Дело № 2-757/2025
УИД 32RS0001-01-2024-003948-43
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2025 года г. Брянск
Бежицкий районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Клочковой И.А.,
при секретаре Волковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Бежицкий районный суд г.Брянска с указанным иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м. В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения проведена перепланировка жилого помещения.
Согласно техническому заключению, в результате проведенных работ технические показатели квартиры составили: общая площадь 18,6 кв.м., жилая площадь 18,6 кв.м. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований противопожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
В целях легализации самовольной перепланировки истец обращалась в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации. По результатам рассмотрения обращения ей было отказано.
На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 29 ЖК РФ истец просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Бежицкая районная администрация г. Брянска, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, МУП «Жилспецсервис» г. Брянска.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2, не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц: Бежицкой районной администрации г. Брянска, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, МУП «Жилспецсервис» г. Брянска, извещенные о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направили.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Часть 1 статьи 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями ч. 6 ст. 26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда самовольно переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).
Материалами дела установлено, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУП «Жилспецсервис» г. Брянска, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрирована наниматель ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка. Истцом в целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения в спорном жилом помещении произведены работы: демонтированы два шкафа площадью по 0,5 кв.м., каждый, выполнен натяжной потолок ПВХ, точечные потолочные светильники, дверной блок входа в квартиру заменен на дверь из массива сосны, качественная отделка стен и потолков, в результате чего жилая площадь квартиры увеличилась на 1 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилого помещения № в <адрес>, выполненному межрайонным отделением № 2 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 18,6 кв.м., жилая площадь – 18,6 кв.м.
В соответствии с техническим заключением №ТО-119/24, выполненным ООО «Перспектива» ДД.ММ.ГГГГ, самовольно выполненная перепланировка <адрес> не влияет на прочность несущих конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь – 18,6 кв.м., жилая площадь – 18,6 кв.м.
В целях легализации самовольной перепланировки истец обращалась в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации. По результатам рассмотрения обращения ей разъяснено право на разрешение заявленного вопроса в судебном порядке.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, обследованная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии на основании решения суда.
Таким образом, поскольку произведенная перепланировка жилого помещения, не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью – 18,6 кв.м., жилой площадью – 18,6 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному межрайонным отделением № 2 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Копии заочного решения направить сторонам для сведения.
Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья И.А. Клочкова
Решение принято в окончательной форме – 10 марта 2025 года
Председательствующий судья И.А. Клочкова