№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2023 года город Уфа РБ
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.
при секретаре судебного заседания Виденееве Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке приобретательной давности.
В судебном заседание стороны не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии извещенных, но не вившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, г Уфа, <адрес>, находится домовладение, состоящее из литеров: а1, а, А2, А1, А, А4, а2 - жилой дом, общей площадью –91,1 кв. м. ФИО2 приобрела указанный выше жилой дом по нотариально заверенному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у гр. ФИО3, что подтверждается Договором купли продажи (далее - Договор). ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2 (бабушка) умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО4 (дедушка) умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ У гр. ФИО2 и гр. ФИО4 был ребенок - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> смерти - ДД.ММ.ГГГГ Далее, ФИО5 обратился в бюро технической инвентаризации, где в материалах дела зарегистрировано, что имущество по <адрес>, принадлежит на праве личной собственности за гр. ФИО2 (бабушка), что подтверждается справкой для представления в государственную нотариальную контору на предмет оформления наследства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 наследство не принято. У (сына ФИО2) ФИО5 имеется ребенок ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук ФИО2). В ходе эксплуатации дома в установленном законом порядке были заключены договора со всеми возможными ресурсоснообжающими организациями, что так же подтверждает факт длительного владения и не прерывного пользования. После смерти родителей ФИО1 обратился к нотариусу, для оформления наследственных прав к имуществу оставшееся после смерти родителей, однако нотариус рекомендовал обратиться в суд, для признания права собственности в порядке наследования, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимость и право собственности за умершим не зарегистрировано. Спорный жилой дом является самовольной постройкой только лишь по формальному основанию – при ее создании отсутствовали административные разрешения на строительство (п.12 информационного письма президиума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1 (внук) прописан в выше указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, а в фактическое владение дом и земельный участок перешел к нему с ДД.ММ.ГГГГ, он открыто и добросовестно не от кого не скрывает свои права на это имущество, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как ФИО1 предполагал, что владеет имуществом как собственник. ФИО1 владеет жилым домом согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, г Уфа, <адрес>, находится домовладение, состоящее из литеров: а1, а, А2, А1, А, А4, а2 - жилой дом, общей площадью –91,1 кв. м, как своим собственным, что подтверждается:
1. Договором купли-продажи строений заверенный нотариально;
2. Техническим паспортом на индивидуальный жилой дом;
3. Техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда от 15.06.1989г.;
4. Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ;
Далее судом установлено по сегодняшний день, ФИО1 со своей семьей проживет в спорном жилом доме, я оплачиваю все коммунальные платежи и налоги, на свои собственные средства и своими силами произвожу ремонт по мере необходимости.
Судом установленною, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В соответствии с п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Поскольку жилым домом согласно техническому паспорту инв. № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, г Уфа, <адрес>, находится домовладение, состоящее из литеров: <данные изъяты> - жилой дом, общей площадью –91,1 кв. м, заявитель владеет длительное время, считает, что приобрел право собственности в силу приобретельской давности.
Законность осуществления строительства жилого дома подтверждается тем, что с момента постройки и по сегодняшний день требования о сносе самовольно возведенных строений со стороны государственных органов, осуществляющих контроль и надзор в области землепользования и строительства не выдвигалось.
Как следует из иска и установлено в судебном заседании, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО5 наследства в виде жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: РБ, г Уфа, <адрес>, после смерти ФИО2;
Установить факт принятия ФИО1 наследства в виде жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: РБ, г Уфа, <адрес>, после смерти ФИО5;
Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, г Уфа, <адрес>, находится домовладение, состоящее из литеров: а1, а, А2, А1, А, А4, а2 - жилой дом, общей площадью 91,1 кв. м;
Признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты> согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, г Уфа, <адрес>, находится домовладение, состоящее из литеров: <данные изъяты> - жилой дом, общей площадью –91,1 кв. м
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилой дом, внесения изменений в кадастровый учет недвижимости и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов