2-1458/2025
30RS0004-01-2025-002427-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2025 года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Суханкиной Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права долевой собственности, выделе доли, признании права собственности, встречному иску ФИО4 к ФИО1 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права долевой собственности, выделе доли, признании права собственности, мотивируя свои требования, тем, что является собственником ? доли жилого дома, жилой площадью 44,8 кв.м, общей площадью 78,2 кв.м, и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли домовладения является ФИО2 данное домовладение является домом блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков. Порядок пользования жилыми помещениями-блоками определен, блоки являются изолированными, мест общего пользования не имеется, у каждого имеется отдельный вход на прилегающий земельный участок. Согласно заключению комиссии экспертов ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки БТИ» по варианту выдела доли в домовладении, возможно произвести выдел доли истца из состава домовладения в виде жилого помещения блок №. Просила суд прекратить право общей долевой собственности на ? доли домовладения, принадлежащую ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>, выделить ФИО3 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в счет указанной доли в виде жилого дома – блок № общей площадью 78,2 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м, признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 78,2 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО4 подал встречный иск к ФИО1 о прекращении права долевой собственности, выделе ? доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указал, что согласно заключению комиссии экспертов ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки БТИ)» по варианту выдела доли в домовладении по адресу: <адрес>, возможно произвести выдел доли истца (по первоначальному иску ответчика) из состава домовладения в виде самостоятельного жилого помещения блока №. Просил суд прекратить право общей долевой собственности на ? доли домовладения, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, выделить ФИО2 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в счет указанной доли в виде жилого дома – блок № общей площадью 169,7 кв.м, жилой площадью 67,4 кв.м, признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 169,7 кв.м, жилой площадью 67,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования признала, не возражала против удовлетворения.
Истец ФИО1, ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, в деле имеются заявления.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО3 является собственником ? доли домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>.
Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Судом установлено, что истцы являются сособственниками домовладения по адресу: <адрес>, каждому принадлежит по ? доли, спорный жилой дом фактически состоит из двух обособленных жилых помещений, обе части являются изолированными. Каждая из частей имеет отдельный вход, не имеет проемов и смежных дверей с другой частью дома, изолированы от других, входящих в состав домовладения жилых помещений, мест общего пользования с другими жилыми помещениями не имеют. На сегодняшний день на территории домовладения, сложился определенный порядок пользования, не вызывающий у сособственников спорных вопросов.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом спорного домовладения.
Согласно заключению комиссии экспертов ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки БТИ)» №-ЗР/2025 по варианту выдела доли в домовладении по адресу: <адрес>, учитывая архитектурно-планировочное решение жилого дома лит.А, отвечающего требованиям дома блокированной жилой застройки, а также фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, комиссия экспертов считает возможным произвести выдел ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с соблюдением нормативно-технических требований. Комиссия экспертов рекомендует: - прекратить право общей долевой собственности на ? долю в домовладении по адресу: <адрес> за ФИО3, - выделить ? долю в домовладении по адресу: <адрес> в виде блока № общей площадью 78,2 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м, признать право собственности на жилой дом - блок №, общей площадью 78,2 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м, за ФИО3 Данный вариант полностью соответствует фактически сложившемуся порядку пользования домовладением. В результате выдела ? доли домовладения, право общей долевой собственности на жилой дом лит.А прекращается, и образуются два самостоятельных, структурно обособленных и пригодных к автономной эксплуатации объектов недвижимого имущества - жилые дома - блоки, пригодные для постоянного проживания.
Согласно заключению комиссии экспертов ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки БТИ)» №-ЗР/2025 по варианту выдела доли в домовладении по адресу: <адрес>, учитывая архитектурно-планировочное решение жилого дома лит.А, отвечающего требованиям дома блокированной жилой застройки, а также фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, комиссия экспертов считает возможным произвести выдел ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с соблюдением нормативно-технических требований. Комиссия экспертов рекомендует: - прекратить право общей долевой собственности на ? долю в домовладении по адресу: <адрес> за ФИО2, - выделить ? долю в домовладении по адресу: <адрес> в виде блока № общей площадью 169,7 кв.м, жилой площадью 67,4 кв.м, признать право собственности на жилой дом - блок №, общей площадью 169,7 кв.м, жилой площадью 67,4 кв.м, за ФИО2 Данный вариант полностью соответствует фактически сложившемуся порядку пользования домовладением. В результате выдела ? доли домовладения, право общей долевой собственности на жилой дом лит.А прекращается, и образуются два самостоятельных, структурно обособленных и пригодных к автономной эксплуатации объектов недвижимого имущества - жилые дома - блоки, пригодные для постоянного проживания.
В связи с реальным выделом доли право общей долевой собственности подлежит прекращению в порядке ст. 252 ГК РФ.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений сособственников, поскольку предложенный истцами вариант выдела доли не требует каких-либо затрат, выдел долей произведен без нарушений строительных и санитарно-гигиенических, противопожарных норм, произведенная собственником реконструкция также соответствует указанным нормам, суд проходит к выводу о том, что требования ФИО1 и ФИО4 основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и государственной регистрации права истца на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о прекращении права долевой собственности, выделе доли, признании права собственности, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на ? доли домовладения, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО1 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в счет указанной доли в виде жилого дома – блок № общей площадью 78,2 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 78,2 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, удовлетворить
Прекратить право общей долевой собственности на ? доли домовладения, принадлежащую ФИО4, расположенную по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО4 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в счет указанной доли в виде жилого дома – блок № общей площадью 169,7 кв.м, жилой площадью 67,4 кв.м.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 169,7 кв.м, жилой площадью 67,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и государственной регистрации права ФИО1 на жилое помещение блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 78,2 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и государственной регистрации права ФИО4 на жилое помещение блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 169,7 кв.м, жилой площадью 67,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате 18.06.2025.
Судья Д.Г.Мухтарова