УИД: 48RS0001-01-2025-004205-52
Дело № 2-5021/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 город Липецк
Советский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,
при секретаре Акуловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Свои требования истцы обосновывали тем, что в данном жилом помещении самовольно произведена перепланировка, которая не нарушает ничьи права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем они просят суд сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО "Газпром газораспределение Липецк".
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. В заявлении, адресованном суду, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика - администрации города Липецка, представители третьих лиц Департамента ЖКХ Администрации г. Липецка, ОГУП Липецкоблтехинвентаризация, АО "Газпром газораспределение Липецк" в судебное заседание не явились о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2
Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно: Договор купли-продажи комнаты от 20.06.1997, договор мены квартир от 20.06.1997, распоряжение Министерства (ранее-Управления) имущественных и земельных отношений администрации города Липецка №-р от 19.02.2025, выписка из ЕГРН.
Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО3
Из технического паспорта на данное жилое помещение усматривается, что <адрес> в <адрес> перепланирована следующим образом:
Демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой (позиция 1 до перепланировки), коридором (позиция 5 до перепланировки) и кладовой (позиция 6 до перепланировки), возведена новая перегородка с установкой дверного блока, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась с 14,5 до 18,4 кв.м. (позиция 1 после перепланировки), площадь коридора уменьшилась с 13,5 кв.м. до 11,3 кв.м. (позиция 5 после перепланировки);
В кухне двухкомфорочная газовая плита заменена на четырехкомфорочную;
В санузле перенесена раковина;
Требования по установке оборудования соблюдены (СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85*):
-участки канализационной сети проложены прямолинейно (п. 8.3.2).
-прокладка сетей предусмотрена в соответствии с п. 8.3.9 абз. 2.
5. Уклон трубопроводов выполняет условие самоочищения в трубопроводе (п.8.4.2).
В результате выполненной перепланировки: общая площадь квартиры увеличилась с 54,5 кв.м. до 55,1 кв.м., жилая площадь увеличилась с 29,6 кв.м. до 33,5 кв.м., площадь вспомогательных помещений уменьшилась с 24,9 кв.м. до 21,6 кв.м.
Вышеуказанная перепланировка является самовольной. При этом истец, обращаясь в суд с иском, просила сохранить жилое помещение в таком состоянии, сославшись, что ничьи права и интересы, произведенной перепланировкой не нарушаются, произведенная перепланировка способствует более целесообразному использованию площади жилого помещения. В подтверждение этих доводов ей были представлены в суд следующие доказательства:
- Экспертное заключение №_№_от_11.07.2025, выполненное ООО «Липецкое экспертное бюро», согласно которому жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- Экспертное заключение №_№от_11.07.2025, выполненное ООО «Липецкое экспертное бюро», согласно которому выполненные перепланировка и переустройство комнаты в общежитии, находящейся по адресу: <адрес>, не нарушает требований пожарной безопасности.
- Экспертное заключение №№от_11.07.2025, выполненное ООО «Липецкое экспертное бюро», согласно которому выполненные мероприятия по перепланировке в <адрес> в <адрес> не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные, суду не представлено. Как не представлено суду и доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная в квартире перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и оценивая все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в данном случае исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Поскольку имеются основания, позволяющие сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, так как произведенная в жилом помещении перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Разрешить ФИО2, ФИО1 сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии:
Демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой (позиция 1 до перепланировки), коридором (позиция 5 до перепланировки) и кладовой (позиция 6 до перепланировки), возведена новая перегородка с установкой дверного блока, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась с 14,5 до 18,4 кв.м. (позиция 1 после перепланировки), площадь коридора уменьшилась с 13,5 кв.м. до 11,3 кв.м. (позиция 5 после перепланировки);
В кухне двухкомфорочная газовая плита заменена на четырехкомфорочную;
В санузле перенесена раковина;
Требования по установке оборудования соблюдены (СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85*):
-участки канализационной сети проложены прямолинейно (п. 8.3.2).
-прокладка сетей предусмотрена в соответствии с п. 8.3.9 абз. 2.
5. Уклон трубопроводов выполняет условие самоочищения в трубопроводе (п.8.4.2).
Считать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>: общей площадью – 55,1 кв.м., жилой площадью – 33,5 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 21,6 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на <адрес> в <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.Н. Бондарева
Мотивированное решение
изготовлено 2 октября 2025