Мотивированный текст решения
изготовлен 30 декабря 2022г.
Дело № 2-5992/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2022 года г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Королевской Е.Д.,
при секретаре Оганесян М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным иском указав, что 18 февраля 2004 года его отцу – ФИО2 – и членам его семьи исполнительным комитетом Железнодорожного городского Совета народных депутатов на основании Постановления главы города № и ордера на жилое помещение № была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в квартиру были также вселены: жена ФИО3, двое сыновей он и ФИО4 Договор социального найма с ответчиком не заключался. В настоящее время в спорном жилом помещении постоянно зарегистрирован он и его отец ФИО2 Другие члены семьи нанимателя – ФИО3 умерла 26.01.2012 г., ФИО4 умер 30.01.2021 г. Истец обратился в Администрацию г.о. Балашиха Московской области с заявлением о передаче в собственность занимаемой им на основании ордера квартиры. ФИО2 от участия в приватизации отказался. Однако, в приватизации жилья истцу было отказано, со ссылкой на то, что Администрация г.о. Балашиха не является собственником спорного жилого помещения. Полагая, что у него возникло право на приватизацию квартиры, просил признать за ним право собственности на указанное жилье.
В судебное заседание истец, его представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.
Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, представил возражения по иску, в которых указал, что согласно выписке из ЕГРП на спорное жилое помещение, собственник данного жилья отсутствует. Данная квартира в реестре муниципальной собственности г.о. Балашиха не состоит. С учетом отсутствия доказательств включения жилого помещения в муниципальный фонд социального использования, просит отказать в иске.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представлено.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Истец обратился в суд, полагая, что ответчиком нарушено его право на приватизацию.
На основании ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со статьей 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В пунктах 3 и 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации Жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Судом установлено, что на основании Постановления главы города Железнодорожный № 454 от 18.02.2004 г. ФИО2, а также членам его семьи: жене ФИО3, сыну ФИО4, сыну ФИО1, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем был выдан ордер на право занятия квартиры (л.д. 6).
В соответствии с выпиской из домовой книги от 16.06.2022 г. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают истец ФИО1 и его отец ФИО2 (л.д. 16, 17).
ФИО3 умерла 26.01.2012 г. (л.д. 12), ФИО4 умер 30.01.2021 г. (л.д. 13).
Судом установлено, что истец ранее не принимал участия в приватизации (л.д. 37-38).
ФИО2 дал свое согласие на приватизацию квартиры на мя ФИО1 (л.д. 23).
ФИО1 подано заявление в Администрацию г.о. Балашиха Московской областью с целью приватизации спорного жилья.
Из ответа Администрации г.о. Балашиха Московской области от 24 марта 2021 года следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит на реестровом учете муниципального имущества г.о. Балашиха (л.д. 11).
Между тем, учитывая, что спорная квартира была предоставлена ФИО2 и истцу как его сыну на основании ордера от 18.02.2004 года Администрацией г.о. Балашиха Московской области, то данные обстоятельства предполагают возникновение в отношении спорного жилого помещения права муниципальной собственности. А предоставление спорной квартиры отцу истца на основании ордера доказывает возникновение между ними договорных отношений, связанных с договором социального найма.
Постановлением Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, к специализированному жилищному фонду не относится, имеет статус жилого помещения.
Согласно выписки из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру отсутствуют, в реестре муниципального имущества муниципального образования г.о. Балашиха данная квартира не значится (л.д. 24-27).
Установив, что истец право на бесплатную приватизацию жилья не использовал, добросовестно пользуется указанным жилым помещением и несет бремя его содержания, спорная квартира относится к жилищному фонду, который подлежит приватизации, а истец по независящим от него обстоятельствам не может реализовать предусмотренное законом право на приватизацию, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) в порядке приватизации право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья Е.Д. Королевская