УИД 77RS0009-02-2022-003344-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 10 апреля 2023 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2572/2023
по иску адрес «Спасские ворота-М» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Тё фио об обязании предоставить доступ в нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить конкурсному управляющему адрес «Спасские ворота-М» доступ в помещение, распложенное по адресу: адрес, адрес; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Решением Арбитражного суда адрес, резолютивная часть которого объявлена 22.04.2021, по делу № А40-21753/2021 Акционерное общество «Страховая группа «Спасские ворота-М» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Полномочия конкурсного управляющего в деле о банкротстве страховой организации осуществляет государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (далее - Конкурсный управляющий, Агентство). Представителем Агентства, как конкурсного управляющего страховой организацией, назначена фио. 01.07.2017 между Тё Л.Г. как арендодателем и Страховой организацией как арендатором заключен договор аренды нежилого помещения (далее - Договор), а именно: части нежилого помещения с местами общего пользования общей площадью 12,4 кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: адрес, адрес. Передача помещения подтверждается Актом приема-передачи от 01.07.2017. В силу п. 5.2 Договора он вступает в силу 01.07.2017 и действует до 31.05.2018. включительно. 30.12.2020 г. временной администрацией Страховой организации в адрес ответчика направлялось уведомление № 164-ВА о расторжении договора аренды (будет предоставлено Конкурсным управляющим Страховой организации до даты рассмотрения дела по существу в связи с осуществлением технической обработки документации Страховой организации в настоящее время), о намерении освободить помещение с приложением подписанного руководителем временной администрации актом приема-передачи. Далее, 12.02.2021 временной администрацией Страховой организации в адрес ответчика направлялось повторное уведомление № 425-ВА о расторжении договора аренды, о намерении освободить помещение. Повторно уведомления с аналогичным содержанием направлялись в адрес ответчика, что подтверждается уведомлениями от 23.03.2021 № 549-ВА, от 21.04.2021 № 656-ВА. Между тем, до настоящего времени в адрес истца ответ на указанные уведомления не поступил, имущество, находящееся в арендованном помещении, ответчик не возвратил, акт приема-передачи арендованного помещения ответчиком не подписан. В адрес ответчика Конкурсным управляющим Страховой организации 25.10.2021 направлялось требование № 71к/254546 о допуске его представителя в нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу: адрес, адрес, согласовании даты показа помещения, а также подписания акта возврата помещения ответчику, которое также ответчиком не исполнено.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено, что Решением Арбитражного суда адрес, резолютивная часть которого объявлена 22.04.2021, по делу № А40-21753/2021 Акционерное общество «Страховая группа «Спасские ворота-М» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Полномочия конкурсного управляющего в деле о банкротстве страховой организации осуществляет государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (далее - Конкурсный управляющий, Агентство). Представителем Агентства, как конкурсного управляющего страховой организацией, назначена фио.
01.07.2017 между Тё Л.Г. как арендодателем и Страховой организацией как арендатором заключен договор аренды нежилого помещения (далее - Договор), а именно: части нежилого помещения с местами общего пользования общей площадью 12,4 кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: адрес, адрес.
Передача помещения подтверждается Актом приема-передачи от 01.07.2017.
В силу п. 5.2 Договора он вступает в силу 01.07.2017 и действует до 31.05.2018. включительно. При этом если ни одна из сторон не заявит за один месяц до истечения срока действия договора о своем желании расторгнуть его, Договор продлевается на тот же срок на условиях, предусмотренных Договором.
Согласно п. 6.2 Договора, его расторжение осуществляется по обоюдному согласию сторон. О досрочном расторжении настоящего договора каждая из сторон обязуется письменно предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 (тридцать) дней.
30.12.2020 г. временной администрацией Страховой организации в адрес ответчика направлялось уведомление № 164-ВА о расторжении договора аренды (будет предоставлено Конкурсным управляющим Страховой организации до даты рассмотрения дела по существу в связи с осуществлением технической обработки документации Страховой организации в настоящее время), о намерении освободить помещение с приложением подписанного руководителем временной администрации актом приема-передачи.
12.02.2021 временной администрацией Страховой организации в адрес ответчика направлялось повторное уведомление № 425-ВА о расторжении договора аренды, о намерении освободить помещение.
Повторно уведомления с аналогичным содержанием направлялись в адрес ответчика, что подтверждается уведомлениями от 23.03.2021 № 549-ВА, от 21.04.2021 № 656-ВА.
Между тем, до настоящего времени в адрес истца ответ на указанные уведомления не поступил, имущество, находящееся в арендованном помещении, ответчик не возвратил, акт приема-передачи арендованного помещения ответчиком не подписан.
В адрес ответчика Конкурсным управляющим Страховой организации 25.10.2021 направлялось требование № 71к/254546 о допуске его представителя в нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу: адрес, адрес, согласовании даты показа помещения, а также подписания акта возврата помещения ответчику, которое также ответчиком не исполнено.
Таким образом, поскольку в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды в соответствии с п.п. 5.1, 6.2 Договора, он прекратил свое действие.
Согласно пунктом 1 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя страховой организации в пределах, порядке и на условиях, которые установлены Законом о банкротстве.
В соответствии с абз. I п. 2 ст. 129 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества такого имущества в срок не позднее трех месяцев с даты введения конкурсного производства.
Согласно абз. 4 п. 2 ст. 129 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц, принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника.
В силу п. 5.1 ст. 184.4-1 Закона о банкротстве инвентаризация имущества страховой организации проводится по состоянию на дату открытия конкурсного производства.
Между тем, в отсутствие доступа к ранее арендованному помещению, возможности установить, осталось ли в помещении, расположенном на первом этаже здания по адресу: адрес, адрес - имущество, принадлежащее Страховой организации, у Конкурсного управляющего истца не имеется.
Истец полагает, что после осмотра помещения и описи имущества конкурсная масса будет увеличена.
Со стороны истца неоднократно направлялись уведомления с требованием о предоставлении доступа в арендованное помещение, показать имущество, согласовать дату показа помещения и подписания акта возврата помещения, которые остались без ответа.
Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что ответчик незаконно прекратил доступ представителей истца в арендованное помещение, не предоставив ему возможность установить и осмотреть оставшееся имущество адрес «Спасские ворота-М», вывезти оборудование, размещенное в арендованном помещении.
Исходя из вышеизложенного, учитывая отказ ответчика в добровольном порядке предоставить доступ истцу в нежилое помещение, распложенное по адресу: адрес, адрес, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес «СГ «Спасские ворота-М» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Тё фио об обязании предоставить доступ в нежилое помещение – удовлетворить.
Обязать Тё фио предоставить конкурсному управляющему адрес «Спасские ворота-М» доступ в помещение, распложенное по адресу: адрес, адрес.
Взыскать с Тё фио (паспортные данные) в адрес «Спасские ворота-М» (ОГРН <***> ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья