в ЕГРН в качестве его собственника ФИО1 Данное обстоятельство позволяет ООО «Мера Дела» истребовать земельный участок из незаконного владения ответчика с прекращением всех обременений, возникших с момента его выбытия из владения истца, исключения из ЕГРН записей о праве собственности ответчика, равно как об обременениях в отношении земельного участка, а также восстановлении записи о праве собственности ООО «Мера Дела». Учитывая изложенное, истец обратился в суд с данным иском, для защиты и восстановления нарушенных прав.

Представитель истца ООО «Мера Дела» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Третье лицо фио, в судебное заседание не явился, реализовал свое право на представителя по доверенности фио, который в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным, рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на заявленное имущество, а также незаконность владения этим имуществом конкретным лицом – ответчиком.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Мера Дела» приобрело в собственность недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100211:105 площадью 10200 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, разрешенное использование: для строительства цеха по производству сыра и вспомогательных складских помещений (далее также – земельный участок), на основании договора купли-продажи от 02.07.2012 года, заключенного с ООО «Завод молочных продуктов», о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.2012 года была внесена запись № 77-77-14/033/2012-641 о государственной регистрации права собственности ООО «Мера Дела», выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Решением Щербинского районного суда адрес от 10.08.2020 года по делу № 2-130/2020 по иску фио к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, ООО адрес, фио о признании несостоявшимися публичных торгов по реализации земельного участка, обязании передать недвижимое имущество, зарегистрировать переход права собственности оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 10.11.2020 года и определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.02.2021 года удовлетворен иск фио к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, ООО адрес, фио - признаны несостоявшимися публичные торги по реализации земельного участка площадью 10200 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес с кадастровым номером 50:21:0100211:105, проведенные в рамках исполнительного производства № 176212/17/77041-ИП, оформленным протоколом № 259-ОАЗФ/4/1, обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес передать земельный адрес Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности фио на земельный участок.

В дальнейшем фио передал право собственности на этот адрес, который передал его в залог фио

Как следует из материалов дела, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости после вступления решения Щербинского районного суда адрес от 10.08.2020 года ( по гражданскому делу № 2 -130/2020) в законную силу и до его отмены в реестр внесены следующие записи: № 50:21:0100211:105-77/051/2021-9 от 02.02.2021 года о государственной регистрации права собственности фио на земельный участок, № 50:21:0100211:105-77/051/2021-11 от 22.04.2021 года о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, № 50:21:0100211:105-77/055/2021-12 от 08.11.2021 года о государственной регистрации ипотеки земельного участка в пользу фио на основании договора залога.

Однако, по кассационной жалобе ООО «Мера Дела» определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.11.2021 года № 5-КГ21-95-К2 решение Щербинского районного суда адрес от 10.08.2020 года, апелляционное определение Московского городского суда от 10.11.2020 года и определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.02.2021 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Верховный Суд Российской Федерации в определении указал, что договор купли-продажи земельного участка между ТУ ФАУГИ в лице исполнителя ООО адрес и фио был заключен до истечения 10-дневного срока со дня подписания протокола по результатам торгов, установленного частью 11 статьи 84 Закона об исполнительном производстве. Данный срок предусмотрен для обжалования действий организатора торгов в антимонопольный орган. Договор, заключенный с нарушением данного требования, является ничтожным, антимонопольный орган признал, что организатором торгов был нарушен публичный порядок проведения торгов, а именно установлен факт принятия организатором торгов заявки фио об участии в торгах за пределами установленного срока, что исключало возможность его участия в торгах. Законность данного решения подтверждена судами по делу № А40-142945/18, протокол о результатах публичных торгов № 259-ОАЗФ/2/1 ( победитель фио) был отменен организатором торгов на основании предписания антимонопольного органа, что исключало возможность регистрации права собственности фио в силу п.8 ст. 57 Закона об ипотеке.

Как указывает истец, отмена Верховным Судом Российской Федерации решения Щербинского районного суда адрес, исполнение которого привело к выбытию земельного участка из владения ООО «Мера Дела» помимо его воли, приводит к отсутствию законных оснований владения земельным участком лицом указанным в ЕГРН в качестве его собственника ФИО1 Данное обстоятельство позволяет ООО «Мера Дела» истребовать земельный участок из незаконного владения ответчика.

Решением Щербинского районного суда адрес от 18.08.2022 года по делу № 2-2626/2022 по иску фио к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, ООО адрес, фио о признании несостоявшимися публичных торгов по реализации земельного участка, обязании передать недвижимое имущество, зарегистрировать переход право собственности исковые требования фио к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, ООО адрес, фио удовлетворенны - признаны несостоявшимися публичные торги по реализации земельного участка площадью 10200 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес с кадастровым номером 50:21:0100211:105, проведенные в рамках исполнительного производства № 176212/17/77041-ИП, оформленным протоколом № 259-ОАЗФ/4/1, обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес передать фио недвижимое имущество - земельный участок площадью 10200 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:21:0100211:105.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским дела Московского городского суда от 14.06.2023 года решение Щербинского районного суда адрес от 18.08.2022 года отменено, постановлено новое решение – в удовлетворении иска фио к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, ООО адрес, фио о признании несостоявшимися публичных торгов по реализации земельного участка, обязании передать недвижимое имущество, зарегистрировать переход права собственности - отказано.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В Приказе Росреестра от 01.06.2021 года № П/0241 ( ред. от 07.11.2022 года) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 года № 63885) в разделе VII.IХ особенности внесения в ЕГРН записей на основании судебного акта указано если судебным актом предусмотрено восстановление ранее зарегистрированного права, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной сделки или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о таком вещном праве лица, чье право согласно решению суда подлежит восстановлению с указанием в данной записи номера ранее осуществленной регистрации права указанного лица.

Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании признанной судом недействительной оспоримой сделки, в отношении которой были применены указанные в настоящем подразделе последствия ее недействительности, или сделки, в отношении которой в связи с ее ничтожностью были применены последствия ее недействительности, присваивается статус «погашенная» ( п.168)

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, установив фактические обстоятельства дела, на основании норм права, подлежащих применению в данном случае, учитывая, что отмена Верховным Судом Российской Федерации решения Щербинского районного суда адрес от 10.08.2020 года, исполнение которого привело к выбытию земельного участка из владения ООО «Мера Дела» помимо его воли, суд считает исковые требования в части истребования из чужого владения земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, из чужого незаконного владения ФИО1 в пользу ООО «Мера Дела» надлежит истребовать земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100211:105, площадью 10200 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес и восстановить ранее зарегистрированное право собственности ООО «Мера Дела» на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100211:105. Сведения о записи права собственности ФИО1 за номером 50:21:0100211:105-77/051/2021-11 от 22.04.2021 года погасить.

Способы защиты гражданских прав определены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из смысла которых, определенное нарушенное право может быть защищено только тем способом, который предусмотрен законом. При этом под способом защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление данных прав.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является правом истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права, характеру спорного правоотношения, характеру правонарушения. Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенного или оспариваемого права обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В силу п.1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право на предъявления иска, определение способа защиты в котором, является прерогативой только истца. В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ предмет и основание иска определяет истец.

Истец обращаясь в суд с иском просил также прекратить ипотеку земельного участка и обязать Управление Росреестра по Москве исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № 50:21:0100211:105-77/055/2021-12 от 08.11.2021 года о государственной регистрации ипотеки земельного участка в пользу фио

Как следует из материалов дела, 23.09.2021 года между фио ( залогодержатель) и ФИО1 ( залогодатель) был заключен договор залога, по условиям которого, с целью обеспечения исполнения обязательств заемщика ФИО1 перед займодавцем фио по договору займа, заключенному 23.09.2021 года, залогодатель передает залогодержателю в залог объект недвижимости ( предмет залога) – земельный участок площадью 10200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства цеха по производству сыра и вспомогательных складских помещений, адрес (местоположение) адрес, адрес, адрес, кадастровый номер земельного участка 50:21:0100211:105. адрес принадлежит заемщику ФИО1 на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в ЕГРН запись: собственность 50:21:0100211:105-77/051/2021-11 от 22.04.2021 года ( п.1.1 договора).

В отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100211:105 в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № 50:21:0100211:105-77/051/2021-12 от 08.11.2021 года о государственной регистрации ипотеки земельного участка в пользу фио

Рассматривая данные исковые требования, суд считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не заявлены исковые требования о признании ипотеки земельного участка ( договора залога земельного участка от 23.09.2021 года) недействительным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Мера Дела» к ФИО1 об истребовании имущества, восстановлении сведений в ЕГРН, - удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 в пользу ООО «Мера Дела» земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100211:105, площадью 10200 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес.

Восстановить ранее зарегистрированное право собственности ООО «Мера Дела» на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100211:105.

Решение является основанием для формирования новой записи о праве собственности ООО «Мера Дела» с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права 77-77-14/033/2012-641 от 14.09.2012 года.

Сведения о записи права собственности ФИО1 за номером 50:21:0100211:105-77/051/2021-11 от 22.04.2021 года погасить.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецов А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 июня 2023 года.