Дело № 2-2275/2023

48RS0001-01-2023-000918-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Устиновой Т.В.,

при секретаре Бородиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО10 обратилась с иском к ответчику, указывая, что ей на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Гараж расположен на земельном участке площадью 22 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, предоставленном предыдущему собственнику гаража ФИО1 на основании договора аренды земли от 22.06.1999 года, заключенному с Администрацией г. Липецка. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.01.2023 года, который, как ссылается истец, стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой: неверно определена его конфигурация и расположение. Самостоятельно исправить данную ошибку ответчик отказалась. На основании вышеизложенного, истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать уточненным и согласованным местоположение общей границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек согласно межевого плана от 31 января 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

В последствии истцом были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми истец просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать уточненным и согласованным местоположение общей границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 31 января 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах характерных точек:н3 <данные изъяты>

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

С учетом позиции истца в соответствии со ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО10 на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Гараж расположен на земельном участке площадью 22 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, предоставленном предыдущему собственнику гаража ФИО4 на основании договора аренды земли от 22.06.1999 года, заключенному с администрацией г. Липецка. Согласно договору аренды, земельный участок предоставлен для капитального гаража в районе <адрес> (п. 1.1 договора аренды). Договор аренды заключался на срок 25 лет. Указанные доводы подтверждены документально.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО11 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.01.2023 года.

Согласно заключению, включенного в состав межевого плана, изготовленного инженером ФИО5, по результатам проведенных кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером: №, после получения сведений ЕГРН, было выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №) стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой: неверно определена его конфигурация и местоположение.

Согласно схемы расположения земельных участков от 31 января 2023 года, в результате смещения граница земельного участка ФИО11, согласно сведениям ЕГРН, режет гараж, принадлежащий истцу. Фактически границы земельного участка ответчика проходят по стене принадлежащего ей гаража.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № в межевом плане определено по фактическому пользованию.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 39 вышеуказанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 5 ст. 40 вышеуказанного федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2020 г. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ) порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) (часть 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ).

Исходя из комплексного анализа положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнение местоположения границ земельных участков при наличии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, установленных в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ к описанию местоположения границ земельных участков, допускается только при наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении таких границ.

С целью уточнения границ указанного земельного участка и его площади, истец обратился за проведением межевания и составления межевого плана земельного участка.

Согласно межевому плану от 31 января 2023 года, выполненному кадастровым инженером ФИО6., определена общая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:н3 (№).

Согласно доводам истца, которые никак не были опровергнуты ответчиком, исправить реестровую ошибку путем изготовления нового межевого плана ответчик отказалась.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленное исковое требование ФИО10 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признании уточненным и согласованным местоположение общей границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 31 января 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 в следующих координатах характерных точек:н3 (№), с указанием на то, что данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, поскольку истец иным способом лишен возможности восстановить свое нарушенное право.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к ФИО11 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворит.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать уточненным и согласованным местоположение общей границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 31 января 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 в следующих координатах характерных точек:н3 (№).

Установить, что данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9. от 31.01.2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Липецка.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Т.В. Устинова

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2023 года