Дело №2-763/2022
Уид - 56RS0019-01-2022-000941-09
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 июня 2022 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:
председательствующего судьи Клейн Е.В.,
при секретаре Алышове С.Ф.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7633/2022 по иску ФИО2 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении помещения в перепланированном виде,
установил:
ФИО2 обратиласьв суд с вышеназванным иском к администрации г. Орска, в котором просила сохранить в перепланированном виде принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - квартиру №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат,общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.
В обоснование требований ФИО2 сослалась на факт проведения в данном помещениистроительных работ, повлекших изменениетехнических характеристик, а также на то обстоятельство, что перепланировка не повлияла на снижение несущей способности конструкций здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, был извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала.
Представитель истца ФИО1, действуя на основании доверенности (от 26.06.2019 года сроком на 5 лет), требования доверителя поддержала, считая их законными и обоснованными.
Представитель ответчика - администрации г. Орска Оренбургской области в суд не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть заявленные требования по материалам дела, в его отсутствие.
Третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, был извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия. Невозражали против удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица - ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. При этом заслушав пояснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, пришёл к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка помещения, проведённая при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Исходя из информации ООО «УК Альтернатива» в жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
В указанном жилом помещении (квартире)без оформления разрешительной документации были выполнены строительные работы по перепланировке, а именно: частично демонтированы несущие кирпичные и тесовые перегородки между коридором, жилой комнатой и кухней (позиция №,№,№ технического паспорта после перепланировки) и возведены в новых границах перегородка с дверным проемом из современных облегченных материалов.
После проведенных строительных работ квартира двухкомнатная и имеет следующую характеристику - общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м.
В соответствии с заключением ООО «ГеоСтар» от 16.09.2021 года на момент обследования технического состояния многоквартирного жилого дома и квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (после самовольной перепланировки),конструкции находится в работоспособном состоянии, эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкции здания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Данное заключение стороной ответчика не оспорено, оснований не доверять ему суд также не находит.
Исследование было проведено квалифицированным специалистом, который в качестве исходного материала изучал технический паспорт нежилого помещения, выданный ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» до его перепланировки, а равно данные о состоянии помещения после строительных работ, выводы, сделанные в заключении, мотивированы с достаточной полнотой, иными относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнуты.
Согласно п. 1.7.1Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу положений п. 9.22а "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр) не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Размещение туалета, ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.
Пунктом 3.21 3.21 "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр) определено, что является помещением вспомогательным. Это помещение для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня (или кухня-ниша и/или кухня-столовая), передняя, внутриквартирные холл и коридор, ванная комната или душевая, уборная, туалет или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.
Как усматривается из технического плана, увеличение площади кухни произошло за счет коридора.
Договором купли продажи от 06.12.2011 года запрет на перепланировку квартиры не установлен.
На обращение в Управление ЖКХ Администрации г. Орска о выдаче заключения о возможности согласования выполненной перепланировки истцу было отказано письмом от 25.10.021 года, разъяснено, право требования о приведении помещение в прежнее состояние.
Давая оценку установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что произведённая в квартире <адрес> перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования иску ФИО2 к администрации г.Орска о сохранении встроенного нежилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Квартиру №, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, сохранить в перепланированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме -15 июня 2022 года.
Судья Клейн Е.В.