Дело № 2-50/2023

УИД 42RS0039-01-2023-000053-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ижморский районный суд Кемеровской области

В составе председательствующего – судьи Гритчиной Т.П.,

При помощнике судьи Моисеевой О.И.

пгт. Ижморский 3 апреля 2023 г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Ижморского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Ижморского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, свое требование, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, выданного исполнительным комитетом Ижморского райСовета народных депутатов, они были вселены в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Состав семьи, указанный в ордере: ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Данная квартира была предоставлена ФИО1 на основании распоряжения администрации Ижморского района от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента предоставления ордера они семьей вселились в указанную квартиру на законных основаниях, проживали в ней, как члены одной семьи. На основании ордера были зарегистрированы в указанной квартире. Открыто и добросовестно пользуются указанной квартирой по настоящее время, несут бремя ее содержания, оплачивают коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ижморского района вынесено постановление № согласно которому постановлено зарегистрировать договоры на приватизацию жилья согласно приложению. В приложении содержится перечень приватизируемого жилья, среди которого указана и квартира по адресу: <адрес>. Квартиросъемщики: ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Своевременно в органах Росреестра квартиру не оформили. В настоящее время возникла необходимость в регистрации квартиры в органах Росреестра, однако выяснилось, что договора на передачу квартиры в собственность граждан отсутствует, как у истцов, так и у ответчика – администрации, в связи с чем, зарегистрировать право собственности они не имеют возможности.

23.08.2022 ФИО2 обращался с письменным заявлением в администрацию Ижморского муниципального округа с просьбой предоставить договор приватизации, однако архивный отдел администрации письменно сообщил, что договоры приватизации за 2010 год в архив не сдавались и не принимались. От администрации Ижморского округа и КУМИ письменные ответы на данное заявление не даны.

Полагают, что постановление от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает участие в приватизации указанных в приложении к постановлению семьи Зеель.

Отсутствие письменного договора на передачу квартиры в собственность граждан, при наличии иных подтверждающих фактов, не может являться основанием для нарушения их прав.

Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

В постановлении о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры указана <данные изъяты>.

Истцы вселись в указанную квартиру, представляющую собой единое целое, за период проживания в указанной квартире перепланировок не было, на кадастровом учете квартира не состоит, из данных технического паспорта следует, что площадь квартиры <данные изъяты>., указывают, что в постановлении о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, допущена техническая ошибка в площади квартиры.

Ввиду отсутствия договора, невозможно определить площадь (долю) квартиры, предоставленную каждому истцу, в связи с чем, полагают, что доли каждого лица, участвующего в приватизации на указанную квартиру являются равными. Из этого следует, что доля каждого из истцов составляет <данные изъяты>

Просит признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3, право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: Кемеровская область, пгт.Ижморский<...>, общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в равных долях по <данные изъяты> общей площади за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом, уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли. Представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик администрация Ижморского муниципального округа надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил суду отзыв на исковое заявление из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований истцов о приватизации указанной квартиры.

Третье лицо, на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований КУМИ администрации Ижморского муниципального округа, надлежащим образом уведомлено о времени и месте рассмотрения дела. Представитель КУМИ – ФИО5, действующий на основании распоряжения администрации Ижморского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление из которого следует, что истцы владеют имуществом – квартирой по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 20 лет, третье лицо не возражает против удовлетворения исковых требований истцов о признании права собственности на указанную квартиру.

Третье лицо, на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу надлежащим образом уведомлено о времени и месте рассмотрения дела. Представитель Управления ФИО6, действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на заявление, из которого следует, что решение суда представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Согласно нормам материального права государственная регистрация носит заявительный характер, заинтересованная в государственной регистрации строна должна обратиться в Управление в установленном законом порядке и представить при этом все необходимые документы.

Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Просит учесть настоящие объяснения и принять законное и обоснованное решение.

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно ордеру №, выданному исполнительным комитетом Ижморского райСовета народных депутатов, истцы были вселены в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Состав семьи, указанный в ордере: ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Постановлением № администрацией Ижморского района постановлено зарегистрировать договоры на приватизацию жилья согласно приложению. В приложении содержится перечень приватизируемого жилья, среди которого указана и квартира по адресу: <адрес> Квартиросъемщики: ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Справкой филиала № 6 БТИ Ижморского муниципального округа и Яйского муниципального округа от 02.02.2023 подтверждается, что на объект недвижимости (квартира) по адресу: <адрес> право собственности ранее не зарегистрировано.

Справкой филиала № 6 БТИ Ижморского муниципального округа и Яйского муниципального округа от 17.03.2023 подтверждается, что ФИО2, ФИО1 и ФИО3 право бесплатной приватизации в Ижморском районе не использовали.

Согласно справке КУМИ Ижморского муниципального округа от 17.03.2023 № 106 в реестре муниципальной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> не числится.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 16.03.2023, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют сведения в ЕГРН о данном объекте недвижимости.

Справками ПАО «Кузбассэнергосбыт» и ООО «Ижморская ТСК» подтверждается, что за квартирой, расположенной по адресу: <адрес> нет задолженности по коммунальным платежам.

Требование истца о признании права собственности в порядке приватизации подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. «к» ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов.

В соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.49 ЖК РФ, жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ч.4 указанной выше статьи категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, приведенные выше положения закона позволяют сделать вывод о том, что приватизации подлежат только жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемые гражданами на условиях социального найма.

Право истцов на приватизацию обусловлено наличием ордера, по которому истцы были вселены в спорное жилое помещение, и не имеется данных о том, что этот ордер был оспорен, признан недействительным.

В соответствии со ст. 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу п. 5 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В судебном заседании установлено, что истцам, была выделена квартира по адресу: <адрес> данное жилое помещение не относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации.

В ходе рассмотрения дела не установлено обстоятельств, исключающих возможность заключения договора приватизации. Доказательств наличия статуса специализированного жилого помещения материалы дела не содержат.

Разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также принимая во внимание, что спорная квартира была предоставлена семье истцов на законных основаниях - на основании соответствующего решения исполнительного комитета Ижморского райСовета народных депутатов от 16.03.1993, с момента предоставления спорной квартиры истцы пользуются ею, несут бремя расходов, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг, при этом ранее участия в приватизации не принимали, данное право на момент рассмотрения дела ими не использовано, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По общему правилу в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 1 918,16 руб. в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Однако данных о том, что администрация Ижморского муниципального округа препятствовала истцу в своевременном оформлении права собственности на недвижимое имущество суду не представлено.

Таким образом, указанные выше расходы понесены истцом в связи с допущенным им несвоевременным оформлением права собственности, а не в связи с нарушением его прав органами местного самоуправления и, таким образом, не могут быть отнесены на счет ответчика.

Решение суда по настоящему делу не может расцениваться, как принятое против органов местного самоуправления, поскольку не имеет противоположных с ответчиками юридических интересов.

Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Соответственно, суд приходит к выводу, что возмещение ответчиком - органом местного самоуправления, не допустившим какого-либо нарушения прав истца, расходов, понесенных истцом в связи с неоформлением (несвоевременным оформлением) прав собственности на объект недвижимости, не соответствует приведенному выше принципу добросовестности при осуществлении процессуальных прав и такие расходы не могут быть взысканы с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № право общей долевой собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество, а именно: квартиру, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> в равных долях по <данные изъяты> общей площади за каждым.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ижморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.П. Гритчина

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2023.