78RS0012-01-2025-004853-73

Дело № 2-2352/2025 18 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Батогова А.В.,

при секретаре Ристо Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении планировки жилого помещения в первоначальное состояние, встречному иску ФИО1 к администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении планировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.10.2024 межведомственной комиссией Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга был проведен осмотр вышеуказанной квартиры, в результате которого был установлен факт его самовольного переустройства и перепланировки, выразившийся в размещении санитарно-технических приборов в местах, не предусмотренных поэтажным планом здания (ч.п. 7), а также заложении дверного проема между ч.п. 1 и ч.п. 2.

На момент осмотра разрешительная документация на произведенную перепланировку отсутствовала, в комиссию за согласованием проекта перепланировки ответчик не обращался.

В целях устранения выявленных нарушений истцом в адрес ответчика было направлено соответствующее предписание о необходимости приведения планировки квартиры в первоначальное состояние, что ответчиком исполнено не было.

В ходе рассмотрения настоящего спора ответчиком были заявлены встречные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, в обоснование которых ответчик ссылается на то, что проведенное переустройство и перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка помещения – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 2 указанной статьи для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные п. 4 и 6 ч. 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные п. 2 ч. 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в ч. 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование (ч. 4).

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч. 5).

Предусмотренный ч. 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6).

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Аналогичные требования к процедуре согласования перепланировки жилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Согласно положениям ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. №№.

30.10.2024 межведомственной комиссией администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга был проведен осмотр указанной квартиры ответчика, в результате которого был установлен факт самовольного переустройства и перепланировки квартиры, выразившийся в размещении санитарно-технических приборов в местах, не предусмотренных поэтажным планом здания (ч.п. 7), а также заложении дверного проема между ч.п. 1 и ч.п. 2.

В целях устранения выявленных нарушений администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в адрес ФИО1. было направлено предписание о необходимости приведения планировки квартиры в первоначальное состояние.

Согласно доводам встречного иска, истец получила вышеуказанную квартиру по наследству в 2021 г., переустройство в ней не производила. Переустройство квартиры было произведено ранее, в таком переустроенном состоянии квартира была приватизирована предыдущим собственником 09.02.1994. О том, что устройство квартиры не соответствует поэтажному плану здания, содержащемся в ЕГРН, ФИО1 стало известно после осмотра истца в ноябре 2024 г. Указанные обстоятельства не освобождают ответчика от выполнения требований законодательства.

ФИО1 просит сохранить жилое помещение в перепланированном виде, ссылаясь на то, что проведенная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В подтверждение указанных доводов ФИО1 представлено заключение по результатам строительно-технической экспертизы, выполненной специалистом ООО «Объективная экспертиза» от 07.11.2025, не оспариваемое истцом, из которого следует, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> соответствует новому техническому плану, переустройство и (или) перепланировка не противоречат требованиям санитарных правил и норм, требованиям пожарной безопасности и строительным нормам и правилам, входящим в перечень национальных стандартов и сводов правил, произведенное переустройство и перепланировка не затрагивают несущие конструкции дома и не может привести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания и нарушению в работе инженерных систем, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц. Также представлен технический план помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии от 28.10.2025, выполненный кадастровым инженером ФИО2, являющейся сотрудником ООО «Реал кадастр».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга доказательств, опровергающих доводы ФИО1 и свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, а также о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном виде, суду не представлено, о проведении судебной экспертизы не заявлено.

Как было указано ранее, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Аналогичная позиция изложена в п. 17 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утверждённого Президиумом Верховного суда Российской Федерации 13.12.2023.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перестроенном/перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом, составленным 28.10.2025 кадастровым инженером ФИО2, являющейся сотрудником ООО «Реал кадастр», поскольку перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, произведены согласно установленным нормам и правилам, в связи с чем встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в удовлетворении иска администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении планировки жилого помещения в первоначальное состояние отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в переустроенном/ перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от 28.10.2025, выполненным ООО «Реал кадастр».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Батогов

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено в полном объёме 18 ноября 2025 года