Дело №2-в390/2025

УИД: 36RS0022-02-2025-000272-27

Строка 2.213

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей – судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Фатеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Центрально-Черноземный банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк обратилось в суд к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал на то, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора №203751 от 23.08.2016 выдало кредит ФИО1 в сумме 1 091 000,00 руб. на срок 180 мес. под 14,75% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом; адрес: <адрес>; Площадь: 63.1; Кадастровый № и земельный участок; адрес: <адрес>; Площадь: 3683 +/- 42; Кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 31.07.2024 по 11.04.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 803 991,49 руб.

Предмет залога в соответствии с выпиской из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО1.

В соответствии с условиями кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет Кредитору залог объекта недвижимости: жилой дом; адрес: <адрес>; Площадь: 63.1; Кадастровый № и земельный участок; адрес: <адрес>; Площадь: 3683 +/- 42; Кадастровый №.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно заключению о стоимости имущества №2-250430-1827182 от 30.04.2025, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 247 000,00 руб. (рыночная стоимость Земельного участка составляет 374 000,00 руб., а Жилого дома - 873 000,00 руб.). Соответственно начальная продажная цена заложенного имущества составляет 997 600,00 руб. (начальная продажная цена для Земельного участка составляет 299 200,00 руб., а Жилого дома - 698 400,00 руб.).

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Расторгнуть кредитный договор №203751 от 23.08.2016.

2. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору №203751 от 23.08.2016 за период с 31.07.2024 по 11.04.2025 (включительно) в размере 803 991,49 руб., в том числе: просроченные проценты - 18 768,21 руб., просроченный основной долг - 783 112,77 руб., неустойка за просроченный основной долг - 1 328,19 руб., неустойка за просроченные проценты - 782,32 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 61 079,83 руб., а всего взыскать: 865 071 рубль 32 копейки.

3. Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом; Адрес: <адрес>; Площадь: 63.1; кадастровый №;

-земельный участок; Адрес: <адрес>; Площадь: 3683 +/- 42; кадастровый №.

4. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 997 600,00 руб. (для земельного участка - 299 200,00 руб., для жилого дома - 698 400,00 руб.)

Истец ПАО «Сбербанк» извещен судом о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, явка представителя в судебное заседание не обеспечена, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме, подтверждает, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело в ее отсутствие

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, заявление ответчика, суд приходит к следующему.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком лишь в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, изучив заявление о признании иска ответчиком, оценив представленные доказательства, материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ФИО1 как непротиворечащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 61 079,83 руб., что подтверждается платежным поручением от 07.05.2025г., указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме (л.д.10).

Руководствуясь ст. ст. 39, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН <***>) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по кредитному договору №203751 от 23.08.2016 за период с 31.07.2024 по 11.04.2025 (включительно) в размере 803 991 рубль 49 копеек, в том числе: просроченные проценты - 18 768 рублей 21 копейку, просроченный основной долг - 783 112 рублей 77 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 1 328 рублей 19 копеек, неустойка за просроченные проценты – 782 рубля 32 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 61 079 рублей 83 копейки, а всего взыскать: 865 071 рубль 32 копейки

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом; Адрес: <адрес>; Площадь: 63.1; Кадастровый №;

- земельный участок; Адрес: <адрес>; Площадь: 3683 +/- 42; Кадастровый №.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 997 600 рублей 00 копеек (для Земельного участка - 299 200 рублей 00 копеек, для Жилого дома - 698 400 рублей 00 копеек).

Расторгнуть кредитный договор №203751 от 23.08.2016.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд.

Судья И.О. Беляева

мотивированное решение суда изготовлено 25.06.2025 года