Решение по делу № 2-8644/2024 от 21.05.2025

Копия

Дело №2-965/2025 (№2-8644/2024)

УИД 63RS0045-01-2024-009945-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2025 года

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Промышленного района г.Самары Красногорской О.А.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-965/2025 (2-8644/2024) по иску Департамента управления имуществом г.о. Самары к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округа Самара, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самары обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округа Самара, выселении, снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований указав следующие обстоятельства.

Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара от 28.08.2014 №3792 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, а, признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 январе 2017 года» до 2024 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 №179. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформировании жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области. Постановлением Администрации городского округа Самара от 19.01.2024 № 21 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которой принадлежат <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности. Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ №б/н в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. Согласно отчету об оценке имущества, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выполненному ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила <данные изъяты> рубля, из них: стоимость жилого помещения - <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка <данные изъяты> руб., услуги риелтора - <данные изъяты> руб., услуги грузоперевозки - <данные изъяты> руб., услуги грузчиков - <данные изъяты> руб. Исходя из вышеуказанного отчета, величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в себя, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. В соответствии с вышеуказанным отчетом Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения. На основании изложенного истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО2 (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности) в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за <данные изъяты> рубля, из них: стоимость жилого помещения - <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка - <данные изъяты> руб., услуги риелтора - <данные изъяты> руб., услуги грузоперевозки - <данные изъяты> руб., услуги грузчиков <данные изъяты> руб. Прекратить право собственности ФИО2 в размере <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После выплаты денежной компенсации ФИО2 признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара. Выселить ФИО2 из вышеуказанного жилого помещения и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самары ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления МВД России по г. Самаре, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

С учетом уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражений со стороны представителя истца, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

При определении выкупной цены жилого помещения следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 28.08.2014 №3792 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, а признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 7).

Согласно постановлению Администрации г.о. Самара от 19.01.2024 г. №21 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома» для муниципальных нужд подлежат изъятию расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилые помещения у правообладателей, в том числе № общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющая кадастровый номер № (л.д. 9-10).

Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2024 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 №179 (л.д. 8).

Финансирование Программы строго целевое и осуществляется за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый номер № по адресу: <адрес>. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат <данные изъяты> долей в общей долевой собственности в спорной квартире, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 16-19).

В указанном жилом помещении зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ответчик), что подтверждается сведениями МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения, направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. № (л.д. 11-14).

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выполненному ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила <данные изъяты> руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения (<данные изъяты>) - <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка - <данные изъяты> руб., услуги риелтора - <данные изъяты>., услуги грузоперевозки - <данные изъяты> руб., услуги грузчиков - <данные изъяты> руб. (л.д. 20).

Исходя из вышеуказанного отчета, величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в себя в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В соответствии с вышеуказанным отчетом Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд (л.д. 25-26).

Жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчику ФИО2 помещение, включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, она имеет право выбора: получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равнозначное изымаемому.

До настоящего времени собственник спорного жилого помещения ФИО2 не выразила согласие на заключение соглашения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самары удовлетворить.

Изъять <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, у ФИО2, <данные изъяты>, путем выкупа за 1 627 773 (один миллион шестьсот двадцать семь тысяч семьсот семьдесят три) рубля.

Прекратить право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на 13/166 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

После выплаты денежной компенсации ФИО2, <данные изъяты>, признать право собственности на объект недвижимости на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием г.о. Самара.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, 12<данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено – 21 мая 2025 года.

Председательствующий подпись Д.Р. Кутуева

Копия верна.

Судья Д.Р. Кутуева