Дело № 2-1-1114/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 1 июля 2022г.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Савковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г.Ливны, администрации г.Ливны Орловской области о сохранении перепланировки квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском. Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она произвела работы по перепланировке квартиры, а именно: увеличила коридор за счет сноса перегородки в общей комнате, установив перегородку из гипсокартона. Имея специальность инженер-строитель, она выполнила данные работы самостоятельно при соблюдении строительных норм и правил, подтверждением тому является акт экспертного исследования ИП М.

Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланируемом состоянии, площадью 41,2 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчика Управления муниципального имущества администрации г.Ливны, третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Ливны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, письменных возражений не направили.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика администрации г.Ливны в судебное заседание не явился, обратился к суду с письменными объяснениями, в которых нашел исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в нем, извещенных о времени и месте его проведения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 43,2кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническим паспортам: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанной квартиры составляла 43,2 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 41,2кв.м, при этом описание плана квартиры изменилось путем увеличения площади коридора № с 3,1кв.м. до 8,2кв.м. за счет уменьшения площади общей жилой комнаты № с 18,9кв.м. до 12,5кв.м., с возведением перегородки между данными помещениями и является следствием работ по перепланировке квартиры.

В соответствии с положениями статьи 26 ЖК РФ истец ФИО1 разрешение на согласование перепланировки жилого помещения не получала.

Из представленного акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведенная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2016 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» табл.5.58; Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Основные конструктивные элементы квартиры находятся в хорошем состоянии, согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. В результате произведенной перепланировки демонтирован участок стены под окном, не затронуты несущие стены. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

При установленных по делу обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку, бесспорно, установлено, что в настоящее время спорная квартира, принадлежащая истцу, является перепланированной в том состоянии, которое приведено в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Произведенная в квартире перепланировка согласно экспертному исследованию не влечет изменение степени огнестойкости и конструктивной пожарной опасности здания, соответствует строительным, пожарным, санитарным требованиям и нормам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не затрагивает несущие стены, и потому не требует согласия собственников многоквартирного дома, доказательств обратного не представлено, а возможность к легализации объекта недвижимости в ином порядке отсутствует.

Поскольку рассмотрение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить принадлежащее на праве собственности ФИО1 (паспорт №), жилое помещение - квартиру по адресу: Российская <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным БУОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью 41,2 кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия.

Судья