Дело № 2-1-7474/2023
УИД 40RS0001-01-2022-015927-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2023 года город Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Липановой А.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Зыряновой О.А.,
с участием помощника прокурора Ульяновой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, освобождении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
07 декабря 2022 года УЖКХ <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1, просило изъять у ФИО1 жилое помещение в виде квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем выплаты возмещения за жилое помещение в размере 830 000 руб.; возложить на ФИО1 обязанность после вступления решения суда в законную силу предоставить истцу реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение в виде квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; возложить на ФИО1 обязанность освободить жилое помещение в виде квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилое помещение в виде квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Город Калуга».
В обоснование заявленных требований указано, что принадлежащее ответчику ФИО1 жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по вышеуказанному адресу находится в доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции. Соглашение о размере возмещения за изымаемое жилое помещение с ответчиком не достигнуто.
Заочным решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> удовлетворены.
Определением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменено, производство по делу возобновлено.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, его представитель ФИО3 в судебном заседании против изъятия жилого помещения по цене, определенной на основании заключения судебной экспертизы не возражала.
Представитель третьего лица УВМ УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры площадью 23,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В указанном жилом помещении зарегистрированных лиц не имеется.
Постановлением Городской Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пи «Об утверждении решения городской межведомственной комиссии» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований <адрес> на 2019 - 2025 годы, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Срок расселения указанного дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями лиц, участвующими в деле, а также письменными материалами дела.
В соответствии частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно части 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Как установлено частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного суда от 02 июля 2009 г. № 14, в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Судом также установлено, что истцом в адрес ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором он уведомлялся о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции и о необходимости принятия решения о реконструкции указанного жилого дома.
Как установлено судом, никакого решения до УЖКХ <адрес> доведено не было, в связи с чем, на основании Постановления Городской Управы <адрес> №-пи от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчику жилого помещения. Соглашение о размере возмещения за жилое помещение между сторонами не заключено.
ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ г. Калуги в адрес ответчика направлялось письмо с предложением представить в срок до ДД.ММ.ГГГГ решение о согласии (несогласии) заключить соглашение об изъятии жилого помещения путем выплаты выкупного возмещения.
Соглашения между сторонами по вопросу изъятия жилого помещения во внесудебном порядке не достигнуто.
По ходатайству ответчика судом назначения судебная экспертиза для определения выкупной стоимости подлежащего изъятию жилого помещения.
Согласно заключению ООО «ФИО7» от ДД.ММ.ГГГГ № № рыночная стоимость жилого помещения – квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с учетом положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на дату проведения экспертизы составляет 1938 000 рублей.
Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства стоимости жилого помещения, поскольку заключение содержит подробное исследование по поставленным вопросам, выводы эксперта подробно аргументированы, оснований сомневаться в представленном заключении у суда не имеется.
Стороны с экспертным заключением согласились.
В силу пункта 3.34 Положения об управлении жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, утвержденного решением Городской Думы г.Калуги от 27 декабря 2011 года № 258, в случаях признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке организует изъятие жилого помещения путем заключения соглашений об изъятии жилого помещения путем выплаты собственникам выкупного возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд, соглашений о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, а также организует работу по выплате собственникам изымаемых жилых помещений стоимости возмещения за жилое помещение на основании вступивших в законную силу решений суда.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
В силу пункта 1 статьи 235Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании указанной нормы права, у собственника прекращается право собственности на вышеназванную квартиру с момента перечисления денежных средств истцом, в связи с чем право собственности на данную квартиру переходит к последнему.
В связи с прекращением права собственности на квартиру, ответчик утрачивает право пользования этим жилым помещением, в связи с чем обязан освободить жилое помещение после перечисления истцом денежных средств.
По правиламчасти 2статьи 206Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению.
На основании изложенного и с учетом фактических обстоятельств дела (регистрации несовершеннолетних детей), судом устанавливается срок, в течение которого ответчик обязан освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение одного месяца с момента перечисления истцом денежных средств.
Оснований для возложения в судебном порядке обязанности на ответчика предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств не имеется, поскольку доказательств нарушения прав истца в этой части в материалы дела не представлено, а действующее законодательство не возлагает на ответчика обязанность по сообщению таких реквизитов.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги удовлетворить частично.
Изъять у ФИО1 жилое помещение в виде квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем выплаты Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги в пользу ФИО1 возмещения за жилое помещение в размере 1938000 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение в виде квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты Управлением жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в пользу ФИО1 возмещения за жилое помещение в размере 1938000 рублей.
Признать за муниципальным образованием «Город Калуга» право собственности на жилое помещение в виде квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с момента выплаты Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги в пользу ФИО1 возмещения за жилое помещение в размере 1938000 рублей.
Обязать ФИО1 освободить жилое помещение в виде квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в течение месяца после выплаты Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги в пользу ФИО1 денежных средств в размере 1938000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.
Судья А.В. Липанова
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 года.