Решение по делу № 2-3399/2024 от 25.02.2025

№ 2-73/2025; УИД 03RS0014-01-2024-003777-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года

г. Октябрьский

Республики Башкортостан

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи

Мулюковой Г.А.

при секретаре

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестстрой» (далее по тексту также - ООО «СЗ «Инвестстрой», общество, застройщик) о защите прав потребителей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе эксплуатации указанного объекта, истцом обнаружено, что качество переданного ему объекта не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, в связи с чем, ФИО2 обратился в экспертную организацию для проведения экспертизы и определения дефектов выполненных строительно- монтажных работ и стоимости их устранения.

ДД.ММ.ГГГГ экспертом ФИО3 было проведено обследование на предмет соответствия жилого помещения обязательным строительным нормам и правилам, а также условиям заключённого договора купли-продажи с ипотекой.

В результате исследования были обнаружены недостатки, которые были зафиксированы в строительно-технической экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ №. По итогам обследования квартиры был произведён сметный расчёт стоимости устранения выявленных недостатков, согласно которому стоимость выявленных недостатков составляет 499 355,26 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа.

В этой связи, ФИО2, уточнив требования, просит суд взыскать с ООО «СЗ «Инвестстрой» в возмещение расходов на устранение недостатков сумму в размере 60 431,80 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 770,17, неустойку в размере 1% на сумму 60 431,80 руб., начиная со дня, следующего за днем вынесения решения и до дня фактического исполнения, стоимость услуг по проведению экспертизы в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Заочным решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестстрой» о защите прав потребителей, удовлетворены в полном объёме.

Определением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства, надлежаще извещенных о месте и времени судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в пределах заявленных требований и представленных доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу п. п. 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются, в пределах разумного срока (п. 1 ст. 470 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Правовые последствия, предусмотренные ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, наступают, если покупатель обнаружил в переданном товаре недостатки, о которых не был предупрежден продавцом.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи, предметом сделки является квартира, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, расположенная на <данные изъяты> этаже 9-ти этажного жилого дома.

Стоимость квартиры составила 1 895 347 руб. (п. 1.4. договора).

В ходе эксплуатации объекта были обнаружены существенные недостатки, указанные в строительно-технической экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной экспертом ФИО4, а именно выявлены дефекты окон, полов, стен, изоляции труб ХВС и ГВС.

По итогам обследования квартиры был произведен сметный расчет стоимости устранения выявленных недостатков, в соответствии с которым расходы на устранение строительных недостатков составляют 499 355,26 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к застройщику с претензией, а именно указав на наличие дефектов, обозначенных в заключении специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №, просил возместить стоимость на их устранение.

Ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ (почтовый идентификатор №) однако, требования претензии оставлены без внимания.

Для определения характера недостатков, анализа причинно-следственной связи между действиями застройщика и обнаруженными недостатками, стоимость устранения выявленных дефектов (при обнаружении таковых), были необходимы специальные познания.

В этой связи, с целью установления юридически значимых обстоятельств, суд, учитывая предмет и основание исковых требований, с учетом позиции сторон счел необходимым назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу и поручить ее проведение экспертам ООО «Авангард+».

По итогам экспертного исследования подготовлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для исследования и дачи ответа на поставленные судом вопросы экспертами было произведено визуальное и инструментальное обследование объекта.

По результатам визуально-инструментального осмотра объекта экспертизы установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> имеются дефекты, в том числе, указанные в исковом заявлении и техническом заключении.

Исследование показало, что в жилой комнате (зале) имеются недостатки строительно-монтажных работ:

- приведённое сопротивление теплопередачи стеклопакетов менее нормируемых значений, что не соответствует п.5.1 СП 20.13330.2012 Свод правил тепловая защита зданий;

- отопительный прибор менее нормативного, что не соответствует п.6.4.4 СП 60.132330.2016 Свод правил отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха;

-размер водосливных отверстий менее 5х20 мм, на лицевой поверхности водосливные отверстия отсутствуют, что не соответствует п.5.9.6 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей;

- на лицевой поверхности отсутствуют декоративные колпачки, что не соответствует п.5.9.6 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей.

На кухне имеются недостатки:

На лоджии имеются недостатки строительно-монтажных работ:

- глухие створки в верхнем ограждении лоджии, что не соответствует п.5.1.6 ГОСТ 23166-99 Блоки оконные и п.5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия;

- размер водосливных отверстий менее 5х20 мм, на лицевой поверхности водосливные отверстия отсутствуют, что не соответствует п.5.9.6 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей;

- размер водосливных отверстий менее 5х20 мм, что не соответствует п.5.9.6 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей;

- на лицевой поверхности отсутствуют декоративные колпачки, что не соответствует п.5.9.6 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей;

- на оконных конструкциях в нижнем бруске отсутствуют замки безопасности, что не соответствует п.5.1.8 ГОСТ 23166-99 Блоки оконные Общие технические условия;

-расстояние между крепёжными элементами менее нормативной, что не соответствует приложению Г1 ГОСТ 30971-2012 Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия.

Отвечая на вопрос № 2 определения суда о том, являются ли выявленные недостатки производственными или эксплуатационными, эксперт указал на то, что недостатки, выявленные в квартире являются следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки.

На основании сметной стоимости строительства (ремонта), то есть суммы денежных средств, необходимых для его осуществления, определено, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет - 60 431,80 руб.

У суда нет оснований сомневаться в данном заключении ООО «Авангард+» от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку его выводы и их обоснование сделаны квалифицированным специалистом, который предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Сторона истца возражений относительно выводов судебной экспертизы не представила, ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы не заявляла.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца стоимости восстановительного ремонта по устранению имеющихся строительных недостатков в размере 60 431,80 руб. Данная сумма определена в уточненном иске, оснований для выхода за пределы требований суд не усматривает (ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», приняв во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушение обязательств со стороны ответчика связанных с передачей квартиры с недостатками, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5 000 руб.

Кроме того, суд на основании ст.ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на проведение досудебного исследования в размере 40 000 руб., поскольку факт несения истцом данных расходов подтверждается документами, имеющимися в материалах дела.

Расходы на оплату судебной экспертизы подлежат взысканию с ответчика.

Также взысканию подлежат расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Определяя размер неустойки за нарушение сроков выплаты возмещения на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с тем, что истец вправе претендовать на неустойку на основании п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Таким образом, сумма неустойки за заявленный период составит 163 770,17 руб. ((60 431,80 руб. х 271 дн. х 1% в день).

Определяя размер неустойки за нарушение сроков выплаты возмещения на устранение недостатков, в размере 1% начиная с момента вынесения решения по день фактического исполнения стоимости устранения недостатков, суд соглашается с тем, что истец вправе претендовать на неустойку на основании п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», то есть из расчета ставки, равной 1%.

Оснований для снижения суд не усматривает, так как возражений со стороны ответчика не заявлено.

При этом, суд обращает внимание на то, что предусмотренное Законом о защите прав потребителей ограничение неустойки размером уплаченной потребителем цены установлено только для отношений по выполнению работ и оказанию услуг (абз. 4 п. 1 ст. 28) и не распространяется на правоотношения, возникающие из договора купли-продажи товара (п. 9 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Положения Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 устанавливают особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, к возникшим правоотношениям не могут быть применены, поскольку жилое помещение не было реализовано на основании договора долевого участия в строительстве, сторонами заключен договор купли-продажи.

При таких данных оснований для применения указанного постановления, в том числе, предоставления отсрочки исполнения решения суда в части финансовый санкций, у суда не имеется.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит сумму 114 601 руб., из расчета: (60 431,80 руб. (стоимость устранения недостатков) + 163 771,17 руб. (неустойка) + (5 000 руб. (компенсация морального вреда)) *50%.

Ввиду того, что истец на основании подп. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5442,03 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестстрой» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) убытки, связанные с устранением недостатков выполненных работ, в размере 60 431,80 руб.; неустойку за нарушение сроков невыполнения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 770,17 руб.; неустойку в размере 1% в день на сумму 60 431,80 руб., начиная со дня, следующего за днем вынесения решения и до дня фактического исполнения; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; штраф в размере 114 601 руб.; расходы по оплате услуг эксперта в размере 40 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестстрой» (ИНН <***>) в доход бюджета городского округа <адрес> Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 5442,03 руб.

Апелляционная жалоба может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.А. Мулюкова

Мотивированное решение суда составлено 05 марта 2025 года