УИД 77RS0025-20-2021-013075-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2023 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Демочкиной О.В., при секретаре судебного заседания Самвелян А.О., с участием прокурора – помощника Солнцевского межрайонного прокурора г. Москвы Пшедромирской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-108/23
по исковому заявлению Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, нотариусу г. Москвы ФИО7 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительными договоров купли-продажи, признании права собственности города Москвы на жилое помещение, выселении без предоставления иного жилого помещения, обязании освободить жилое помещение от находящегося там имущества, передачи квартиры в освобожденном виде,
по встречному иску ФИО3 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании добросовестным приобретателем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, нотариусу г. Москвы ФИО7, уточнив исковые требования, просит:
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ххх, выданное ФИО8, врио нотариуса ФИО7, реестровый номер ххх на имя ФИО4,
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: ххх между ФИО4 и ФИО6,
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ххх, заключенный между ФИО6 и ФИО2, в отношении указанного жилого помещения,
признать право собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: ххх в порядке наследования по закону выморочного имущества ФИО9, умершего хххгода,
выселить ФИО2 и ФИО5 из жилого помещения по указанному адресу без предоставления иного жилого помещения, обязав ответчиков освободить жилое помещение от находящегося там имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества г. Москвы в освобожденном виде.
Исковые требования мотивированы тем, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ххх являлся ФИО9 на основании справки Жилищного кооператива «СОЮЗ-8» ххх о полной выплате пая ххх г. ФИО9 умер. Наследников к имуществу умершего ФИО9 ни по закону, ни по завещанию не имелось. ФИО10 воспользовался поддельными документами о родствес ФИО9 в целях незаконного завладения спорной квартирой и обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону как племянник умершего. ххх г. временно исполняющим обязанности нотариуса г. Москвы ФИО7 - ФИО8 на имя ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство, в состав наследства вошла спорная квартира. ххх г. между ФИО4 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал,а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: ххх.В дальнейшем спорная квартира еще раз перепродавалась за незначительный промежуток времени. В настоящий момент собственником квартиры является ФИО2 на основании договора купли-продажи, чем нарушены права истца, как лица, имеющего право на оформление спорной квартиры как на выморочное имущество.
Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском к Департаменту городского имущества г. Москвы, просит признать ФИО2 добросовестным приобретателем жилого помещения, расположенного по адресу: ххх.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что спорная квартира приобретена у ФИО6 по возмездной сделке - по договору купли-продажи от хххг., при совершении сделки ФИО2 ознакомился с правоустанавливающими документами, в том числе полагался на сведения из открытых источников, до сделки ознакомился с текущей выпиской из ЕГРН, убедился, что право собственности на квартиру зарегистрировано за продавцом надлежащим образом, жилое помещение не было обременено правами третьих лиц, в споре, в залоге не находилось.
Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы (ответчика по встречному иску) в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО5 - ФИО11 в судебное заседание явился, в удовлетворении искового заявления Департамента городского имущества г. Москвы просил отказать, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, встречное исковое заявление просил удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО6 – в судебное заседание не явились, судом извещались, о причинах неявки не сообщили.
Ответчик нотариус г. Москвы ФИО7 в судебное заседание не явился, сложил свои полномочия на основании приказа ГУ Минюста России по Москве ххх года.
Третье лицо нотариус г. Москвы ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена, от ВРИО нотариуса – ФИО13 направлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки не сообщил.
Прокурор в своем заключении просил в удовлетворении требований о выселении отказать.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, встречный иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником квартиры, расположенной по адресу: ххх.
Ххх года ФИО9 умер.
ххх г. нотариусом г. Москвы ФИО7 открыто наследственное дело № ххх в отношении имущества ФИО9, умершего ххх г.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного исполняющим обязанности нотариуса г. Москвы ФИО7 - ФИО8 от ххх г., наследником ФИО9, умершего ххх г., является ФИО4, ххх г.р., паспорт серия: ххх номер хххххх, зарегистрированный по адресу: ххх.
Из наследственного дела № ххх следует, что нотариусу г. Москвы ФИО7 в подтверждение родственных отношений с умершим ФИО4 было предъявлено свидетельство о рождении от ххх, выданное городским Бюро ЗАГС г. Коломна Московской области, согласно которому ФИО1, родился ххх,в качества отца указан: ФИО1, матери – ФИО9; свидетельство о рождении от ххх г., выданное отделом ЗАГС Первомайского р-наг. Москвы, согласно которому ФИО9, родилась ххх, в качества отца указан: Орлов, матери – ФИО9.
Между тем, обстоятельства родства между ФИО9 и ФИО4 в ходе рассмотрения дела своего подтверждения не нашли, поскольку согласно ответам на судебные запросы из органов ЗАГС, матерью ФИО4 является ФИО1, записи актов о рождении и о смерти ФИО9, ххх года рождения, не обнаружены.
ххх г. между ФИО4 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: ххх Договора по согласованию сторон стоимость квартиры составляет 6 500 000 рублей.
ххх. между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: ххх. В силу х Договора по согласованию сторон стоимость квартиры составляет 5 600 000 (пять миллионов шестьсот тысяч) рублей.
В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: х, по месту жительства зарегистрированы ФИО2 и ФИО5 (ххх).
Разрешая исковые требования и встречные исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.
Как следует из положений ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На момент открытия наследства после смерти ФИО9 действовало Постановление Правительства Москвы от 22 июня 2008 г. № 639-ПП «О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность г. Москвы и с жилыми помещениями жилищного фонда адрес, освобождаемыми в связи с выбытием граждан». Пунктами 1.1., 1.2. указанного постановления установлено, что правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в виде жилых помещений, долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, переходящих по праву наследования по закону в собственность г. Москвы осуществляет Департамент городского имущества г. Москвы, который осуществляет контроль за выявленными жилыми помещениями, освободившимися за выбытием граждан в связи со смертью - собственников жилых помещений и переходящими в порядке наследования по закону в собственность города Москвы, долями в праве общей долевой собственности на жилые помещения, переходящими в порядке наследования по закону в собственность г. Москвы и жилыми помещениями жилищного фонда г. Москвы, освобождаемыми в связи с выбытием граждан.
Названным постановлением утверждено положение о порядке выявления и оформления жилых помещений, переходящих в порядке наследования по закону в собственность г. Москвы, согласно которому в целях оформления прав на выморочное имущество (п. п. 2.1. - 2.5.3.) органы ЗАГС два раза в месяц не позднее 10 и 25 числа месяца, следующего за отчетным, направляют в отделы Управления Федеральной миграционной службы по г. Москве в административных округах информацию об умерших гражданах. Отделы Управления Федеральной миграционной службы по г. Москве в административных округах: в трехдневный срок с момента поступления сведений из органов ЗАГС уведомляют Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, государственные казенные учреждения г. Москвы инженерные службы районов, управляющие организации о выбытии граждан в связи со смертью; осуществляют снятие с регистрационного учета по месту жительства умерших граждан на основании сведений органов ЗАГС, а также граждан, выбывших из жилых помещений по другим причинам, информируют об этом Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, государственные казенные учреждения г. Москвы инженерные службы районов (ЕИРЦ), управляющие организации. Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (Департамента городского имущества г. Москвы) в административных округах г. Москвы: осуществляют прием от отделов Управления Федеральной миграционной службы по г. Москве в административных округах, государственных казенных учреждений г. Москвы инженерных служб районов (ЕИРЦ), управляющих организаций сведений о выбытии граждан в связи со смертью, а также гражданах, выбывших из жилых помещений по другим причинам; ежемесячно осуществляют прием из государственных казенных учреждений адрес инженерных служб районов (ЕИРЦ), управляющих организаций сведений о гражданах, не вносящих плату более 6-месячного срока за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, с указанием характеристики дома и квартиры, количества зарегистрированных граждан; сверяют списки умерших одиноко проживавших граждан, полученные от отделов Управления Федеральной миграционной службы по г. Москве в административных округах, со сведениями, полученными из государственных казенных учреждений г. Москвы инженерных служб районов, управляющих организаций; осуществляют сбор сведений об отсутствии прав третьих лиц на освобождаемое жилое помещение и оформляют жилое помещение, освобождаемое в связи с выбытием граждан, распоряжением Департамента о закреплении жилой площади (по форме 4 Единой информационной системы "Жилище"); в установленном порядке отражают информацию о жилом помещении жилищного фонда г. Москвы, освобожденном в связи с выбытием граждан, в Реестре объектов собственности адрес в жилищной сфере. Государственные казенные учреждения г. Москвы инженерные службы районов, управляющие организации: после получения информации из отделов Управления Федеральной миграционной службы по г. Москве в административных округах об умерших гражданах и гражданах, выбывающих по иным причинам из жилых помещений, направляют в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы справки об освобождении жилой площади формы № 12-0 и № 12-К (ЕИРЦ) и сведения о жилом помещении, в котором гражданин зарегистрирован один; при получении уведомлений Департамента (управлений Департамента в административных округах адрес) об освобожденном жилом помещении вносят в книгу учета свободной площади после снятия граждан с регистрационного учета информацию об освобожденном жилом помещении; представляют в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы на первое число каждого месяца информацию об отсутствии длительное время (более 6 месяцев) проживающих в жилых помещениях граждан. Префектура соответствующего административного округа г. Москвы: организует при участии управлений внутренних дел по г. Москве управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Москве, управляющих организаций работу по недопущению самовольного заселения жилых помещений.
В соответствии с п. 2.3. - 2.5. данного положения Департамент городского имущества г. Москвы запрашивает нотариальную палату об открытых наследственных делах и подает заявление об открытии наследственного дела.
Сведения о смерти ххх г. наследодателя ФИО9 имелись и имеются в органах ЗАГС г. Москвы № х многофункционального центра предоставления государственных услуг района Ново-Переделкино (запись акта о смерти от ххх). Следовательно, о возникновении оснований для оформления в собственность спорной квартиры в качестве выморочного имущества Департамент городского имущества г. Москвы должен был узнать в соответствии с указанным Постановлением Правительства Москвы от хххв течение ххх с момента смерти наследодателя и не позднее первичной регистрации права собственности на квартиру в порядке наследования на имя ФИО4, которая была осуществлена ххх.
Из имеющейся в материалах дела справки, выданной Департамента городского имущества г. Москвы от ххх г. также следует, что при оформлении наследства на квартиру в пользу ФИО4 по запросу нотариуса Департаментом была предоставлена справка об отсутствии зарегистрированных прав в отношении спорной квартиры. Таким образом, истец должен был узнать об оформлении наследства на квартиру и осуществить все необходимые действия в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ххх для выявления, учета и оформления прав на нее в качестве выморочного имущества.
Также суд учитывает, что в соответствии со ст. 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, в том числе, о переходе права, являются общедоступными.
С учетом изложенного, поскольку оспариваемое свидетельство о праве на наследство выдано ххх, а право собственности ФИО4 на спорное жилое помещение зарегистрировано ххх, последним днем срока исковой давности являлось ххх года; переход права собственности на жилое помещение от ФИО4 к ФИО6 зарегистрирован в ЕГРН ххх, в связи с чем, последним днем срока исковой давности по оспариванию сделки между указанными лицами являлось ххх года; переход права собственности на жилое помещение от ФИО6 к ФИО2 зарегистрирован в ЕГРН ххх года, в связи с чем последним днем срока исковой давности по оспариванию данной сделки между указанными лицами являлось ххх года.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по всем заявленным требованиям Департаментом пропущен, поскольку иск подан в суд ххх года. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований в полном объеме.
Отказывая в первоначальном иске, суд также учитывает, что имеются основания для удовлетворения встречного иска.
В соответствии с ч. 4 ст. 302 ГК РФ суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающихв судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
В соответствии с п. 37 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик праве возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
Согласно п. 38 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуполномоченным отчуждателем.
Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан, утвержденном Президиумом ВС РФ 25 ноября 2015 г. судами признаются разумными и осмотрительными действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРП, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременений, в том числе, правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, непосредственный осмотр жилого помещения, приобретение его по цене, приближенной к рыночной стоимости.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 13 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 недвижимое имущество принадлежит добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Спорная квартира приобретена ФИО2 у ФИО6 по возмездной сделке,а именно, по договору купли-продажи от ххх г., удостоверенному нотариусом. Право собственности ФИО2 на основании указанного договора зарегистрированов Управлении Росреестра по г. Москве ххх г., запись регистрации ххх.
Расчеты ФИО2 и ФИО6 по договору купли-продажи квартиры от ххх г. произведены в полном объеме в размере 5 600 000 рублей, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле, также подтверждается распиской, выданной ФИО6 ФИО2 о получении в полном объеме денежных средств в указанном размере за проданную квартиру. Факт наличия у ФИО2 денежных средств на приобретение квартиры подтверждается договором купли-продажи от ххх года, заключенным между ФИО14 (продавцы) и ФИО15 (покупатель), согласно которому была продана принадлежащая продавцам квартира по адресу: ххх за 29 000 000 рублей. ФИО2 принадлежала х доля указанной квартиры, соответственно за продажу своей доли он выручил 5 800 000 руб. Спорная квартира приобретена за 5 600 000 руб. и по истечении непродолжительного времени с момента продажи квартиры по.
При совершении сделки по приобретению спорной квартиры ФИО2 ознакомился с правоустанавливающими документами, в том числес данными ЕРГН, согласно которых собственником квартиры значилась ФИО6 Какие-либо обременения в ЕГРН отсутствовали. Перед оформлением сделки ФИО2 осмотрел квартиру. Сделка купли-продажи квартиры совершена в нотариальной форме, нотариусом запрошены все сведения и данные, необходимые для удостоверения сделки и регистрации перехода права собственности, в том числе, о правах третьих лиц на спорную квартиру.
На момент совершения сделки ФИО2 и ФИО6, а также регистрации перехода права собственности, никаких ограничений, в том числе по инициативе Департамента городского имущества г. Москвы, в отношении спорной квартиры зарегистрировано не было,о наличии каких-либо правопритязаний от каких-либо лиц ФИО2 известно не было. В соответствии с условиями договора купли-продажи, заключенным между ФИО2 и ФИО6 (х), ФИО6 гарантировала, что все документы, представленные в связи с заключением договора, являются подлинными, содержащими достоверную информацию, должным образом подписанными, запрета на отчуждение принадлежащей ему квартиры не имеется, право собственности продавца никем не оспаривается.
Как следует из положений п. 1 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», оценивая действия сторон, как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего праваи законные интересы другой стороны.
Таким образом, учитывая презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, ФИО2, проявив должную осмотрительность при совершении сделки, действовал разумно и осмотрительно, справедливо полагался на сведения ЕГРН, приобрел квартиру по возмездной сделке, имея на то необходимые денежные средства.
При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 следует признать добросовестным приобретателем спорного жилого помещения. С учетом этого, требования первоначального иска о признании недействительными свидетельства о праве на наследство и последующих сделок с квартирой не приведут к восстановлению прав Департамента.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО6, нотариусу г. Москвы ФИО7 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительными договоров купли-продажи, признании права собственности города Москвы на жилое помещение, выселении без предоставления иного жилого помещения, обязании освободить жилое помещение от находящегося там имущества, передачи квартиры в освобожденном виде, – отказать в полном объеме.
Встречный иск ФИО3 - удовлетворить.
Признать ФИО3 добросовестным приобретателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ххх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Демочкина О.В.
Решение в окончательной форме изготовлено
05 июня 2023 года.