Дело №2-933/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 марта 2025 года г. Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Казариной И.В.,
при секретаре Штурба В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Севастополя гражданское дело по исковому заявлению ИСТЕЦ к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,
установил:
ИСТЕЦ обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в котором просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости все имеющиеся сведения о земельном участке площадью 500 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома общей площадью 48, 4 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на основании решения Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано БТИ и ГРОНИ г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ После принятия г. Севастополя в состав Российской Федерации жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копия прилагается. Указанный жилой дом и хозяйственные постройки расположены на земельном участке общей площадью 985 кв.м.
С целью реализации предоставленного законом права на приобретение участка в собственность через кадастрового инженера истцом была выполнена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, подана в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя.
Распоряжением ДИЗО г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории была утверждена, предоставление земельного участка площадью 985 кв.м, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, предварительно согласовано, истец наделен правом обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого участка, а также государственной регистрации права собственности города Севастополя на образуемый участок. Истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о государственном кадастровом учете испрашиваемого участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету земельного участка площадью 985 кв.м, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, было приостановлено в связи со следующими обстоятельствами: в ходе проведения проверки представленного межевого плана было выявлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 500 кв.м., которому присвоен кадастровый №; указанный земельный участок содержится в ЕГРН без установленных границ, со статусом «ранее учтенный», по содержащимся в ЕГРН сведениям, данный земельный участок передан в собственность ИСТЕЦ, исходя из чего, возможно предположить, что земельный участок с кадастровым номером: № располагается в границах образуемого участка площадью 985 кв.м., копии заявления и Уведомления прилагаются.
В процессе выяснения изложенных в Уведомлении обстоятельств, установлено, что основанием постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 500 кв.м, в качестве «ранее учтенного» послужило Решение Орлиновского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче гражданам Украины в частную собственность земельных участков, ранее предоставленных им для строительства и обслуживания жилых домов и хозяйственных построек (приусадебных участков)» согласно которому истцу в собственность был передан земельный участок площадью 0,05 га., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>. При этом техническая документация на земельный участок площадью 0,05 га. (500 кв.м.) истцом не выполнялась, границы участка в натуре (на местности) не устанавливались, государственный акт на право собственности на земельный участок не оформлялся, соответственно, право собственности на данное имущество у истца не возникло: о принятом Орлиновским сельским Советом решении стало известно только в результате обращения в Севреестр с указанным выше заявлением о постановке испрашиваемого мной земельного участка площадью 985 кв.м. Кроме того, согласно технического паспорта БТИ и ГРОНИ Севастопольского городского Совета от 2007 г. жилой дом возведенный в 1974 году, а также хозяйственные постройки по адресу: г. Севастополь, <адрес> расположены на земельном участке общей площадью 1023 кв.м. (уточненная площадь после выполнения кадастровых работ -985 кв.м.), что существенно больше площади участка, указанной в Решении Орлиновского сельского Совета. Постановка на кадастровый учет земельного участка общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером: № нарушает права собственника жилого дома и хозяйственных построек на оформление в собственность земельного участка необходимого для их эксплуатации, находящегося в фактическом владении и пользовании и существующего на местности в данных границах более 15 лет.
Поскольку иным путем снять с учета недвижимое имущество истец не имеет возможности, за защитой нарушенного права обратился в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Уполномочил на участие в деле своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседании не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки, пояснения на исковое заявление суду не предоставили.
Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).
С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец ИСТЕЦ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на основании решения Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, домовладение принадлежит на праве собственности ИСТЕЦ, на основании решения Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ дело №, площадь участка по фактическому пользованию указана 1023 кв.м.
Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (приложение), расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, с. Гончарное, <адрес>, площадью 985 кв.м, кадастровый квартал 91:01:037001, категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства»(код 2.1) наделением гр. ИСТЕЦ правом обратиться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка, а также с заявлением о государственной регистрации права собственности города Севастополя на образуемый земельный участок.
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 91:01:037001:106, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадь 500 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год, категория земель не установлена, вид разрешенного использования для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах, описания местоположения земельного участка отсутствуют, кадастровые номера расположенные в пределах земельного участка объектов недвижимости: №, №, №.
Объект недвижимости с КН № здание жилое, площадью 48.4 кв.м, год завершения строительства 1974, принадлежит на праве собственности ИСТЕЦ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Объекты недвижимости с № и №
нежилые здания, площадью 11,9кв.м и 12.6 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах, описания местоположения земельного участка отсутствуют.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету земельного участка площадью 985 кв.м, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, поскольку в ходе проведения проверки представленного межевого плана было выявлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 500 кв.м., которому присвоен кадастровый №; указанный земельный участок содержится в ЕГРН без установленных границ, со статусом «ранее учтенный», по содержащимся в ЕГРН сведениям, данный земельный участок передан в собственность ИСТЕЦ, Таким образом, Для установления координат данного земельного участка, в орган регистрации прав необходимо подать заявление о государственном кадастровом учете изменений. Кроме того, возможно предположить, что земельный участок с кадастровым номером 91:01:037001:106 располагается в границах образуемого земельного участка. В связи с чем для постановки на государственный кадастровый учет части земельного участка которая не входит в земельный участок с кадастровым номером 91:01:037001:106, истцу было рекомендовано обратиться в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с целью внесения изменений в Распоряжение Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ, для указания корректных сведений про часть образуемого земельного участка.
В соответствии с частью 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачей гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты права, а также использовать иной способ защиты права.
Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, исполнение судебного акта следует рассматривать как элемент судебной защиты (постановления от 15.01.2002 N 1-П, от 14.05.2003 N 8-П, от 14.07.2005 N 8-П, от 12.07.2007 N 10-П, от 26.02.2010 N 4-П, от 14.05.2012 N 11-П, от 10.03.2016 N 7-П, от 23.07.2018 N 35-П и др.).
Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон №218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о недвижимости недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Установив по делу обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что у ИСТЕЦ отсутствует возможность во внесудебном порядке реализовать свои права, путем снятия с кадастрового учета объекта недвижимого имущества.
Учитывая изложенное, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить полностью.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке № расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 07 марта 2025 года.
Судья И.В. Казарина