Дело №2-638/2025

24RS0048-01-2024-005235-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре Пилюгиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о принятии мер по обеспечению иска к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, о признании недействительными сведения, об исключении сведений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением (л.д.9-12 т.1), уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д.166-167 т.1) к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО3 о признании в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наличие реестровых ошибок внесенные в ЕГРН записи об изменении следующих характеристик: «наименования» - на нежилое помещение, «назначение» - на нежилое помещение, конфигурации и планировки помещения и справить данные ошибки путем восстановления в ЕГРН первоначальные записи (сведения) о помещении как жилом, мотивировав тем, что ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая является смежной к помещению №, находящемуся в этом же доме на первом этаже и принадлежащего ФИО5 с 31.08.2022 года. Указанное помещение, принадлежащее ответчику ФИО2, отдельного входа от общего подъезда не имеет, распоряжений Департаментом градостроительства администрации г.Красноярска о переводе его в статус «нежилое» не принималось, общих собраний собственников многоквартирного дома о согласовании перевода помещения из жилого в нежилое, изменения назначения, его реконструкции, обустройства отдельного входа в помещение и уменьшение размера общего имущества, не проводилось. До 2021 года спорное помещение использовалось для проживания в качестве жилого. Однако из открытых сведений ЕГРН, следует, что помещение является нежилым по назначению и по наименованию, имеет по описанию самостоятельный, обособленный от мест общего пользования (подъезда) вход, что не соответствует действительности. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением о признании реестровой ошибки.

Определением Советского районного суда г.Красноярска от 22.11.2024 года в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация Советского района г.Красноярска, администрация г.Красноярска, Департамент градостроительства администрации г.Красноярска, ООО УК «Енисей», Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ФИО3 (л.д.2-5 т.1).

Определением Советского районного суда г.Красноярска от 17.02.2025 года принятое в протокольной форме в соответствии с ч.2 ст.224 ГПК РФ к участию в деле в соответствии с положениями ст.40 ГПК РФ в качестве ответчика привлечена ФИО3, в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО6 (л.д.193-195 т.1).

В судебном заседании истец, представитель истца – ФИО7, действующий по устному ходатайству, заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8, действующая по доверенности от 28.09.2023 года (л.д.98 т.1), в судебном заседании заявленные требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.97, 172-174 т.1), суду пояснила, что ответчик приобрела помещение в статусе не жилого, истцом пропущен срок исковой давности.

В судебное заседание ответчик ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом путем направления судебного извещения в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ (л.д.252 т.1), которое последними получено, что подтверждается возвращенными в адрес суда почтовыми уведомлениями, конвертами (л.д.5-17 т.2), ответчик ФИО2 в соответствии с положениями ст.48 ГПК РФ направила в судебное заседание своего представителя.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Советского района г.Красноярска, администрация г.Красноярска, Департамент градостроительства администрации г.Красноярска, ООО УК «Енисей», Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом в соответствии с ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, посредствам посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о размещении на сайте сведений по делу (л.д.18 т.2), поскольку суд располагает доказательствами того, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация Советского района г.Красноярска, администрация г.Красноярска, Департамент градостроительства администрации г.Красноярска, ООО УК «Енисей», Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.103-114 т.1).

В ходе судебного разбирательства, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края направило письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.73 т.1).

В ходе судебного разбирательства, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю направило письменные возражения на исковое заявление, согласно которых в удовлетворении требований просили отказать, рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.91-96 т.1).

В ходе судебного разбирательства, ООО УК «Енисей», направило письменные пояснения, согласно которых с исковыми требованиями истца управляющая компания согласна, просит удовлетворить в полном объеме (л.д.157-158 т.1).

Суд, в соответствии с положениями ст.167 РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии о ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Частью 1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: (в ред. Федерального закона от 04.08.2023 N 438-ФЗ) 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Пунктом 1 ст.22 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, на втором этаже, площадью 66,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39 т.1).

Согласно сведениям ППК «Роскадастр», представленным по запросу суда, помещение №, расположенное по адресу: <адрес> «Б» на первом этаже, площадью 78,8 кв.м., в период с 04.09.2013 года по 27.05.2014 года принадлежало ФИО3 (л.д.134 т.1).

27.05.2014 года между ФИО3 (продавец) и ФИО11 (покупатель) заключен Договор купли-продажи, согласно которому, ФИО12 приобрел в собственность нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> «Б» (л.д.134 т.1).

Согласно выписке ЕГРН, ФИО2 с 13.09.2022 года на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> «Б» на первом этаже, площадью 78,8 кв.м. (л.д.40-45 т.1).

17.10.2013 года администрацией г.Красноярска выдано распоряжение №1021-арх о переводе жилого помещения № по <адрес> «Б» в нежилое, которое принято на основании обращения ФИО3 о переводе жилого помещения № по <адрес>Б, принадлежащего ей на праве собственности, в нежилое (л.д.30 т.1).

22.11.2013 года <адрес>» в городе Красноярске присвоен адрес : <адрес> помещение №, что подтверждается Выпиской из адресного реестра МБУ города Красноярска «Центр недвижимости» (л.д.129 т.1).

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Енисей», что не отрицается сторонами.

Согласно сведениям ООО УК «Енисей» повестка о переводе жилого помещения в нежилое в том числе № на собрание собственников многоквартирного не ставился.

Согласно техническому паспорту, на жилой <адрес> Б по <адрес> в <адрес>, по состоянию на 17.09.1996 года, помещение № является жилым помещением общей площадью 78,80 кв.м., состоящее из четырех жилых комнат, кухни, кладовой, коридора, туалета и ванной комнаты (л.д.163-165 т.1).

Согласно сведениям Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, предоставленным по запросу суда, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> распоряжений администрации о переводе его в нежилое не издавалось, разрешений на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта не выдавались (л.д.21, 81 т.1).

Согласно сведениям Управления архитектуры администрации г.Красноярска от 17.12.2024 года, информации о подготовке и издании правового акта администрации города о переводе жилого помещения № по <адрес> «Б» в нежилое помещение в управлении архитектуры отсутствует. Распорядительный акт администрации города от 17.10.2013 года №1021-арх не существует. Уведомление о переводе данного жилого помещения в нежилое помещение не выдавалось (л.д.223 т.1).

На основании сведений администрации г.Красноярска МКУ «Центр недвижимости» от 28.02.2025 года, в рамках проведения инвентаризации адрес нежилого помещения внесен в ФИАС в 2019 со структурой адреса с учетом сведений из ЕГРН: РФ, <адрес>, городской округ <адрес> №; сведениями о смене адреса, о выдаче выписки из Адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ № по переадресации вышеуказанного помещения не располагают, в архиве учреждения информация отсутствует (л.д.219 т.1).

Помещение №, расположенное по адресу: <адрес> отдельного входа (кроме общего) не имеет, что подтверждается техническим планом помещения, кадастровым паспортом, а также фотоснимками (л.д.159-166 т.1).

Принимая во внимание, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, тот факт, что распоряжение администрации г.Красноярска от 17.10.2013 года №1021-арх на основании которого в Единый государственный реестра прав недвижимости были внесены сведения о переводе <адрес> нежилое помещение № не издавалось, не выдавалось, суд полагает, что необходимо признать недействительными и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части следующих характеристик: адрес – помещение № название – нежилое помещение, наименование – помещение, технический план помещения и восстановить в Единый государственный реестр недвижимости первоначальные сведения о помещении как о жилом (квартира), поскольку исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, ФИО2 остается собственником <адрес> в <адрес> и с соблюдением Жилищного кодекса РФ может осуществить перевод жилого помещения – квартиры, в нежилое.

Довод ответчикам о пропуске срока исковой давности, не может быть принят судом, так как согласно абз.5 ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. По смыслу данной нормы в ее взаимосвязи со ст.ст.301, 304 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования владеющего собственника об устранении всяких нарушений его права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом. Кроме того, как установлено в судебном заседании доказательств того, что истец о нарушении своих прав узнал ранее 2021 года, в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части следующих характеристик: адрес – помещение 69, название – нежилое помещение, наименование – помещение, технический план помещения и восстановить в Единый государственный реестр недвижимости первоначальные сведения о помещении как о жилом (квартира).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Пермякова

Дата изготовления решения в окончательной форме – 26.05.2025 года.