Дело № 06 апреля 2023 года <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тонцевой Ю.В.

с участием прокурора Соколовой Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кудрявцевой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещения и о выселении.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно п. 29 договора купли-продажи в указанном жилом доме на регистрационном учете состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик до настоящего времени из жилого дома не выселился, с регистрационного учета не снялся. Членом семьи собственника он не является. Соглашений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Настоящие обстоятельства ограничивают права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим на праве собственности имуществом.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить его из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности адвокат Сатари Н.Е. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении проживает без законных оснований. Условиями договора предусмотрено, что он обязан был сняться с регистрационного учета в спорном жилом доме и выселиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, указанное условие договора им не исполнено. Денежные средства по договору-купли-продажи были переданы ФИО2 в полном объеме, претензий с его стороны не имелось.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Пояснил суду, что, действительно, в 2013 году продал ФИО1 принадлежащую ему часть дома по адресу: <адрес>. Однако денежных средств за это он не получал. Между ним и ФИО1 была договоренность о том, что, если она не сможет заплатить ему за приобретаемую долю в доме, он останется проживать в нем. Расписку в получении денежных средств писал в связи с тем, что доверял ФИО1 Объяснить то, что он в договоре обязался сняться с регистрационного учета и выселиться из спорного жилого помещения, не может. В правоохранительные органы по факту невыплаты ему денежных средств, в суд с иском о расторжении договора купли-продажи, признании сделки недействительной он не обращался.

3 лицо ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, подтвердив доводы истца.

3 лицо ФИО4 пояснил суду, что проживает в спорном жилом доме, который фактически разделен на три квартиры. Он владеет двумя долями, третья доля принадлежит семье ФИО1 В принадлежащей ей части дома до настоящего времени проживает бывший собственник ФИО2 Он родственником ФИО1 не является.

3 лица ФИО5, ФИО6 к., ФИО7 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и для его выселения, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

Во исполнение договора между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому ФИО2 передал, а ФИО1 приняла 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу (л.д. 15).

Денежные средства в размере 1 051 948,51 руб. (451 948,51 руб. – за долю жилого дома, 600 000 руб. – за долю земельного участка) получены ФИО2 согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 показал суду, что в 2013 году являлся директором ООО Агентство недвижимости «Аист». Он занимался оформлением документов по купле-продаже ФИО2 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО1 Денежные средства в указанном в расписке размере были переданы ФИО2 покупателем ФИО1 в его присутствии наличными (часть - в офисе, часть – около дома продавца). Документы были переданы на регистрацию, проблем с оформлением не возникло.

По сообщению ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала заявление на погашение основного долга и уплаты процентов по договору микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленного ООО «Центр микрофинансирования <адрес>», предметом которого являлось приобретение 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решение об удовлетворении заявления и денежные средства в размере 408 960,50 руб. перечислены платежным поручением в ООО «Центр микрофинансирования г Иваново» (л,.<адрес>, 222).

В связи с использованием средств материнского (семейного) капитала при покупке жилого дома по адресу: <адрес>, во исполнение обязательств, данных ФИО1 и ФИО3, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок: ФИО1 – 8/100, ФИО3 – 7/100, ФИО5 – 3/100, ФИО9 – 3/100, ФИО10 – 3/100, ФИО6 А,Р.о. – 3/100 (л.д. 18, 23-31).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются: ФИО4 – 13/100 и 26/100, ФИО6 к. – 3/100, ФИО10 – 3/100, ФИО5 – 3/100, ФИО9 – 3/100, ФИО3 – 7/100, ФИО1 – 8/100, (л.д. 33-37).

Как следует из п. 29 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент совершения сделки в жилом доме по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоял ФИО2, который обязался освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МКУ МФЦ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ во 2 части дома по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 68).

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО11 показала суду, что в спорном жилом доме до настоящего времени проживает бывший собственник ФИО2 Он родственником ФИО1 не является.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО12 показала суду, что состоит в фактических брачных отношениях с ФИО2 В 2013 году он продал принадлежащую ему долю в <адрес> ФИО1 Однако денежных средств от нее он не получил. Документы о купле-продаже подписал, т.к. доверял ей.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО13 – мать ответчика дала аналогичные показания, дополнив их тем, что между ФИО1 и ФИО2 была договоренность о том, что он останется проживать в доме, если она не сможет выплатить ему денежные средства по договору.

В ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, т.е. там, где они постоянно или преимущественно проживают.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что регистрация лица по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Установлено, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является, при этом проживает в спорном жилом помещении. Соглашение о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением не заключалось. В установленном законом порядке договор-купли продажи недвижимого имущества не расторгнут и недействительным не признан. С требованием о взыскании с ФИО1 денежных средств по договору купли-продажи ФИО2 не обращался.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 каких-либо прав на спорное жилое помещение не имеет, собственником или членом семьи собственников жилого дома не является.

Регистрация ФИО2 в жилом доме по указанному адресу препятствует реализации прав истца как собственника, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и для его выселения.

Решение суда о признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением и о его выселении влечет за собой снятие его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 1 месяца.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: Секретарь:

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.