Дело №2-1552/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 июня 2025 г. г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цакировой А.Н.,
при секретаре судебного заседания Басхаеве А.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 Д-Г.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 64,9 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно, вынос отопительного прибора на лоджию, лоджия утеплена и остеклена; демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; заложение дверного проема и устройство нового между помещениями 2 и 3. Согласно техническому паспорту от 15.04.2025 в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры увеличилась и составляет 68 кв.м., жилая площадь – 28,9 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 68 кв.м., жилой площадью – 28,9 кв.м.
Истец ФИО1 Д-Г.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Представитель ответчика Администрации г. Элисты в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.
Представители АО «Газпром газораспределение Элиста», БУ РК «БТИ», Инспекции государственного жилищного надзора РК, ООО «УК «Уютный Дом», извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 Д-Г.В. является собственником квартиры, общей площадью 64,9 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 57/Х15-89 от 08.07.2022 и выпиской из ЕГРН.
Как видно из технического паспорта жилого помещения – 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, составленного БУ РК «БТИ» по состоянию на 15.04.2025, в квартире произведены: вынос отопительного прибора на лоджию, лоджия утеплена и остеклена; демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; заложение дверного проема и устройство нового между помещениями 2 и 3. В результате строительно-монтажных работ общая площадь квартиры доведена до 68 кв.м., жилая площадь – 28,9 кв.м.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному выше адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором: произведен вынос отопительного прибора на лоджию, лоджия утеплена и остеклена; демонтирован оконно-дверной блок между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; заложен дверной проем и произведено устройство нового между помещениями 2 и 3, общая площадь квартиры доведена до 68 кв.м., жилая площадь – 28,9 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.06.2025.
Председательствующий А.Н. Цакирова