Дело № 2-1076/2025 УИД 27RS0006-01-2025-000359-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 28 апреля 2025 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Константиновой М.Г.,
при секретаре Великодной Д.В.
с участием представителя истца ФИО1
представителя третьего лица ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указала, что ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году как члену садоводческого некоммерческого товарищества «Вихрь» на основании решения общего собрания членов СНТ предоставлен в пользование земельный участок №, по адресу: <адрес>». К настоящему времени истица осуществляет пользование земельным участком, оплатил членские взносы, о чем имеется соответствующая членская книжка садовода и справка об оплате.
Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок передан в собственность ФИО4.
Согласно справки председателя правления СНТ, с правообладателем земельного участка связь утеряна, членские взносы не платятся, участок не обрабатывается боле 10 лет. Последний известный адрес проживания согласно списка членов <адрес>.
В рамках работы правления СНТ с заброшенными участками через соседей смежных земельных участков выявить контактную информации правообладателе не удалось, по запрошенным сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на дана земельный участок не зарегистрировано. В ходе осмотра установлено, спорный участок, исходя из его внешнего вида, длительное время обрабатывался, следов агрохимической и фитосанитарной обработки не выявлено, присутствует большое количество древесно-кустарниковой растительности, рельеф неоднородный, потенциально пожароопасен. Принято решение о включении в повестку общего собрания вопрос распределении земельного участка истице.
В связи с имеющейся задолженностью по решению общего собрания членов СНТ в ДД.ММ.ГГГГ году указанное лицо исключено из членов садоводческого товарищества, земельный участок передан в пользование истице. Подано заявление администрацию Хабаровского муниципального района о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, ответ на обращение по настоящий момент не поступил.
ФИО4 в течение последних 10 лет не пользовался каким-либо образом предоставленным ему земельным участком, не оплачивал членские взносы, тем самым отсутствуют факты использования участка по целевому назначению. Бездействие титульного владельца ФИО4 в течение длительного времени свидетельствует об его устранении от владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, площадью 600 кв. метров.
Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, дело ведет через представителя.
Представитель истца ФИО1 иск поддержала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – председатель правления СНТ «Вихрь» ФИО2 иск поддержал, подтвердил обстоятельства, указанные в иске.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно автоматизированным учетам МВД России, которые ведутся с ДД.ММ.ГГГГ, в учетах МВД России ФИО4 по адресу: <адрес> зарегистрированным не значится, в связи с чем не представляется возможным однозначно определить запрашиваемое лицо. Необходимо предоставить дополнительные данные (дату рождения, место рождения, паспортные данные). Дополнительных данных у суда не имеется. Согласно справки Отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в системе ФГИС «ЕГР ЗАГС» имеются записи о смерти в отношении 13 граждан, имеющих ФИО ФИО4. В связи с отсутствием у суда сведений о дате рождения ФИО4, невозможно однозначно определить имеется ли в предоставленном списке сведения об ответчике.
Представитель администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО5 просила рассмотреть дело в её отсутствие, в письменных возражениях указала, что Комитет является ненадлежащим ответчиком по делу, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании также пояснила, что истица ФИО3 ей знакома как соседка по дачному участку. Ей известно, что последняя обрабатывает земельный участок № в СНТ «Вихрь». Собственник которому ранее выделялся указанный земельный участок на нем не появлялся и ей не известен.
Выслушав представителя истца, третьего лица, свидетеля, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
Судом установлено, что земельный участок № по адресу: <адрес>» общей площадью 600 кв.м. постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность ФИО4, как члену садоводческого товарищества «Вихрь».
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 600 кв.м., объект имеет статус ранее учтенного.
Согласно схемы расположения земельных участков, земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>», находится в пределах указанного садоводческого товарищества.
С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 пользуется земельным участком № в СНТ «Вихрь» добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его, что подтверждается справкой председателя СНТ «Вихрь» ФИО2, в соответствии с которой ФИО3 вступила и является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с уставом товарищества своевременно оплачивает членские и целевые взносы платежи за землю. Предыдущий собственник земельного участка ФИО4 земельный участок не обрабатывает, в товариществе не появляется.
В соответствии с выпиской из протокола Общего собрания членов СНТ «Вихрь» от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием установлено, что участок № не обрабатывается длительное время. весь участок зарос кустарниками и сорной травой. Сухая трава, кустарники создают опасную пожарную обстановку. Участок по назначению не используется, имеется задолженность по членским взносам более чем за 10 лет. Принято решение распределить земельный участок № в СНТ «Вихрь» площадью 600 кв.м. ФИО3.
В соответствии с приложением № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 исключен из членов СНТ «Вихрь».
В соответствии с Уставом садоводческого некоммерческого товарищества «Вихрь» от 14.02.2019 года, членство в Товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня приятия такого решения или с иной даты, определяемой данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более трех месяцев с момента возникновения этой обязанности (пункт 5.8).
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",
1. Предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
2. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
3. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01 марта 2031 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
При этом предоставление земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 2.7, в собственность гражданина осуществляется решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления на основании заявления гражданина или его представителя (пункт 2.8 той же статьи).
Поскольку указанный в исковом заявлении земельный участок предоставлен в собственность гражданина, за истцом может быть признано право собственности на него только в судебном порядке.
Судом установлено, что земельный участок №, по адресу: <адрес>», находится в границах СНТ «Вихрь», предоставлен в собственность ФИО4, который правами собственника не воспользовался, в течение свыше 10 лет земельный участок являлся бесхозяйным. По этим основаниям, решением общего собрания членов СНТ «Вихрь» земельный участок № передан в пользование ФИО3, который владеет и пользуется участком по назначению. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО3 к ФИО4, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, кадастровый №, площадью 600 кв. метров.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 07.05.2025 г.
Судья М.Г. Константинова