Дело № 2-3042/2022 г.

УИД 23RS0058-01-2022-004141-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 г. г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

С участием представителей истца (ФИО1) – ФИО2, представившей доверенность, ФИО3, представившей доверенность ; представителя ответчика администрации Хостинского района г.Сочи – ФИО4, представившего доверенность,

при секретаре Апретовой М.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город – курорт Сочи и Хостинскому отделу г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о возложении обязанности кадастрового учета земельного участка, восстановлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город – курорт Сочи и Хостинскому отделу г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о возложении обязанности кадастрового учета земельного участка, восстановлении границ и площади земельного участка.

Истец просит суд поставить на учет в Росреестре участок ФИО1, как «ранее учтенный», восстановить границы и площадь участка по адресу: , с кадастровым номером №, в границах, существовавших до ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании мнения кадастрового инженера ФИО5, подготовившей ДД.ММ.ГГГГ межевой план земельного участка № без согласования границ со смежным землепользователем с кадастровым номером № было вынесено решение Хостинского районного суда г.Сочи (дело №) удовлетворить исковое заявление У и Ц к администрации города Сочи и ФИО1 о признании реестровой ошибки, установлении границ между земельными участками и понуждению к осуществлению кадастрового учета земельного участка. Признать реестровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ и координатах земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего администрации города Сочи и правообладателю ФИО1, расположенного по адресу: » и обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю снять данный земельный участок с кадастрового учета.

Требования о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета, являлись неправомерными, ФИО1 был признан недобросовестным пользователем.

На законных основаниях, он открыто, непрерывно, и добросовестно пользовался участком на протяжении 20(двадцати) лет. Садовый участок №, площадью 600кв.м, по адресу: был передан Администрацией г.Сочи в аренду ФИО1 в 1998г. К договору аренды прилагался план участка (приложение 095 от 11.03.1998г). В основу образования участка с кадастровым номером № был заложен Акт, установления размеров и точных границ землепользования от 02.09.1996г, некорректно составленный топографом И (уточнен специалистом Д в 1996г)., по Распоряжению главы администрации Хостинского района г.Сочи, в присутствии архитектора Хостинского района ФИО6, подписанный смежными землепользователями (в т.ч. и У). По результатам осмотра и замерам границ возражений заявлено не было. Граница участка ФИО1 и ФИО7 составляла 59 метров по прямой линии. Перед участком ФИО1 до дороги оставалась небольшая площадка общего пользования (земли города) порядка 3-4 метров в длину. Сейчас это называется сервитут. Повторно, участок ФИО1 был маркирован по Распоряжению Департамента муниципального имущества №-р ДД.ММ.ГГГГ как вновь образованный в связи с необходимостью внесения в реестр муниципальной собственности. При этом, ни площадь участка, ни длина границ со смежным участком ФИО7 не менялась. В силу своего возраста и здоровья ФИО1 не смог обжаловать вынесенное Решение Хостинским районным судом г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что никакой реестровой ошибки не было. Формальное неисполнение Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочи закона № 221-ФЗ повлекло за собой цепочку противоправных действий. Вопрос мог решиться и в административном порядке, но действия (бездействия) администрации Хостинского района г.Сочи позволили недобросовестным деятелям захватить участок ФИО1 на основании подложных документов, представленный в суд ДД.ММ.ГГГГ. Права ФИО1, как правообладателя указанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ восстановлены Департаментом имущественных отношений администрации г.Сочи, следовательно должны быть восстановлена площадь участка и границы, поскольку неотъемлемой частью земельного участка как вещи являются границы, площадь и месторасположение. Подход к участку ФИО1 составляет 89 см., так как гараж на правах субаренды и прихваченный ФИО7 участок земли, находится на одной линии перед входом на участок истца, делая таким образом участок труднодоступным и неликвидным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, он участвовал в судебном разбирательстве через своих представителей ФИО2 и ФИО3, которые явившись в судебное заседание, просили рассмотреть дело в отсутствии истца. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание истца.

Представители истца ФИО2 и ФИО3, явившись в судебное заседание, поддержали иск, просили удовлетворить заявленные требования. В обосновании сослалась на доводы изложенные в исковом заявлении. Также пояснили, что спорный земельный участок истца расположен сейчас в Сочинском национальном парке и состоит на государственном кадастровом учете, статус которого отсутствует в данных учета. Межевание соседнего земельного участка осуществлено по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ и после этого у земельного участка истца отсутствует проход к его земельному участку. Решение суда не изменено и не отменено на настоящее время.

Представитель ответчика администрации Хостинского района г.Сочи ФИО4, явившись в судебное заседание, иск не признал, просил отказать в удовлетворении требований. В обосновании пояснил, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку уже имеется вступившее в законную силу решение суда об установлении границ земельных участков. Обращаясь с требованиями по настоящему делу, истец злоупотребляет своим правом

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя указанного ответчика.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимости.

Понятие "ранее учтенного земельного участка" следует из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости).

Ранее учтенным считается земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие законодательства о государственном кадастре недвижимости, вследствие чего кадастровый учет осуществлен не был.

Согласно ч. 4 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

На основании ч. 5 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости в случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня получения им запросов или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

4) решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документов, указанных в ч. 16 и 17 ст. 69.1 Закона о регистрации недвижимости.

На основании ч. 7 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости в течение пяти рабочих дней со дня включения в ЕГРН документов и внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе в случае, если ранее по такому запросу было направлено уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений или по такому заявлению отказано во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона о регистрации прав и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в ЕГРН по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Согласно п. 28 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 1, основанием для включения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений о земельных участках, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Законом о регистрации прав, является акт о включении в ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках.

В Письме Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N Д23и-2207 разъяснено, что согласно Закону о регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона о регистрации прав (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, которая проводится по желанию их правообладателей. При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" органы государственной власти и органы местного самоуправления, обладающие полномочиями по предоставлению земельных участков в границах соответствующих муниципальных образований, наделены правом на подачу в орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации прав на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В данном случае из представленной в дело копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8-10) суд установил, что земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу : РФ, , категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Указанному земельному участку присвоен кадастровым номер ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировано право аренды этого земельного участка за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет в соответствии с договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) №/з от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН отражено в строке « статус записи об объекте недвижимости» - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 3 - Описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

Из выше изложенного суд приходит к выводу, что статус спорного земельного участка по данным ЕГРН уже имеет статус – «актуальные, ранее учтенные».

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частями 1, 10, 11 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию, что ранее предусматривалось ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, а в настоящее время это определено ныне действующим законом ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между владельцем межуемого земельного участка и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ.

Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона N 218-ФЗ).

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в названной статье Закона N 218-ФЗ, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Согласно положениям ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в названной статье Закона N 218-ФЗ, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Из представленной в дело копии решения Хостинского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) по иску У и Ц к администрации г.Сочи и ФИО1 о признании реестровой ошибки, установлении границ между земельными участками и понуждению к осуществлению кадастрового учета земельного участка, был разрешен спор.

Указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен.

Признано реестровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ и координатах земельного участка № с кадастровым номером № расположенный по адресу : , принадлежащего администрации г.Сочи и правообладателю ФИО1. Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязано снять с кадастрового учета выше указанный земельный участок, а также обязано осуществить кадастровый учет уточнений местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу : РФ, , принадлежащий на праве долевой собственности У и Ц на основании представленного межевого плана по существующим на местности границам, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГеоМаркет» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ с приведенными координатами и поворотных точек. Также Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязано внести соответствующие изменения в ЕГРН, считать границы земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу : РФ, , согласованными. Также решением суда указано, что данное решение суда в пользу истцов является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю реестрового учета в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №,расположенного по адресу : РФ, , принадлежащего на праве долевой собственности У и Ц.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Ранее установлены обстоятельства решениями судов, которые не могут быть не приняты во внимание судом при рассмотрении настоящего гражданского дела.

В данном случае суд установил, что участвующие по делу лица участвовали в рассмотрении названного другого гражданского дела по которому постановлено судебное решение, вступившее в законную силу, соответственно выше указанное решение суда имеет преюдициальное значение для разрешения заявленного истцом спора.

Указанным решением суда, вступившим в законную силу разрешен спор о границах двух смежных земельных участков, при этом установлено, что согласно заключению ООО «Элит Земпроект Компани» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № арендатор ФИО1, собственник администрация г.Сочи, расположенный по адресу , пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу : РФ, , собственники У и Ц, по фактическому пользованию. Судом установлено, что площадь накладки, образованной пересечением границ составляет 53 кв.м., что препятствует уточнению границ земельного участка принадлежащего У и Ц.

Судебным решением установлены обстоятельства того, что аналогичная позиция изложена в заключении кадастрового инженера ФИО5 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, которая пришла к выводу, что допущена реестровая ошибка в реестровых сведениях о границе указанных земельных участков, которая подлежит исправлению в порядке, установленном ст.61 Закона РФ № «О государственной регистрации недвижимости». Указанное заключение кадастрового инженера не было оспорено и оценено судебным решением как надлежащее доказательство.

Истец в обосновании требований ссылается на свое несогласие с установленными вступившим в законную силу решением суда обстоятельств и данной им оценке выраженной в решении суда.

Соответственно фактически истцом оспариваются обстоятельства установленные вступившим в законную силу решением суда, что не допускается в силу вышеприведенных положений действующего законодательства.

Кроме того из данных ЕГРН достоверно установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : , принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию г.Сочи и правообладателю ФИО1, как арендатору, уже имеет статус «актуальный, ранее учтенные», соответственно отсутствуют основания считать, что права истца ФИО1 являются нарушенными в приведенных истцом требованиях и приведенных им основаниях.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.

Поскольку выбор способа защиты, предусмотренного статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации или иными федеральными законами, является субъективным правом истца и не может оспариваться ни судом, ни иными участниками судебного разбирательства, однако, если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены, учитывая, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а избранный истцом способ защиты права не обеспечивает разрешение спора о границах земельных участков.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество").

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Кроме того согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон, как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

При этом по общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ устанавливается презумпция добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом не соблюден принцип добросовестности и разумности при заявлении требований по настоящему гражданскому делу, обоснованность и законность которых не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, что указывает на недобросовестность истца, что влечет за собой отказ в удовлетворении иска.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска в полном объеме суд отказывает.

При распределении судебных расходов суд пришел к следующим выводам.

Возмещение судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, и других признанных необходимыми расходов, на основании части первой статьи 98 и части первой статьи 100 ГПК РФ осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, и в соответствии с тем судебным постановлением, которым спор разрешен по существу.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований в полном объеме, то не подлежат взысканию в пользу стороны истца с ответчиков ни в какой части понесенные судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город – курорт Сочи и Хостинскому отделу г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о возложении обязанности кадастрового учета земельного участка, восстановлении границ и площади земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 01.09.2022 г..

Председательствующий судья Тимченко Ю.М.

На момент публикациирешение суда не вступило в законную силу