Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2025 года город Ногинск Московская область
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чекаловой Н.В.
при секретаре: Батьковой Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требований ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора, о взыскании задолженности по договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец - АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеназванным иском и просило суд:
-расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Русский строительный банк» и ФИО1;
-взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 970 369,90 рублей, из которых: 872 821,65 рублей – основной долг, 49 738,18 рублей – проценты, 47 810,07 рублей – неустойка;
-взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 903,70 рублей;
-обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость – 4 840 800,00 рублей, путем реализации с публичных торгов;
-взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность оп процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата основного долга по ставке из расчета переменной процентной ставки в соответствии с п. 1.1 кредитного договора.
В обоснование заявленных требований истец АО «Банк ДОМ.РФ» ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Русский строительный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в размере 2 200 000,00 рублей на срок 148 месяцев. Указанный договор был реструктуризирован по ДД.ММ.ГГГГ, для целевого использования – приобретение квартиры, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.
В соответствии с п. 2.1 договора, кредит был предоставлен заемщику путем перечисления суммы на банковский счет №, открытый на имя заемщика. В соответствии с п. 2.2 договора, кредит предоставлялся заемщику при выполнении совокупности условий: предъявлении заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа; зачисления на счет заемщика средств целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи.
В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем является АО «Банк ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «Банк ДОМ.РФ».
Истец также указывает, что согласно п. 1.3 договора, обеспечением исполнения обязательств по договору, является ипотека в силу закона. На основании договора купли-продажи квартиры ФИО1 приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес>.
В соответствии с залоговым заключением от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры установлена в размере 6 051 000,00 рублей. С учетом положений п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит – 4 840 800,00 рублей.
Третье лицо ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с самостоятельным иском к ФИО1 и просило суд:
-расторгнуть договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1;
-взыскать с ФИО1 ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 6 900 659,96 рублей, из которых: 4 017 712,76 рублей – сумма основного долга, 2 679 000,26 рублей – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11 % годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ, 203 946,94 рублей – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;
-взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11 % годовых;
-обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес> установлением первоначальной продажной цены – 4 840 800,00 рублей путем реализации с публичных торгов.
В обоснование заявленных требований третье лицо ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ссылалось на то, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
ФИО1. являясь участником НИС приобрел объект недвижимости по адресу: <адрес>. С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ЗАО «Русский строительный банк», участвующий в программе ипотечного кредитования. На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.
Целевой жилищный займ предоставлялся заемщику: в размере 840 618,22 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использование ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***>, выданному ЗАО «Русский строительный банк», находящегося по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 3 200 000,00 рублей; для погашений обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика. ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» также ссылается на то, что залог прав требований зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. В связи с неисполнением ФИО1 условий договора, третье лицо обратилось в суд с настоящим иском.
Представитель истца Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, суд счел возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых условий договора, не противоречащих законодательству.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Русский строительный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в размере 2 200 000,00 рублей на срок 148 месяцев.
Указанный договор был реструктуризирован в части срока возврата займа - по ДД.ММ.ГГГГ, для целевого использования – приобретение квартиры, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.
В соответствии с п. 2.1 договора, кредит был предоставлен заемщику путем перечисления суммы на банковский счет №, открытый на имя заемщика.
В соответствии с п. 2.2 договора, кредит предоставлялся заемщику при выполнении совокупности условий: предъявлении заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа; зачисления на счет заемщика средств целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи.
Судом также установлено, что в настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО «Банк ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «Банк ДОМ.РФ».
Согласно п. 1.3 договора, обеспечением исполнения обязательств по договору, является ипотека в силу закона.
На основании договора купли-продажи квартиры ФИО1 приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес>.
В соответствии с залоговым заключением от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры установлена в размере 6 051 000,00 рублей. С учетом положений п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит – 4 840 800,00 рублей.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.
Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.
ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Также, ФИО1. являясь участником НИС приобрел объект недвижимости по адресу: <адрес>.
С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ЗАО «Русский строительный банк», участвующий в программе ипотечного кредитования.
На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.
Судом также установлено, что целевой жилищный займ предоставлялся заемщику: в размере 840 618,22 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использование ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***>, выданному ЗАО «Русский строительный банк», находящегося по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 3 200 000,00 рублей; для погашений обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.
Залог прав требований зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. В связи с неисполнением ФИО1 условий договора, третье лицо обратилось в суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 6 Договора, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).
В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.
Согласно п. 7 договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.
В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.
Согласно п. 7 договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.
На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При этом, при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Банк ДОМ.РФ».
Таким образом, в связи с подачей искового заявления в суд АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 у ФГКУ «Росвоенипотека», как последующего залогодержателя, имеются все основания для обращения в суд с требованиями об обращении взыскания за заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно условиям договора, договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 200 000,00 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. При одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Банк ДОМ.РФ».
В силу ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
-начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Истцом АО «Банк ДОМ.РФ» в материалы дела представлен отчет о рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному отчету, стоимость заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес> составляет 6 051 000,00 рублей.
Таким образом, с учетом положений ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная стоимость равна 80 % от стоимости, определенной отчетом оценщика - 4 840 800,00 рублей (6 051 000,00/100*80).
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 903,70 рублей подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении как основного иска, так и самостоятельного иска третьего лица.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Исковые требования третьего лица ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора, о взыскании задолженности по договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть заключенный между ЗАО «Русский строительный банк» и ФИО1 кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность оп процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата основного долга по ставке из расчета переменной процентной ставки в соответствии с п. 1.1 кредитного договора.
Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11 % годовых.
Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость – <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов.
Установить, что требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются из суммы, полученной от реализации заложенного имущества после удовлетворения требований АО « Банк Дом.РФ».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Чекалова Н.В.