Решение по делу № 2-10931/2023 от 11.12.2023 - о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-10931/2023

УИД 45RS0026-01-2023-011709-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Денисовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Брагиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 11 декабря 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Наука» о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Наука» (далее – СНТ «Наука») о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м и садовый дом общей площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, № № в кадастровом квартале № в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что предыдущий собственник в ДД.ММ.ГГГГ года передал ему земельный участок по устному договору купли-продажи, после чего он вступил в члены СНТ «Наука». Ссылался на то, что более 19 лет использует земельный участок по назначению, следит за состоянием садового дома. Полагал, что поскольку на протяжении более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, является членом СНТ «Наука», он приобрел право собственности на данное имущество. Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил признать за ним право собственности на земельный участок № площадью № кв.м, садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал. Пояснил, что данные прежнего владельца земельного участка, кроме фамилии – ФИО3, ему не известны, договор купли-продажи земельного участка заключен между ними в устной форме, денежные средства за объект недвижимости переданы им продавцу без составления расписки.

Представитель ответчика СНТ «Наука» ФИО7, действующий на основании Устава, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в предыдущем судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации города Кургана, Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана, Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Установлено, что согласно членской книжке садовода, справке председателя СНТ «Наука» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Наука», ему выделен земельный участок №, задолженности по оплате членских, целевых и иных взносов не имеет.

В соответствии с пояснениями истца земельный участок приобретен им в 2004 году по устному договору купли-продажи, заключенному с предыдущим владельцем, данные которого ему не известны, за исключением фамилии - ФИО8

Согласно сведениям, представленным ГБУ <адрес> «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», правоустанавливающие документы на садовый дом по адресу: <адрес>, <адрес> в учреждение не предъявлялись, сведений о собственнике объекта недвижимости не имеется.

По информации, представленной Управлением Росреестра по <адрес>, сведения об объектах недвижимости - земельном участке № площадью № кв.м, садовом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что имеет земельный участок в <данные изъяты> годов, вблизи от его участка расположен земельный участок, владельцем которого являлся <данные изъяты>, иные данные о нем ему не известны. Впоследствии ФИО9 продал земельный участок ФИО2, на момент продажи на участке находился строительный вагончик, впоследствии ФИО2 возвел на участке садовый дом.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что с ФИО6 знакома с ДД.ММ.ГГГГ года, после того, как он приобрел земельный участок в СНТ «Наука». Прежний владелец земельного участка ей не известен. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 непрерывно занимается садоводством на указанном земельном участке.

В соответствии с представленной филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> инвентаризационной описью земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ в перечне ранее учтенных земельных участков земельный участок № отсутствует.

В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 обратился в Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка № на территории СНТ «Наука» в собственность бесплатно для садоводства, в удовлетворении которого ему отказано со ссылкой на то, что участок № в проекте застройки садоводства отсутствует, в списке членов СНТ «Наука» землепользователь данного участка отсутствует, образование земельного участка в испрашиваемых границах приводит к чересполосице по отношению к смежному земельному участку с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу положений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в п. 16 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как отметил Конституционный Суд в Определении от 11 февраля 2021 года № 186-О, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как непротивоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям оспоренного положения.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не сформирован, местоположение его границ не определено, доказательств, подтверждающих предоставление истцу либо предыдущему владельцу спорного участка на каком-либо праве не представлено, суд приходит к выводу, что данный земельный участок не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в силу приобретательной давности.

Само по себе пользование земельным участком не может служить безусловным основанием для признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок, минуя механизм, предусмотренный земельным законодательством для его предоставления.

Поскольку земельный участок не предоставлялся истцу либо его предшественнику на каком-либо праве, возведенный на земельном участке садовый дом является самовольной постройкой, в связи с чем оснований для признания права собственности за истцом на садовый дом в силу приобретательной давности не имеется.

С учетом изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 паспорт № № к Садоводческому некоммерческому товариществу «Наука» ИНН № о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Судья С.М. Денисова

Мотивированное решение составлено 18.12.2023.