Дело № 2-477/2025

УИД 22RS0004-01-2025-000804-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 24 декабря 2025 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Дьяковой А.В.,

при секретаре Иост Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Благовещенского района Алтайского края о сохранении самовольно выполненного пристроя и квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к Администрации Благовещенского района Алтайского края с указанным иском, указав в обоснование, что в 2021 году на основании договора купли-продажи стали собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок по указанному адресу общей площадью 1194 кв.м. имеет кадастровый №, квартира общей площадью 58 кв.м. имеет кадастровый №. В процессе эксплуатации квартиры, без получения разрешительных документов органа местного самоуправления, были выполнены самовольная перепланировка и переустройство, а также возведен самовольный пристрой к квартире общей площадью 8,9 кв.м. После выполненных перепланировки, переустройства и строительства пристроя в квартире по адресу: <адрес>, ее общая площадь увеличилась с 54,0 кв.м. до 67,0 кв.м, жилая площадь увеличилась с 39,0 кв.м. до 40,3 кв.м.

Истцы просят сохранить квартиру с пристроем, кадастровый № общей площадью 67,0 кв.м, жилой 40,3 кв.м. по адресу: р.<адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании (жилом многоквартирном доме) по адресу: р.<адрес>, кадастровый № согласно Технического плана здания от 11.11.2025, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес> кадастровый № согласно Технического плана помещения от 11.11.2025, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель ответчика Администрации Благовещенского района Алтайского края, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили отзывы на исковое заявление, согласно которых просили дело рассмотреть в свое отсутствие, решение суда оставляют на усмотрение суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно сведений ЕГРН кадастровый номер квартиры по указанному адресу №, площадь квартиры 58 кв.м. Собственникам и квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО6, ФИО5

Как следует из материалов дела, в квартире выполнены перепланировка и переустройство, возведен пристрой: в квартире деревянные оконные блоки заменены на пластиковые с тройным стеклопакетом; возведен пристрой общей площадью 8,9 кв.м, в пристрое размещены прихожая площадью 4,4 кв.м, совмещенный санузел площадью 4,5 кв.м, в санузле установлены ванна, умывальник и унитаз. В жилом доме выполнены перепланировка и переустройство: в наружной стене, разделяющей холодный коридор и кухню-прихожую, демонтирован дверной блок, дверной проем заложен кирпичом; в наружной стене, разделяющей прихожую и кухню выполнен дверной проем; в кухне установлены газовая плита и раковина; демонтированы перегородки, разделяющие кухню и туалет; демонтированы перегородки, разделяющие кухню и ванную; в жилой комнате демонтирован оконный блок, проем заложен кирпичом; проведена реконструкция лестницы на второй этаж; в стене, разделяющей коридор второго этажа и жилую комнату, демонтирован дверной блок; в стене, разделяющей коридор второго этажа и жилую комнату, выполнен дверной блок; в жилой комнате второго этажа демонтирован оконный блок, проем заложен кирпичом; в стене, разделяющей лестницу с первого этажа и коридор второго этажа демонтирован дверной блок, выполнен дверной проем; в наружной стене второго этажа лестницы выполнен оконный блок. При этом в жилой комнате второго этажа на момент составления технического паспорта 16.05.2005 ошибочно на поэтажном плане не указан оконный блок и балконная дверь, демонтажа и установки не проводилось.

Согласно технического заключения № в результате перепланировки и переустройства <адрес> доме (лит. А) по адресу: <адрес>, строительства пристроя (лит. А1) общая площадь <адрес> увеличилась с 54,0 кв.м до 67,0 кв.м, жилая площадь увеличилась с 39,0 кв.м до 40,3 кв.м. После выполненных перепланировок, переустройства и строительства пристроя (лит. А1) <адрес> общая площадь квартиры составляет 67,0 кв.м, жилая 40,3 кв.м.

Согласно Технического плана от 11.11.2025 здания по <адрес>, выполненного филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, кадастровый номер объекта 22:05:050240:591, вид объекта недвижимости – здание, назначение здания - многоквартирный дом, вид (виды) разрешенного использования здания - для ведения личного подсобного хозяйства, количество этажей объекта недвижимости - 2, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершенного строительства объекта недвижимости - 1969, площадь объекта недвижимости - 157,6 кв.м., адрес объекта недвижимости: <адрес>.

Согласно Технического плана от 11.11.2025 помещения по <адрес>, выполненного филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, кадастровый номер объекта №, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение №, вид объекта недвижимости – помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадь объекта недвижимости – 67,0 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение –1-й этаж, 2-й этаж, местоположение объекта недвижимости: <адрес>.

Согласно технического заключения филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю №, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в квартире № 2 жилого дома (лит. А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) по <адрес> исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит. А) и пристрой (лит. А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, требование истцов о сохранении квартиры № 2, расположенной по <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, а также о внесении в ЕГРН сведений о жилом помещении (квартире) и о здании (жилом многоквартирном доме), являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцами, с ответчика не взыскивать, согласно волеизъявлению истцов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру с пристроем, кадастровый № общей площадью 67,0 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании (жилом многоквартирном доме) с кадастровым номером 22:05:050240:591, расположенном по адресу: <адрес>, согласно технического плана здания от 11.11.2025, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, согласно технического плана помещения от 11.11.2025, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Дьякова

Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2025 года.