Дело № 2-73(2023)

59RS0005-01-2022-003536-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

при секретаре Пироговой О.Г.,

с участием прокурора Мастриковой А.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что истец является собственником однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, которую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у ФИО4 Все условия договора им были выполнены в полном объеме. Сведений о том, что в квартире кто-либо зарегистрирован договор купли-продажи не содержит. Согласно сведениям о зарегистрированных в квартире лицах приобретенной им квартиры зарегистрирован посторонний человек – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., который членом его семьи не является.

В силу положений ч.1 ст. 35 ЖК РФ после перехода права собственности на спорную квартиру к новому собственнику право пользования данным жилым помещением у ФИО3 прекратилось, в связи с чем, указанное лицо подлежит снятию с регистрационного учета.

Истец просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> и снять его с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

Представитель истца в судебном заседании требования и доводы иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, находится в местах лишения свободы, письменных пояснений по иску не предоставил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, об отложении дела не просили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи недвижимости, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым продавец обязуется передать собственность покупателю, а покупатель принять в собственность и оплатить недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 34,4 кв.м., состоящая из 1 комнаты жилой площадью 19 кв.м., расположенная на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1.7 договора, продавец обязуется сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, в течение 14 календарных дней с момента получения всей денежной суммы.

Право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки паспортиста ООО «Пермкоммуналсервис» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по <адрес> зарегистрирован ФИО2 – собственник, ФИО3 – бывший жилец.

Факт регистрации ФИО3 по месту жительства по <адрес> подтверждается и Адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (л.д.21).

Как установлено из искового заявления и пояснений представителя истца, ответчик членом семьи истца не является, ответчик ранее являлся собственником жилого помещения, которое было им продано, однако в регистрационного учета в спорном жилом помещении он не снялся.

Из анализа договора купли-продажи объекта недвижимости от 21.09.2018г. заключенного между ФИО6, ФИО3 (продавцы) и ФИО7 (покупатель), следует, что продавцы передали в собственность покупателя квартиру под <адрес> в г.Перми, а покупатель приняла квартиру и уплатила за нее денежную сумму, при этом согласно п.4.2 договора ФИО6, ФИО3, ФИО8, состоящие на регистрационном учете в квартире приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире в течение 10 дней с даты получения денежной суммы по договору, а освободить жилое помещение от своих вещей в течение одного дня с даты получения всей денежной суммы. Лиц, обладающих правом пользования, либо другими правами на отчуждаемую квартиру нет. Квартира не обременена правами третьих лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО7 на указанную квартиру было зарегистрировано 26.09.2018г., прекращено 22.01.2022г. в связи с переходом права собственности на основании договора купли-продажи квартиры ФИО5

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> произошел переход права собственности от прежнего собственника ФИО3 к новому собственнику ФИО7, а в настоящее время к новому собственнику ФИО2, также учитывая, что договорами купли-продажи право пользования жилым помещением за бывшими собственниками не сохранялось, то суд считает, что право пользования указанным жилым помещением у ответчика ФИО3 в связи с отчуждением им своей собственности было прекращено. Доказательств какого-либо Соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением суду также не представлено.

Таким образом, суд считает, что ФИО3 следует признать прекратившим право пользования жилым помещением - 1-х комнатной квартирой общей площадью 34,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как установлено в судебном заседании в спорном жилом помещении ответчик с регистрационного учета добровольно не снялся. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении не должно нарушать прав истца, как собственника жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Кроме того, поскольку ответчик зарегистрирован в квартире, содержание жилого помещения, оплата за него по определенным статьям расходов взимается по числу зарегистрированных лиц в жилом помещении, включая ответчика. Таким образом, регистрация ответчика существенно нарушает права истца, который обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей с учётом регистрации ответчика.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: