Решение по делу № 2-6002/2022 от 15.12.2022 | Кировский районный суд г. Омска (Омская область)

<данные изъяты>

Дело № 2-6002/2022

УИД 55RS0001-01-2022-008066-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Цареве П.О.,

рассмотрев 15 декабря 2022 года в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с названным иском. В обоснование требований указала, что в силу договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. истец является участником долевого строительства жилого помещения <адрес>. Объект долевого строительства приобретен для личного проживания в нем. Основанием подачи иска явилось неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта недвижимого имущества в срок, установленный п. 2.5 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., который истек ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 11.14 договора, он заключен в электронной форме, подписан сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью, что равнозначно документу, заключенному в письменной форме на бумажном носителе в соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ от 06.04.2011г. Договор подлежит государственной регистрации в электронном виде. Право на объект долевого строительства принадлежит истцу на основании указанного договора участия в долевом строительстве. Договор был заключен в электронной форме посредством специализированного сервиса «<данные изъяты>» путем подписания договора в электронном виде ЭЦП, осуществлена электронная регистрация права на объект долевого строительства за истцом. Объект приобретен на высокой стадии готовности, при этом представитель застройщика говорил о том, что квартира будет сдана в установленный договором срок. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) общей площадью (с учетом балконов/лоджий с применением понижающих коэффициентов) <данные изъяты> кв.м.во <данные изъяты> секции на <данные изъяты>-м этаже под проектным номером № в жилом многоквартирном <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Оплата по договору произведена в полном объеме в соответствии с п. 3.2 Договора в сумме 4 114 207,24 рублей. Расчеты по договору в полном размере в соответствии с п. 3.1 договора производятся с использованием номинального счета ООО «<данные изъяты>» (ОГРН №, ИНН №), открытого в Московском банке ПАО Сбербанк, бенефициаром по которому является участник долевого строительства. Перечисление денежных средств в счет оплаты цены договора осуществляется ООО «<данные изъяты>» по поручению участника долевого строительства на расчетный счет застройщика, указанный в п.12 договора, после государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке настоящего договора и предоставления любой из сторон его копии в банк, в случае если участник долевого строительства не воспользовался «Сервисом электронной регистрации».

В ДД.ММ.ГГГГ. в адрес истца было направлено уведомление об изменении сроков передачи объекта долевого строительства с прилагаемым проектом дополнительного соглашения № к договору, содержащее предложение о переносе сроков передачи квартиры. От подписания указанного соглашения истец отказался в связи с несогласием с его условиями. В ДД.ММ.ГГГГ. и в последующие месяцы посредством личного кабинета на сайте застройщика, а также посредством звонков на горячую линию застройщика записаться для осмотра и передачи квартиры не удалось. На сайте застройщика (в личном кабинете), запись технически не осуществлялась, что подтверждается имеющимися материалами и доказательствами. Менеджер застройщика по телефону горячей линии неоднократно сообщал, что квартира к передаче не готова, и истцу следует ждать смс-сообщения от застройщика.

В связи с неисполнением обязанности передать помещение, истцом в порядке досудебного урегулирования спора в ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия. Не смотря на получение претензии, застройщик никаких действий по передаче квартиры не предпринял, с истцом не связывался. Ответа на претензию также направлено не было. Квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ. поскольку на момент подачи искового заявления объект долевого строительства передан истцу, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период до момента передачи квартиры.

Просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 202 830,42 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Указал, что объект недвижимости истцу был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в судебное заседание не явился, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, направленной на восстановление нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и ответчиком, также содержит ссылку на указанный Закон.

Срок окончания строительства, согласно п. 2.5 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация договора участия в долевом строительстве осуществлена ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации – №.

Материалами дела подтверждается, что истица исполнила свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не была ей передана, в связи с продолжением строительства, в связи с чем, у истца возникло право требования с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В материалы дела исковой стороной представлено уведомление ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково», направленного в адрес ФИО1 с сообщением о переносе сроков ввода в эксплуатацию жилого дома и предложением о подписании дополнительного соглашения к договору об изменении сроков передачи объекта долевого строительства, поступившее истцу почтовым отправлением в ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (Застройщик) передал, а ФИО1 (участник долевого строительства) приняла расположенный на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) № (проектный №), состоящий из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью балконов и/или лоджий (с применением понижающих коэффициентов 1,0 кв.м., общей площадью с учетом балконов и/или лоджий <данные изъяты> кв.м., строительный адрес: <адрес>.

Истец и ее представитель предоставили в суд расчет неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (87 дней), сумма которой составляет 202 830,42 рублей. Суд данный расчет принимает, поскольку он произведен верно, с применением норм закона.

Как следует из материалов дела, ФИО1, в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» направляла в адрес ответчика претензию о добровольной выплате неустойки, к договору от 25.03.2020г., однако ответчиком данная претензия осталась без внимания. Расчет неустойки судом проверен, он является правильным, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 202 830,42 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ответчиком допущена просрочка передачи квартиры, истица была лишена возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой своевременно, то ее требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По настоящему делу установлено нарушение прав истца, поскольку возложенная законом обязанность добровольно и своевременно удовлетворить требования потребителей, ответчиком не исполнена.

Принимая во внимание, что в процессе судебного разбирательства нашло подтверждение то обстоятельство, что ответчик имел достаточно времени для добровольного удовлетворения требований истца с целью избежать дополнительных мер ответственности (штраф, моральный вред), основания для освобождения ответчика от уплаты штрафа отсутствуют.

Таким образом, при взыскании с исполнителя в пользу потребителя денежных сумм, связанных с восстановлением нарушенных прав, в силу прямого указания закона суд должен разрешить вопрос о взыскании с виновного лица штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей, исчисляемого от всей присужденной судом суммы, которая в рассматриваемом случае составляет 106 415,21 рублей ((202 830,42 + 10 000)/х 50%).

В соответствии с частями 1,2 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 528,30 рублей.

Руководствуясь ст. 198, 199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково», ИНН <***> в пользу ФИО1, ИНН № неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 202 830,42 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 106 415,21 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 5 528,30 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Симахина О.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Симахина О.Н.