47RS0006-01-2022-004388-88

№ 2–156/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 25 января 2023

Гатчинский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Литвиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Елизаветинское сельское поселение Гатчинского муниципального района *** к *** и *** о выселении;

установил:

в обоснование заявленных требований указано, что ответчикам по договору социального найма предоставлена *** *** ***. Наниматели не исполняют свои обязанности. У них имеется задолженность свыше 6 месяцев за социальный найм и коммунальные услуги, которую не представляется возможным взыскать по возбужденным исполнительным производствам. Ответчики бесхозяйно обращались с жилым помещением, что влечет его разрушение и нарушение прав соседей. На основании ст.ст. 67, 90 и 105 Жилищного кодекса РФ истец просил выселить ответчиков с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: ***.

Представитель истца *** И.С. на иске настаивала, представила письменные пояснения по делу.

Ответчик *** Д.М. извещен по последнему известному месту жительства, не явился, почта возвращена за истечением срока хранения, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 117 и ст. 119 ГПК РФ.

Адвокат ответчика *** О.Н. просила в иске отказать в полном объеме.

Ответчик *** Д.М. исковые требования признал. Пояснил, что в указанной квартире они раньше проживали с родителями, потом остались проживать вдвоем с братом. С 2001 г он уезжал в длительную командировку. После 2009 г в указанной квартире он фактически не проживает, поэтому не оплачивает ее содержание. Из квартиры он выехал, в связи с невозможностью совместного проживания с братом *** А.М., который ведет антисоциальный образ жизни. Брат нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, в квартире устраивал дебоши, скандалы, драки. Поэтому ответчик выехал из квартиры. Брат привел квартиру в непригодное для проживание состояние – там нет никаких коммунальных услуг, окон, дверей, она полностью захламлена. Поэтому даже если бы ответчик хотел, то вселиться в нее и проживать в ней не возможно. Где находится брат ему не известно. В квартире давно никто фактически не живет. С выселением с предоставлением иного жилого помещения в *** ответчик согласен, это соответствует его интересам, т.к. он вынужден проживать сейчас в съемном жилье.

Третьи лица – АО «Коммунальные системы ***», МУП ЖКХ *** извещены, не явились, иск поддержали, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора *** В.Д., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, установил следующее:

Как следует из материалов дела, жилое помещение *** *** *** находится в муниципальной собственности Елизаветинского сельского поселения ***.

Жилое помещение было предоставлено в найм на основании обменного ордера *** от 17.03.1989 г семье ***. В настоящий момент в квартире зарегистрированы по месту жительства постоянно ответчики *** А.М. и *** Д.М.

Обменный ордер не сохранился, договор социального найма с ответчиками не заключался.

Техническая инвентаризация квартиры не проводилась. Согласно сведениям управляющей компании МУП ЖКХ *** спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой общей площадью 55,8 кв.м, в том числе жилой площадью 30 кв.м.

Согласно акту обследования спорной квартиры от 29.09.2022 г комиссией администрации Елизаветинского сельского поселения установлено, что жилое помещение захламлено бытовым мусором и вещами, стены частично покрыты плесенью, большое количество тараканов, в квартире стоит зловонный запах. Требуется капитальный и текущий ремонт. Входная дверь в квартиру не имеет замка, давно забита гвоздями и опечатана администрацией. В помещении имеются следы пожара в прихожей. Остекление в оконных проемах отсутствует. Коммунальные услуги отключены. Санузлы в ненадлежащем нерабочем состоянии. В жилом помещении никто не проживает более 5 лет.

Кроме того, ответчиками своевременно не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая по сведениям АО «ЕИРЦ ***» составляет по социальному найму 47845,28 руб., по коммунальным услугам 748425,79 руб., по содержанию жилья 115122,62 руб.

На основании вступивших в законную силу судебных приказов с ответчиков была взыскана задолженность по коммунальным услугам, погасить которую не представляется возможным. Ответчики каких-либо доходов или иного имущества не имеют.

Согласно сведениям из ЕГРН в собственности ответчиков иных объектов недвижимого имущества не имеется.

Претензии и предписания администрации о необходимости погасить задолженность, перестать разрушать жилое помещение и привести его в пригодное для проживания состояние, ответчиками не получены и не исполнены.

Ответчики не оспаривали, что в спорном жилом помещении не проживают более 5 лет. Помещение приведено в непригодное для проживания состояние.

Для переселения администрацией предложено благоустроенное жилое помещение – комната площадью 25,1 кв.м, расположенная в трехкомнатной коммунальной ***, находящаяся в муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 38 - 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

По настоящему делу ответчики ни одной уважительной причины для неоплаты коммунальных услуг и содержания жилья на протяжении последних 15 лет, не привели.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

По настоящему делу установлено, что наймодатель назначал нанимателям достаточный и разумный срок для устранения выявленных нарушений содержания жилого помещения, но никакие меры к исправлению предприняты не были.

Фактически ответчики утратили интерес в пользовании жилым помещением, до этого доведя его до непригодного для проживания состояния своими действиями.

Соответственно, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для выселения ответчиков в иное благоустроенное и пригодное для проживания жилое помещение, которое также может быть предоставлено им на основании договора социального найма, чья жилая площадь соответствует положениям ст. 105 Жилищного кодекса РФ, т.е. свыше 6 кв.м на человека.

Положение ответчиков переездом в иной населенный пункт в данном случае не нарушаются, напротив, *** находится в том же муниципальном образовании, обеспечен всей необходимой социальной, торговой, образовательной, деловой, общественной и транспортной инфраструктурой в отличие от ***. Вместо непригодного для проживания помещения ответчикам предоставляется отремонтированная комната, расположенная в квартире со всеми необходимыми коммунальными услугами (газ, электричество, водоснабжение, отопление, канализация). С чем согласился и явившийся в судебное заседание ответчик *** Д.М.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования Елизаветинское сельское поселение Гатчинского муниципального района *** к *** и *** удовлетворить.

Выселить *** и *** из *** *** *** с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: ***, комната площадью 25,1 кв.м.

Решение суда является основанием для снятия *** регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***.