Уникальный идентификатор дела
77RS0030-02-2023-000512-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 26 декабря 2024 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4258/24 по иску ФИО1 к адрес «СПЕКТР ЛК» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к адрес – Спектр ЛК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.06.2023 г. по Договору № К-8-9-5/2020 участия в долевом строительстве от 05.11.2020 г., заключенного с адрес «СПЕКТР ЛК», на основании договора уступки права требования в редакции Дополнительного соглашения от 22.05.2023 г. к истцу перешло право требования на объект долевого строительства в виде квартиры №41, этаж 9, проектная площадь 108,23 кв.м., в доме на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004036:2212, по адресу: адрес,63,70,71. Также, 28.06.2023 г. по Договору № П-3-148/2021 участия в долевом строительстве от 17.11.2020 г. истцу перешло право требования на объект долевого строительства в виде машиноместа №146, этаж -3, общая площадь 13,3 кв.м., в доме на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004036:2212, по адресу: адрес,63,70,71. Срок передачи объектов долевого строительства до 30.06.2022 г. Между тем, в настоящее время объекты не переданы, акты приема-передачи не подписаны. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объектов недвижимости в размере сумма за период с 01.07.2023 г. по 20.11.2023 г., штраф в пользу потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы в размере сумма
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях.
Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.11.2020 г. между адрес «Спектр ЛК» и фио заключен Договор участия в долевом строительстве № К-8-9-5/2020 от 05.11.2020 г. в отношении следующего объекта долевого строительства: жилое помещение, условный номер 8-9-5, корпус 8, этаж 9, количество комнат 2, общей проектной площадью 104,55 кв. м., строительство которого осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером: 77:01:0004036:2212 по строительному адресу: адрес, адрес,63,70,71.
28.06.2023 г. между фио (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен Договор уступки прав требования по Договору № К-8-9-5/2020 участия в долевом строительстве от 05.11.2020 г., согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право (требование) и обязанности, принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства по Договору № К-8-9-5/2020 от 05.11.2020, зарегистрированного 12.01.2021 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве № 77:01:000403662212-77/060/2021-58, Дополнительного соглашения от 29.11.2021 г. к Договору № К-8-9-5/2020 от 05.11.2020 г., зарегистрированного 06.12.2021 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № 77:01:0004036:2212- 77/060/2021-267, Дополнительного соглашения от 22.05.2023 г. к Договору № К-8-9-5/2020 от 05.11.2020, зарегистрированного 01.06.2023 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве № 77:01:0004036:2212-77/060/2023-423, заключенных между Застройщиком адрес «Спектр ЛК» иЦедентом.
16.11.2023 г. между ФИО1 (Цедент) и фио (Цессионарий) заключен Договор уступки прав требования по Договору № К-8-9-5/2020 участия в долевом строительстве от 05.11.2020 г., согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право (требование) и обязанности, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по Договору № К-8-9-5/2020 от 05.11.2020 г.
Объект был передан ответчиком фио по Акту приема-передачи 04.12.2023 г.
17.11.2021 г. между адрес «Спектр ЛК» и фио заключен Договор участия в долевом строительстве № П-3-148/2021 от 17.11.2021 г. в отношении следующего объекта долевого строительства: нежилое помещение (машино-место), условный номер 146, этаж -3, общая площадь - 13,3 кв. м., строительство которого осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером: 77:01:0004036:2212 по строительному адресу: адрес, адрес,63,70,71.
28.06.2023 г. между фио (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен Договор уступки прав требования по Договору № П-3-148/2021 участия в долевом строительстве от 17.11.2021 г., согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право (требование) и обязанности, принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства по Договору № П-3-148/2021 от 17.11.2021, зарегистрированного 12.01.2021 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве № 77:01:0004036-2212-77/060/2021-232, Дополнительного соглашения от 22.05.2023 г. к Договору № П-3-148/2021 от 17.11.2021 г., зарегистрированного 31.05.2023 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за №77:01:0004036:2212-77/060/2023-422, заключенных между Застройщиком адрес «Спектр ЛК» и Цедентом.
16.11.2023 г. между ФИО1 (Цедент) и фио (Цессионарий)был заключен Договор уступки прав требования по Договору № П-3-148/2021 участия в долевом строительстве от 17.11.2021 г., согласно которому Цедент уступает Цессионарию в полном объеме право (требование) и обязанности, принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства по Договору № П-3-148/2021 от 17.11.2021 г., зарегистрированного 29.06.2023 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве № 77:01:0004036:2212-77/060/2023-450.
Объект был передан ответчиком фио по Акту приема-передачи 04.12.2023 г.
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у первоначального кредитора ФИО1 по договорам участия в долевом строительстве № К-8-9-5/2020 от 05.11.2020 г., № П-3-148/2021 от 17.11.2020 г. с 01.07.2022 г., т.е. с момента просрочки передачи объектов долевого строительства: квартиры и машино-места. Соответственно, по договору уступки права требования новый кредитор фио приобретает тот же объем прав, в том числе право требовать взыскание неустойки с ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
По смыслу данной нормы подающее иск лицо должно обладать спорным материальным правом, о защите которого оно просит, быть участником соответствующего правоотношения. Если же истец спорным правом не обладает и участником соответствующего материального правоотношения не является, он будет считаться ненадлежащим истцом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 является ненадлежащим истцом.
Предъявление иска ненадлежащим истцом является самостоятельным основанием для принятия по делу решения об отказе в удовлетворении искового заявления в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес «СПЕКТР ЛК» о взыскании неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья В.А. Фокеева
Решение принято в окончательном виде 22 января 2025 года