Дело № 2-881/2023

УИД 55RS0006-01-2023-000480-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» апреля 2023 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола секретарем Поповым Н.П., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИТВ к Администрации Советского административного округа г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира № в доме № по адрес, общей площадью 44,8 кв.м. В 2010-2011 годах в целях более комфортного и удобного использования жилого помещения она произвела работы по внутренней перепланировке квартиры (демонтажа перегородок), в результате которой произошло увеличение общей площади на 0,7 кв.м. и уменьшение жилой площади на 4,2 кв.м. Работы по перепланировке были произведены без согласования с органом местного самоуправления, однако при этом инженерное и техническое оборудование, иные конструктивные элементы квартиры и многоквартирного дома затронуты не были. Согласно заключения, выпаленного специалистом ООО «Центр качества строительства», дальнейшая эксплуатация обследованной квартиры возможна, механическая (конструктивная) безопасность объекта обеспечивается, использование квартиры безопасна и не угрожает жизни граждан.

Просит сохранить жилое помещение, общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес, дом №, кв.№ в перепланированном состоянии.

Истец ИТВ в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежащим образом. В письменном заявлении на имя суда просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Администрации Советского административного округа города Омска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении искового заявления без участия их представителя. Представили отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ТОНД и ПР Советского АО г. Омска УНД и ПР ГУ МЧС России по Омской области, представитель третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 04.11.1950 г.) и ст.1 Протокола №1 к Конвенции, каждый в случае спора о его гражданских правах имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с требованиями ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, №, кв№ принадлежит на праве собственности ИТВ /л.д.70-72/.

Решением Советского районного суда г. Омска от 15.05.2012 постановлено: «Признать за ИТВ, .... рождения, право собственности в порядке наследования после смерти КММ умершей ...., на квартиру, общей площадью 47,1 кв.м, расположенную по адресу (местоположение): адрес».

Решение вступило в законную силу 23.06.2012.

Материалами дела установлено, что в Управление Росреестра по Омской области в орган регистрации прав поступил Договор дарения от ...., заключенный ИТВ (даритель) и ИАА (одаряемый) в отношении квартиры площадью 44,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: адресБ, адрес.

Единый государственный реестр недвижимости содержит «актуальные незасвидетельствованные» сведения о площади квартиры – 45,5 кв.м.

В целях исключения ошибки в переданных для внесения в ГКН сведениях о площади квартиры был направлен запрос в БУ Омской области «Омский центр КО и ТД».

БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» по состоянию на 07.11.2022 сообщило, что по данным учетно-технической документации, составленной по состоянию на 05.07.2012, общая площадь объекта недвижимости расположенного по адресу: адрес, д.№, кв.№, составляет 45,5 кв.м. Самовольная перепланировка: увеличение общей площади на 0,7 кв.м., уменьшение жилой площади на 4,2 кв.м. за счет внутренней перепланировки, демонтажа перегородок. Документы, подтверждающие законность перепланировки в Учреждении отсутствуют /л.д.124/.

Из искового заявления следует, что в 2010-2011 годах в целях более комфортного и удобного использования жилого помещения истцом были произведены работы по внутренней перепланировке квартиры (демонтажа перегородок), в результате которой произошло увеличение общей площади на 0,7 кв.м. и уменьшение жилой площади на 4,2 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от 25.01.2023 технический план помещения подготовлен в результате кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и планировки помещения с кадастровым номером № по адресу: адрес, д№, кв.№, находящегося на 4-ом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №. Общая площадь квартиры составляет 45,5 кв.м., жилая площадь – 25,9 кв.м., подсобная площадь -19,6 кв.м. /л.д.11-19/.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 14.02.2023 квартира, расположенная по адресу: адрес, д№, кв.№, кадастровый № имеет общую площадь 45,5 кв.м. /л.д.70/.

Работы по перепланировке и переустройству отображены в проекте перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: адрес, д.№, кв.№ в Советском АО г. Омска, выполненным ООО «Проектный институт» имеющим свидетельство, полученную в установленном законом порядке, подтверждающую допуск к работам, указанным в приложении к настоящему свидетельству, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства /л.д.20-28/.

Управлением Росреестра по Омской области 02.02.2023 было отказано истцу ИТВ в государственной регистрации прав на договор дарения от 10.10.2022, заключенный между ИТВ (даритель) и ИАА (одаряемый) в отношении квартиры площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <...>, в связи с несоответствием площади квартиры, поскольку Единый государственный реестр недвижимости содержит «актуальные незасвидетельствованные» сведения о площади квартиры – 45,5 кв.м., в связи с тем что, была произведена самовольная перепланировка: увеличение общей площади на 0,7 кв.м., уменьшение жилой площади на 4,2 кв.м. за счет внутренней перепланировки, демонтажа перегородок.

Указанное явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст. 26 ЖК РФ)

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разработку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных посещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).

Таким образом, указанная норма закона предусматривает одно из последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведённой перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения от 30.01.2023 ООО «Центр качества строительства» по результатам обследования и оценки технического состояния квартиры № в жилом доме № по № после выполненной перепланировки следует, что анализ результатов проведенных обследований позволяет сделать вывод о возможности дальнейшей безопасности эксплуатации квартиры № в доме № по адрес. Механическая (конструктивная) безопасность объекта обеспечивается. Эксплуатация обследованной квартиры № в доме № по адрес с учетом выполненной перепланировки безопасна и не угрожает жизни граждан /л.д.29-48/.

Согласно заключения ТОНД и ПР по Советскому АО г. Омска УНД и ПР ГУ МЧС России по Омской области установлено, что при проведении осмотра квартиры №94 по ул. Нефтезаводская, д.36Б нарушений требований пожарной безопасности, которые могут повлечь повреждение или уничтожение имущества, причинение вреда жизни и здоровью человека не выявлено.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что произведенные изменения в квартире №94, расположенной, в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям к жилым помещениям, противопожарным нормам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в доме и квартире и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера, а также заключению ООО «Проектный институт» у суда не имеется, поскольку заключения выполнены с соблюдением установленного порядка, лицами, обладающими всеми специальными допусками, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, дом №, кв. №, площадью 45,5 кв.м, кадастровый номер №, в перепланированном состоянии, в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры, подготовленным ООО «Проектный институт» от 2023 года.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «11» апреля 2023 года.