Решение по делу № 2-5054/2022 от 04.05.2023

УИД 50RS0№-39

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 мая 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре – помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Негучь», Федеральному агентству лесного хозяйства, 3-и лица: Администрация г/о Истра, Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060219:88 общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Костровское, СНТ «Негучь», уч. 82, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством.

В границах земельного участка располагается садовый дом, принадлежащий истице на праве собственности.

В <данные изъяты> истица обратилась к кадастровому инженеру за постановкой на учет бани и хозяйственной постройки, расположенных на земельном участке, однако в результате замеров выяснилось, что площадь и конфигурация земельного участка по фактическому пользованию не совпадает по сведениям о местоположении границ участка, содержащихся в ЕГРН. Установлено, что баня и хоз. постройка расположены на запользованной части земельного участка, что делает невозможным осуществление работ по кадастровому учету нежилых строений. Указанные строения были построены истице в начале 2000 г, а в 2006 г. истица за указанные строения вносит членские и целевые взносы. Участок расположен в пределах границ землеотвода СНТ «Негучь», не имеет пересечений с границами смежных земельных участков, увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования. Споров по границам со смежными землепользователями нет.

Просит с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы:

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Внести в ЕГРН сведения о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, с/<адрес>, СНТ «Негучь», уч.82, площадью 814 кв.м, в соответствии с геоданными по варианту № заключения эксперта.

Представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержала с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, по варианту № заключения эксперта.

Ответчик СНТ «Негучь» в лице председателя правления ФИО4 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства не явились, извещались надлежащим образом, представлены письменные возражения, которые приобщены к материалам дела (л.д.124).

3- е лицо Администрация г/о Истра, Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От Администрации г/о Истра поступили письменные возражения, которые приобщены к материалам дела (л.д.40-41).

Заслушав позицию стороны истца, представителя СНТ, проверив материалы дела, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд пришел к следующему.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Из представленных суду документов следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Костровское, с/т «Негучь», уч. 82, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства (л.д.16-19, 24-27,28,29,30).

На земельном участке расположен садовый дом с кадастровым № площадью 92,1 кв.м, принадлежащий истице на праве собственности (л.д.20-23).

В 2022 г. истица обратилась к кадастровому инженеру за постановкой на учет бани и хозяйственной постройки, расположенных на земельном участке. В результате замеров выяснилось, что площадь и конфигурация земельного участка по фактическому пользованию не совпадает по сведениям о местоположении и границ участка, содержащихся в ЕГРН. Установлено, что баня и хоз. постройка расположены на запользованной части земельного участка, что делает невозможным осуществление работ по кадастровому учету нежилых строений (л.д.34). по утверждению истца, указанные строения были построены истице в начале 2000 г, а в 2006 г. истица за указанные строения вносит членские и целевые взносы (л.д.31-33), участок расположен в пределах границ земелеотвода СНТ «Негучь» и не имеет пересечений с границами смежных земельных участков, увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.

По ходатайству стороны истца по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта, фактическая площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером50:08:0060219:88 составляет 1020 кв.м.

В Приложение 8 представлен план фактических границ земельного участка скадастровым номером 50:08:0060219:88, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Костровское, СНТ «Негучь», участок 82, с указанием строений, ограждений, многолетних насаждений, местоположение коммуникаций, смежных землепользователей.

В таблице 2 Приложения 8 приведены геоданные фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060219:88, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Костровское, СНТ «Негучь», участок 82 (система координат - МСК-50, зона 1).

В фактических границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060219:88, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Костровское, CНT «Негучь», участок 82, имеется 420 кв.м запользованной земли.

<адрес> и конфигурация исследуемого земельного участка скадастровым номером 50:08:0060219:88 не соответствует сведениямправоустанавливающих документов и данным ЕГРН, ввиду включение в границы участка запользованной земли (л.д.99).

В связи с отсутствием в материалах дела № землеотводной документации на территорию СНТ «Негучь» (генеральный план, государственный акт на право собственности и пр.) провести графический анализ местоположения фактических границ исследуемого земельного участка с землеотводом СНТ «Негучь» не представляется возможным и, как следствие, дать мотивированный ответ на вопрос о принадлежности запользованных земель к территории СНТ «Негучь».

Исследуемый земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060219:88площадью 1020 кв.м расположен в двух территориальных зонах (рис. 20):

В зоне СХ-2 (Зона, предназначенная для ведения садоводства) расположено 776 кв.м (76,1% наложения). Границы территориальной зоны по данным ЕГРН не установлены;

В зоне леса расположено 244 кв.м (23,9% наложения). Границы территориальной зоны по данным ЕГРН установлены с реестровым номером 50:00-6.1166.

Фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060219:88, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Костровское, СНТ «Негучь», участок 82, не пересекают границы иных смежных земельных участков (уч. 80, уч. 81, уч. 83, уч. 84).

Экспертом предложены следующие варианты исправления реестровой ошибки:

ВАРИАНТ № «с учётом фактического землепользования»:

Исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером 50:08:0060219:88 согласно таблице 4 (стр. 22).

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером50:08:0060219:88 площадью 1020 кв.м согласно таблице 5 Приложения 10.

В данном варианте границы земельного участка № с кадастровым номером50:08:0060219:88 будут пересекать границы зоны с особыми условиями использования территории с реестровым номером 50:00-6.1166. Площадь пересечения составит 244кв.м.

ВАРИАНТ № «с учётом площади объекта по правоустанавливающим документам»: Исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером 50:08:0060219:88 согласно таблице 4 (стр. 22).

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером 50:08:0060219:88 площадью 600 кв.м согласно таблице 6 Приложения 11.

Установление границ по варианту № в дальнейшем повлечет за собойневозможность регистрации права собственности на объекты капитальногостроительства (баня, хозяйственная постройка), расположенные в фактическихграницах исследуемого участка, которые существуют на местности более 15 лет.

ВАРИАНТ № «с учётом расположения объектов капитального строительства».

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером

50:08:0060219:88 площадью 814 кв.м согласно таблице 7 Приложения 12.

Максимальная величина линейного пересечения составит 2,89 м, что непревышает значения нормативной точности средней квадратической погрешностиопределения координат характерных точек границ земель лесного фонда (л.д.61-103).

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом исправление реестровой ошибки не предполагает оформление в собственность запользованной земли.

Истец просит установить границы и исправить реестровую ошибку по варианту № заключения эксперта, считает его более подходящим, поскольку данный варианту обеспечивает сохранение в границах указанного земельного участка бани и хоз. постройки, возведенных в границах участка в период с <данные изъяты>

Как установлено экспертом при установлении границ участка по варианту № предусмотрено расположение объектов капитального строительства и метровой зоны для обслуживания вокруг строений (бани и хоз. постройки), в случае установления границ по данному варианту площадь участка составит 814 кв.м. Также установлено, что по варианту № границы участка будут пересекать зону земель государственного лесного фонда с реестровым №.1166, площадь пересечения составляет 38 кв.м. При этом указывает, что согласования границ с лесхозом не было (л.д.106-108).

Представитель СНТ «Негучь» не возражала против требований истца с учетом проведенной экспертизы, пояснив, что часть участка истицы выходит в лесополосу, истица ухаживает за частью лесного участка.

Федеральное агентство лесного хозяйства по <адрес> возражали против заявленных требований, указывая на то, что согласно варианту № заключения эксперта, пересечение границ спорного земельного участка с кадастровым № с границами зоны с особыми условиями использования территории с реестровым №.1166 (земли лесного фонда) составляет 38 кв.м, максимальная величина линейного пересечения составит 2,89 кв.м, что превышает значение нормативной точности средней квадратической погрешности определения координат характерных точек смежных земельных участков. Таким образом, спорный земельный участок в части наложения на земли лесного фонда не может находится в собственности истца в силу прямого указания закона, удовлетворение заявленных требований приведет к уменьшению площади земель лесного фонда (л.д.124-125).

Проанализировав представленные в материалы дела документы, с учетом проведенной по делу экспертизы, подтвердившей наличие запользованой земли лесного фонда и не подтвердившей наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СНТ «Негучь», Федеральному агентству лесного хозяйства, 3-и лица: Администрация г/о Истра, Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2023г.