Дело № 2-2164/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2023 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе председательствующего судьи Курдюкова Р.В., при секретаре Плугаревой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (УИЗО Липецкой области) обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований ссылалось на то, что 14.04.2011 г. УИЗО Липецкой области, ФИО1, ФИО4 заключили договоры аренды земельного участка №335/11, 336/11. Предметом договора аренды является земельный участок государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, № площадью 21800 и 200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, для производственной базы. Срок аренды участка устанавливается до 07.09.2059 г. Согласно п. 3.2 договора арендодатель передал, а арендаторы приняли участок 14.04.2011 года в фактическое пользование по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. Арендная плата исчисляется с даты принятия участка арендаторами и вносится равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Согласно п.4.3 договора арендаторы уплачивают арендную плату с 14.04.2011 г. за всю площадь земельного участка, согласно прилагаемому к договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью. Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа. В нарушение условий договора и принципа платности использования земельного участка ответчик своевременно не вносил арендную плату. За несвоевременное внесение арендной платы договором предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России. За период с 14.03.2011 года по 13.04.2011 года образовалась задолженность в размере 68 162,4 руб. Просит взыскать с ответчика данную сумму задолженности, а также неустойку за период с 26.03.2011 года по 21.02.2023 года в размере 79384,07 руб. и с 22.02.2023 года до фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя с согласием на заочное рассмотрение дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 33 Федерального закона РФ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, указанными в статье 31 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

В соответствии с Законом Липецкой области от 26.12.2014 г. № 357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», распоряжением Правительства Липецкой области от 13.10.2022 г. №394-р «Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных Липецкой области», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа города Липецк Липецкой области осуществляет УИЗО Липецкой области.

14.04.2011 г. УИЗО Липецкой области, ФИО1, ФИО4 заключили договоры аренды земельного участка №335/11, 336/11.

Предметом договора аренды является земельный участок государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, №, площадью 21800 и 200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, для комплексного индивидуального жилищного строительства и для производственной базы.

Согласно п. 3.2 договора арендодатель передал, а арендаторы приняли участок 14.04.2011 года в фактическое пользование по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата исчисляется с даты принятия участка арендаторами и вносится равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Согласно п.4.3 договора арендаторы уплачивают арендную плату с 14.04.2011 г. за всю площадь земельного участка, согласно прилагаемому к договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью.

Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа.

В нарушение условий договора и принципа платности использования земельного участка ответчик своевременно не вносил арендную плату.

За несвоевременное внесение арендной платы договором предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.6.1).

Арендная плата согласно постановлению Администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» определяется по формуле: А = КСЗ х П, где: - А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.); КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); П - ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах. Ставка арендной платы - 2,5 %.

На данный момент за ответчиком числится задолженность по арендной плате (за ? часть земельного участка) за период с 14.03.2011 года по 13.04.2011 года - 68 162,4 руб., неустойке за период с 26.03.2011 года по 21.02.2023 года в размере 79384,07 руб.

Расчет:

2011 год

Период с 14.03.2011 по 13.04.2011 (31 дн.)

Кадастровый номер земельного участка — № Площадь всего земельного участка — 22000 кв.м.

Площадь земельного участка должника — 11000 кв.м. (1/2 от 22000кв.м.) Ставка арендной платы — 2.5% (п.9. приложения к решению №131 от 26.10.2010) Кадастровая стоимость всего земельного участка — 64204580 руб. Кадастровая стоимость земельного участка — 32102290 руб. (1/2 от 64204580руб.).

Размер арендной платы в год — 802 557.25 (32102290 руб. * 2.5%).

Размер арендной платы за период с 14.03.2011 по 13.04.2011 составляет — 68 162.40 руб.

Арендная плата согласно договору должна вноситься в следующие сроки:

1 кв 2011 — не позднее 25.03.2011 —39 578.17руб.

802557.25руб./365дн. * 18дн. —с 14.03.2011 по 31.03.2011

2 кв 2011 — не позднее 27.06.2011 — 28 584.23руб.

802557.25руб./365дн. * 13дн.— с 01.04.2011 по 13.04.2011

Посту пившие платежи за 2011 год год: нет платежей.

Неустойка (пеня) по договору по состоянию на 21.02.2023 года составляет:

1кв 2011 Сумма задолженности: 39 578.17 руб.

Период просрочки: с 26.03.2011 по 21.02.2023 —4351 день

Неустойка (пеня) итого: 45 921.23 руб.

с 26.03.2011 по 21.02.2023: 4351дн. * (8.0% от 39578.17руб. * 1/300) = 4351дн. * 10.55417856руб.

1 кв 2011

Сумма задолженности: 28 584.23 руб.

Период просрочки: с 28.06.2011 по 21.02.2023 — 4257 дней

Неустойка (пеня) итого: 33 462.84 руб.

с 28.06.2011 по 21.02.2023: 4257дн. * (8.25% от 28584.23руб. * 1/300) = 4257дн. * 7.86066317руб.

Основной долг итого за 2011 год: 68 162.40 руб. Неустойка (пеня) итого за 2011 год: 79384.07 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 147 546.47 руб., в том числе задолженность по арендной плате за землю с учетом оплаты за период с 14.03.2011 г. по 13.04.2011 г. в сумме 68 162.40 руб. (68 162.40), а также по неустойке по договору с 26.03.2011 г. по 21.02.2023 г. в размере 79 384.07 руб.

Расчет истца ответчиком не оспорен, признается судом правильным.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании арендной платы, неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также суд считает обоснованным требование истца о взыскании неустойки до фактического исполнения обязательства.

Размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства (сумма процентов, начисленных по статье 395 ГК РФ за указанный период составляет 65 650 руб.).

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4150 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за землю за период с 14.03.2011 года по 13.04.2011 года в размере 68162,4 руб., неустойку с 26.03.2011 года по 21.02.2023 года в размере 79384,07 руб., а также неустойку с 22.02.2023 года в размере одной трехсотой ставки Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки до фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 4150 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.В.Курдюков

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2023 года