Дело № 2-93/2023
УИД 39RS0020-01-2022-001264-91
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
22 февраля 2023 г. гор. Светлогорск
Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Гавриленко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании предоставить финансовую документацию по обслуживанию жилого дома за 2020-2022 годы
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит обязать ФИО2 представить общую сумму затрат для оплаты за фактически подтвержденные виды исполненных работ за <Дата> годы по обслуживанию жилого <Адрес> с подтверждающими финансовыми документами.
В обоснование требований указано, что на основании решения общего собрания управление многоквартирным домом (далее - МКД) осуществляется непосредственным управлением собственниками помещений в МКД.
Истец ФИО1 в настоящее время является членом управления МКД.
Ответчик ФИО2, являясь председателем управления МКД, в течение трех лет на законные требования о предоставлении годовых финансовых отчетов, категорически отказывается предъявлять для ознакомления запрашиваемые документы.
В этой связи истец был вынужден временно приостановить оплату услуг по ЖКХ.
До настоящего времени спор в досудебном порядке не разрешен, что явилось основанием для обращения ФИО1 с настоящим заявлением.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил исковые требования, путем дополнения требований, просил суд обязать ответчика предоставить расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения по <Дата> год включительно.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ФИО3 и администрация МО «Светлогорский городской округ».
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку пакет финансовых документов за <Дата> годы предоставлен суду и истцу ФИО1 Считает, что истец, не оплачивая коммунальные услуги и за содержание мест общего пользования, не вправе требовать финансовые документы. Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала позицию председателя МКД, в той части, что истец, как собственник жилого помещения, обязан оплачивать коммунальные услуги и за содержание жилья. Оснований для освобождения истца от уплаты денежных средств за <Дата> годы не имеется.
Представитель администрации МО «Светлогорский городской округ» ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что жилой <Адрес> в <Адрес> состоит из 9-ти квартир.
Истец ФИО1 является собственником <Адрес>, ответчик ФИО2 - <Адрес> (1/2 доля в праве).
С <Дата> года по настоящее время в жилом доме осуществляется непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии пунктом 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).
Председателем правления МКД с <Дата> год являлся истец, с <Дата> по настоящее время - ФИО2
Проживая в жилом помещении (<Адрес>) и являясь его собственником, ФИО1 в соответствии со статьей 30 ЖК РФ обязан нести расходы по содержанию данного жилого помещения и общего имущества дома.
Однако, ФИО1 с <Дата> года не производит оплату расходов по содержанию жилого дома.
При этом из протокола общего собрания собственников помещений от <Дата> усматривается, что между сторонами сложились конфликтные взаимоотношения, которые влияют на продуктивную работу Управления МКД. Возникшие отношения были включены в повестку обсуждения на общем собрании (т. 1 л.д. 76-77).
ФИО1, не отрицая вышеуказанных обстоятельств, в судебном заседании пояснил, что он готов платить денежные средства (соразмерно своей доле), только по фактическим затратам. Утвержденные тарифы в МКД за спорный период времени не реализованы в полном объеме, договоры не соответствуют действительности. С целью определения своей доли он (ФИО1) обратился в суд с настоящими требованиями о предоставлении копии документов, подтверждающих размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за <Дата> годы с подтверждающими финансовыми документами.
В ходе рассмотрения дела ответчиком предоставлен испрашиваемый пакет финансовых документов, копии договора, копии протоколов общих собраний (т. 1 л.д. 55-88, 94-147, 240-255).
Истец с представленными документами, приобщенными к материалам настоящего дела, ознакомлен.
Таким образом, ответчиком до разрешения спора были в добровольном порядке исполнены требования истца.
Довод истца о том, что установленные тарифы по МКД не реализованы в полном объеме, договоры не соответствуют действительности, в связи с чем, он имеет право на оплату расходов по содержанию жилого дома не по тарифу, а исходя из фактически затраченных средств, суд находит не состоятельным.
Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно пункту 4 протокола общего собрания от <Дата> <№> каждый собственник вносит причитающуюся с него сумму ежемесячно до 10-числа текущего месяца за предыдущий месяц уполномоченному общим собранием собственнику по управлению домом.
Таким образом, органом управления МКД был утвержден размер платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в виде тарифа в за 1 кв. м в соответствующие периоды и порядок уплаты денежных средств. Решения общих собраний собственников не оспорены и подлежат применению при расчете.
С учетом установленных обстоятельств суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании предоставить финансовую документацию по обслуживанию жилого дома за 2020-2022 годы оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено <Дата>
Председательствующий: О.В. Севодина