ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о возвращении искового заявления
29 сентября 2023 года <адрес>
Судья городского суда <адрес> Республики Дагестан ФИО3, ознакомившись с исковым заявлением ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, мкр. Новое Павлино, <адрес>
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, мкр. Новое Павлино, <адрес>.
Суд, изучив указанное исковое заявление и приложенные к нему документы, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
Статьей 30 ГПК РФ установлено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды, купли-продажи и т.п.).
Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.
Из предъявленных к ответчику требований следует, что предметом спорных правоотношений является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, мкр. Новое Павлино, <адрес>, который не относится к юрисдикции городского суда <адрес>.
Поскольку истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи квартиры, право собственности на которую будет предметом реституции в случае удовлетворения исковых требований, - постольку имеет место спор о праве на объект недвижимого имущества, подсудность которого определяется в соответствии с требованиями ст. 30 ГПК РФ.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, мкр. Новое Павлино, <адрес>, возвратить заявителю.
Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Дагестан через городской суд <адрес> в течение пятнадцати дней.
Судья ФИО3