УИД 72RS0021-01-2022-000272-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень, 22 декабря 2022 года

дело № 2-1229/2022

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Яковлевой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1364 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №. С целью уточнения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. Установлено, что площадь земельного участка фактически составляет 1348 кв.м., что меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе. Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, который образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве аренды ФИО2 Уведомление о согласовании акта согласования границ направлено истцом в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на уведомление от ФИО2 не поступил, в связи с чем, истец не имеет возможности подать документы в Управление Росреестра по Тюменской области об исправлении реестровой ошибки на основании межевого плана. С учетом поданных уточнений, истец просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок № в части местоположения и площади земельного участка путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и внесения сведений ЕГРН координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок № в части местоположения и площади земельного участка путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и внесения сведений ЕГРН координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГеоСтрой». Перед экспертами были поставлены вопросы об определении границ спорных земельных участков фактически, по сведениям ЕГРН и по правоустанавливающим документам, а также о наличии наложений границ данных участков, причинах наложения и способах устранения.

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено в связи с проведением экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнил исковые требования, просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка кадастровым номером № в части местоположения границ и площади земельного участка 1369 кв.м. путем внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек фактических границ земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы; исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 1364 кв.м., с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: <адрес>, участок №; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка кадастровым номером № в части местоположения границ земельного участка без изменения его площади путем внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением судебной экспертизы; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка кадастровым номером № в части местоположения границ земельного участка без изменения его площади путем внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением судебной экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Мальковского МО, администрация Тюменского муниципального района.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не известила.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям, с учетом поданных уточнений, суду пояснил, что в результате допущенной реестровой ошибки истец не может поставить на кадастровый учет баню; спора по фактическим границам нет.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, ответчик ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, Администрации Мальковского МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

Представитель третьего лица администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направили отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которым были проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № фактически составляет 1348 кв.м., что меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах. В связи с исправлением ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, кадастровым инженером подготовлен межевой план (т.1 л.д.8-41).

Земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером №

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, не зарегистрировано, ранее земельный участок был предоставлен в аренду ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.45-55).

Из информации, представленной Департаментом имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, который образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.145-158).

Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО6 следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1348 кв.м.; определено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН, выявлена реестровая ошибка; определен способ исправления реестровой ошибки путем аннулирования существующих координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, установленных в соответствии с федеральным законодательством, и общей границы смежного земельного участка с кадастровым номером № и внесения координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.201-225).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключения №, подготовленного ООО «ГеоСтрой» следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 1369 кв.м.; выявлено несоответствие фактической площади земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН (фактическая площадь больше на 5 кв.м.); причиной возникновения вышеуказанных несоответствий может быть, в том числе, реестровая (кадастровая) ошибка; площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 1528 кв.м., граница указанного земельного участка установлена в соответствии с законодательством РФ, площадь составляет 1356 кв.м. (погрешность определения площади участка не установлена); выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, площадь пересечения составляет 63 кв.м., пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, площадь пересечения составляет 109 кв.м., несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, площадь несоответствия составляет 121 кв.м.; установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которая была допущена кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ (межевании) с целью внесения в сведения ЕГРН сведений о местоположении границ и площади данных участков. Способом исправления реестровой ошибки является внесение изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по фактической границе площадью 1369 кв.м. в границах координат характерных точек, внесение изменений в сведения ЕГРН в часть границ земельного участка с кадастровым номером № без изменения его площади в границах координат характерных точек, внесение изменений в сведения ЕГРН в часть границ земельного участка с кадастровым номером № без изменения его площади в границах координат характерных точек (т.2 л.д.150-252).

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение, считает его соответствующим требованиями относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку оно проведено и составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, научно обосновано, эксперт, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того оно подтверждается и согласуется с иными, добытыми по делу доказательствами и не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При уточнении границ земельного участка в силу п.1.1 ст.43 ФЗ РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

Согласно ст.39 ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая, что экспертным заключением подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требовании об исключении сведений из ЕГРН, исправлении реестровой ошибки путем внесения сведений в ЕГРН, в соответствии с координатами характерных точек, отраженных в заключении судебной экспертизы ООО «ГеоСтрой».

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в части местоположения границ и площади земельного участка площадью 1369 кв.м. путем внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам: №

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в части местоположения границ земельного участка без изменения его площади путем внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам: №

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее <адрес>, в части местоположения границ земельного участка без изменения его площади путем внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 30.12.2022

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1229/2022 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Хромова С.А.