Дело № 2-306/2023
УИД 43RS0035-01-2023-000390-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2023 года гор. Советск
Кировской области
Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Полушиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-306/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение, указав, что 20.03.2012 года между ней, действующей, в том числе, и от имени своих несовершеннолетних детей – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее бывшим супругом – ФИО1 и ФИО2, ФИО8 был заключен договор купли – продажи, на основании которого она и члены ее семьи приобрели в общую долевую собственность в равных долях по ? доле в праве собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 37,2 кв. метра, кадастровый №/А.
Согласно договору купли – продажи от 20.03.2012 стоимость квартиры составила 359 191,99 рублей, из них по 179 595, 49 рублей должны были быть перечислены в срок до 01.08.2012 по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал – серия МК – 2 № 0387982, выданному ей 06.08.2008 Управлением Пенсионного фонда РФ в Советском районе Кировской области, обоим продавцам.
В связи с тем, что квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ умерла одна из продавцов ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ умер один из покупателей ФИО3
До их смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подавали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.
Заявление Управление Росреестра о снятии обременения с объектов недвижимого имущества подают залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. Она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей и ее несовершеннолетним детям долей в праве собственности на квартиру. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве собственности на квартиру, кадастровый №/А, расположенную по адресу: <адрес>, по каждому собственнику.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.
Представитель третьего лица – Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Кировской области ФИО9, участвующий в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи с Яранским районным судом Кировской области, подтвердил факт перечисления денежных средств по договору купли продажи квартиры за счет средств материнского капитала, суду пояснил, что оставляет решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в направленном в суд отзыве указал, что по состоянию на 01.08.2023 в ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 43:31:010066:167 имеются сведения о правах – право общей долевой собственности по ? доле за ФИО1, ФИО5, ФИО1, ФИО6 на основании договора купли – продажи от 20.03.2012, в отношении вышеуказанных правообладателей зарегистрирована ипотека в силу закона сроком с 09.04.2012 по 01.08.2012 в пользу ФИО2, ФИО8 на основании договора купли – продажи от 20.03.2012, сумма обязательств – 359 191, 99 рублей. Считают, что если истцом будет доказано, что обязательства по договору купли – продажи, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, то имеются все основания для прекращения ипотеки в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С согласия истца дело рассматривается без участия ответчика, в порядке заочного судопроизводства и в соответствии со ст167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц.
Заслушав пояснения представителя ответчика ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 и ч.5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч.5).
Согласно ч. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что 20.03.2012 между ФИО2, ФИО8 (продавцы) и ФИО1, ФИО1, действующей лично от себя и от имени несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) заключен договор купли – продажи в общую долевую собственность в равных долях, то есть по ? доле в праве собственности на <адрес>, кадастровый №/А.
Вышеуказанным договором купли – продажи установлено, что стоимость квартиры в размере 359 191,99 рублей уплачивается покупателями следующим образом: денежные средства будут перечислены в срок до 01.08.2012 по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК – 2 №, выданному ФИО1 государственным учреждением – управлением Пенсионного фонда РФ в Советском районе Кировской области, ФИО2 на его счет № в Советском отделении № 4407 открытого акционерного общества «Сбербанк России» в размере 179 595, 49 рублей, и ФИО7 на ее счет № в Советском отделении № 4407 открытого акционерного общества «Сбербанк России» в размере 179 596, 50 рублей.
На основании данного договора купли – продажи произведена государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру каждому произведена 09.04.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №, а также произведена государственная регистрация ограничения (обременения) прав указанного объекта недвижимого имущества (ипотека в силу закона) в пользу ФИО2, ФИО8, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 43-43-10/298/2012-129.
Материалами дела подтверждается, что на основании решения ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Советском районе Кировской области № 000055 от 12.05.2012, принятого по заявлению ФИО1 об оплате покупки жилья по договору купли-продажи б/н от 20.03.2012, выданные ФИО1 денежные средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> перечислены ФИО2 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 595,49 рублей на его счет № и ФИО7 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 596, 50 рублей на ее счет №.
Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости квартиры, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме 01.06.2012 года.
Вместе с тем, в соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ -№ обременение в виде ипотеки с ? долей, принадлежащих ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО1, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, до настоящего времени не снято.
Согласно сведениям Советского межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции Кировской области от 04.03.2023 ФИО8, являющаяся продавцом по договору купли - продажи, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, являющийся покупателем, – ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя и залогодатель в силу ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не может единолично погасить запись об ипотеки в связи со смертью одного из залогодержателей, суд приходит к выводу о законности требований истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый № (предыдущий №/А), расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО1, по ? доле каждому.
Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) записей об ипотеке в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>,
Ответчик может подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Советский районный суд.
Иными лицами решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Советский районный суд.
Судья Л.А.Ефимова
Мотивированное решение составлено 09.08.2023.
Судья Л.А.Ефимова