70RS0005-01-2023-002284-74
Дело №2-1971/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Томск 26 сентября 2023 года
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Марущенко Р.В.,
при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания Шумковой А.Г.,
помощник судьи Незнанова А.Н.,
с участием помощника прокурора Гречман Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просили признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> указать, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учёта ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учёта по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указано, что истцы с 14.06.2023 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу<адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 14.06.2023 сделана запись №. В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики. Ответчики самостоятельного права пользования квартирой не имеют и фактически в ней не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, в квартире отсутствуют какие-либо их личные вещи, родственниками истцам не приходятся. Требования о добровольном снятии с регистрационного учета ответчики оставили без удовлетворения. В связи с регистрацией ответчиков в квартире на них начисляются коммунальные платежи, которые вынужденно оплачивает истец, факт регистрации в квартире третьих лиц существенно ограничивает права истца относительно возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Фактически регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер, поскольку членами семьи собственника ответчики не являются, спорное жилое помещение находится в собственности у истцов, с собственником совместно не проживают, общее хозяйство с истцами не ведут, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не осуществляют, соглашений о порядке пользования с собственниками жилого помещения не заключалось. Учитывая требования ст. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета о том, что гражданин должен регистрироваться по месту своего жительства, а так же тот факт, что спорная квартира не являлась и не является местом жительства ответчиков, они должны быть сняты с регистрационного учета по данному адресу.
Истцы ФИО1, ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились.
Ответчиками представлен письменный отзыв согласно которому считают заявленные истцами требованиями подлежащими удовлетворению в полном объеме. Указали что квартира по адресу: <адрес> продана ими 14.06.2023 по договору купли-продажи истцам, претензий не имеют. Поскольку в настоящее время они всей семьей проживают за пределами Российской Федерации, самостоятельно сняться с регистрации не имеют возможности.
Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Томскому району уведомлены в суд своего представителя не направили.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.
Заслушав заключение помощника прокурора Томского района Томской области, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, следует из материалов регистрационного дела представленного Филиалом ППК «Роскадастр» по Томской области, на основании договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) с использованием кредитных средств ПАО «Промсвязьбанк» от 08.06.2023, истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками (общая совместная собственность) квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается также выпиской из ЕГРН от 14.06.2023. Дата государственной регистрации права собственности 14.06.2023.
Из договора купли-продажи указанного жилого помещения – квартиры от 08.06.2023 следует, что ФИО2 и ФИО1 именуемые «Покупатель», с одной стороны, ФИО7 действующая: за <данные изъяты>, за <данные изъяты>, именуемые «Продавец», заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец обязуется передать Покупателю в общую совместную собственность квартиру по адресу: <адрес> состоящая из 4 жилых комнат, общей площадью 99,7 (девяносто девять целых семь десятых) кв.м., на 7 (седьмом) этаже девятиэтажного жилого дома, кадастровый номер №, а Покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную Договором денежную сумму (цену).
Квартира принадлежит Продавцу на праве общей совместной собственности договора купли-продажи объекта недвижимости от 25.05.2020, право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, о чем 01.06.2020 сделана запись регистрации: №
Согласно п. 2.1.4., на момент подписания настоящего Договора в Жилом помещении зарегистрированы следующие лица: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 01.10.2023 Лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования - отсутствуют.
Согласно справке ООО «Левобережный» от 17.07.2023, по адресу: <адрес>, на регистрационном учете по месту жительства состоят: ФИО1, ФИО2, ФИО8 (сын), ФИО9 (сын), ФИО3 (не родственник), ФИО4 (не родственник), <данные изъяты> (не родственник), <данные изъяты>не родственник).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, принадлежащего им имущества по указанному адресу нет, не пользуются правами и не несут никаких обязанностей, связанных с пользованием данным жилым помещением, а также не является членами семьи новых собственников жилого помещения.
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также доказательств, подтверждающих то, что между сторонами достигнуто соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением, либо ответчики имеют иные права пользования жилым помещением, суду не представлено. Оснований для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением не имеется.
Ответчики не возражали против удовлетворения требований истцов, о чем указали в представленном суду письменном отзыве от 25.09.2023.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением прекращено у ответчиков ФИО3, ФИО4, <данные изъяты>, <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры.
Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчики ограничивают и нарушают права истцов как собственников распоряжаться принадлежащим им имуществом. Истцы вправе требовать устранения нарушений его права собственности на это жилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку в силу положений гражданского и жилищного законодательства в их системном единстве при переходе права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком по операции от 03.08.2023, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей в равных долях, с каждого по 75 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Марущенко Р.В.
В окончательной форме решение изготовлено 03.10.2023
Копия верна
Судья Марущенко Р.В.
Секретарь Шумкова А.Г.
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1971/2023