Решение по делу № 02-0962/2025 от 30.05.2025 - о признании договора расторгнутым, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда.

УИД 77RS0016-02-2024-008684-64

Гр.дело №2-962/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2025 года г. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Куликовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-962/2025

по иску ФИО1 ООО "Специализированный застройщик "Запад Столицы" о признании договора расторгнутым, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать Договор участия в долевом строительстве №РТДМ-2.2/2-17-316-3/АН от 11.03.2022 г. расторгнутым с 28.12.2023 г.; взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за несвоевременный возврат денежных средств в размере 225 073,59 руб. с продолжением начисления по фактический день исполнения решения суда, расходы на оплату государственной пошлины в размере 29 731,28 руб., услуги адвоката размере 150 000 руб., сумму компенсации морального вреда в размере 500 000 руб., сумму штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы (исковые требования уточнены 30.05.2025 г.)

В обоснование заявленных требований указал, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» (Застройщик) был заключен Договор в долевом строительстве № РТДМ-2.2/2-17-316-3/АН от 11.03.2022г. на приобретение квартиры по строительному адресу: Москва, ЮАО, Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, земельный участок 37А/1, за сумму 32 629 490 руб. 15.03.2022г.истцом был внесен первоначальный платеж на безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банк-эмитент (являющимся также Исполняющим банком) с переводом на счет эскроу в размере 4 306 255 руб., что подтверждается выпиской Сбербанка и платежным поручением № 882863 от 24.03.2022г. 22.03.2022г. УФГРКиК по Москве Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован за № 77:05:0004001:2434-77/060/2022-140.

24.12.2023г. истцом в адрес Застройщика было направлено заказное письмо с Заявлением о расторжении договора и возврате оплаченных денежных средств по семейным обстоятельствам, в связи с возникшими финансовыми трудностями, не позволяющими в дальнейшем исполнять взятые на себя обязательства по оплате договора.

Ответом от 16.01.2024г. истцу было отказано в расторжении договора.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали. Полагая, что ухудшение материального положения по причине снижения размера заработка относится к числу обстоятельств, предусмотренных статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание исковые требования не признал.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами джоказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом 30.12.2002 №214-ФЗ.

В частности, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30.12.2002 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве (часть 1) либо расторгнуть такой договор в судебном порядке (часть 1.1) в случаях, которые перечислены в указанных правовых нормах.

При в соответствии с п. 1.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2002 № 214-ФЗ в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным законом о долевом участии требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Следовательно, закон связывает возникновение права участника долевого строительства на односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве только с виновными действиями застройщика.

Оснований для применения п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2002 № 214-ФЗ и расторжения договора в одностороннем порядке у ФИО1 не имелось, поскольку ответчик, являющийся застройщиком, надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, Застройщиком не было допущено ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору на момент направления уведомления об одностороннем отказе от его исполнения истцом, в том числе, нарушения срока передачи объекта долевого строительства на срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта.

При этом согласно п. 3.2.1 Договора Участник долевого строительства обязуется внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные Договором (включая 100% оплату цены Договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями Договора) в размере, сроке и порядке, установленные Договором и/или Законом № 214-ФЗ.

В соответствии с п. 3.1.3 Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект по Акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3 Договора, при условии выполнения Участником своих обязательств по настоящему Договору надлежащим образом (в том числе, внесение в полном объеме денежных средств по Договору, включая 100% оплату цены Договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями Договора). Невнесение Участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по Договору (в т.ч. неоплата 100% цены Договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями Договора), является основанием для Застройщика не передавать Участнику долевого строительства Объект и не подписывать Акт приема-передачи или иной документ о передаче Объекта до момента исполнения Участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по Договору. В случае невнесения Участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по Договору на Застройщика не распространяются положения Договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи Застройщиком Объекта. Передача Объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Таким образом, при заключении договора истцом и ответчиком были согласованы условия, в соответствии с которыми, Застройщик вправе не передавать истцу объект долевого строительства до момента исполнения ответчиком обязанности по оплате цены Договора в полном объеме.

При этом условия п. 3.1.3 Договора не противоречат положениям действующего законодательства, ответчиком ни в момент заключения договора, ни в период его действия не оспаривались, с иском в суд о признании их недействительными истец не обращался.

Согласно п. 1 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В силу п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

На основании п. 3 ст. 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

В соответствии с п. 4 ст. 328 ГК РФ правила, предусмотренные п. 2 и п. 3 ст. 328 ГК РФ, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.

С учетом изложенного выше, у истца отсутствовало право на односторонний отказ от Договора по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2002 № 214-ФЗ, такой отказ является недействительной сделкой.

Направленное истцом уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве №РТДМ-2.2/2-17-316-3/АН от 11.03.2022 г. является недействительной сделкой, поскольку нарушает положения ст. 9 Федерального закона от 30.12.2002 № 214-ФЗ, такой отказ недействителен с момента его совершения.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ООО "Специализированный застройщик "Запад Столицы" о признании договора расторгнутым, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2025г.

Судья А.Д. Городилов