УИД 77RS0031-02-2025-009412-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7348/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении, в обоснование своих требований указав, что в рамках Программы реновации жилищного фонда и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП дом 4 по адресу: адрес подлежит сносу. Жильцы данного дома должны быть отселены с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира с площадью жилого помещения 46 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности ответчику ФИО2 В спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО1 Взамен принадлежащего ответчику ФИО2 для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, площадью жилого помещения 59,6 кв.м, общей площадью 58 кв.м, жилой площадью 34,3 кв.м (предложение от 15.04.2025). ФИО2 с вариантом жилого помещения согласилась, дала обязательство, что подтверждается заявлением от 18.04.2025. Для переселения ответчику ФИО2 распоряжением Департамента городского имущества адрес от 29.04.2025 № 58404 предоставлена в собственность отдельная равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 59,6 кв.м, общей площадью 58 кв.м, жилой площадью 34,3 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:08:0009004:9466) при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя ФИО1 Ответчику ФИО2 направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, по адресу спорной квартиры, по адресу регистрации (№ 33-6-1183399/25-(0)-1, № 33-6-183415/25-(0)-1 от 05.05.2025. В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, по адресу: адрес не подписан.
Истец просит суд прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, выселить ФИО2, ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры и переселить ФИО2, ФИО1 в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства в квартире по указанному адресу. Также истец просит суд обратить к немедленному исполнению решение суда.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили, ходатайств об отложении дела не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем причины неявки ответчиков были признаны судом неуважительными.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, ГУ МВД по вопросам миграции по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
Из преамбулы Закона адрес № 21 от 31 мая 2006 года следует, что в нем устанавливаются условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов) на основании решений исполнительных органов государственной власти адрес, а также предоставления жилых помещений, возмещения (компенсации) либо выкупной цены собственникам.
В соответствии с подпунктом «к» пункта 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации и ст. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ч. 5 ст. 76 Конституции Российской Федерации и положениям ст. 3 Федерального закона «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым по предметам ведения Российской Федерации и предметам совместного ведения. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон. Субъекты Российской Федерации вправе осуществлять собственное правовое регулирование по предметам совместного ведения до принятия федеральных законов. После принятия соответствующего федерального закона законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации подлежат приведению в соответствие с данным федеральным законом в течение трех месяцев.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В ч. 6 ст. 5 адрес кодекса Российской Федерации оговорено, что органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов.
Согласно ч. ч. 1, 2 статьи 1 Закона адрес № 21 от 31 мая 2006 года освобождение жилых помещений (жилых домов) – это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при: переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом. Переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений, взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.
Согласно ч. 2 ст. 6 Закона адрес № 21 от 31 мая 2006 года возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения, стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.
Судом установлено, что в рамках Программы реновации жилищного фонда и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП дом 4 по адресу: адрес подлежит сносу.
Жильцы данного дома должны быть отселены с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира с площадью жилого помещения 46 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности ответчику ФИО2
В спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО1
Взамен принадлежащего ответчику ФИО2 для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, площадью жилого помещения 59,6 кв.м, общей площадью 58 кв.м, жилой площадью 34,3 кв.м (предложение от 15.04.2025).
ФИО2 с вариантом жилого помещения согласилась, дала обязательство, что подтверждается заявлением от 18.04.2025.
Для переселения ответчику ФИО2 распоряжением Департамента городского имущества адрес от 29.04.2025 № 58404 предоставлена в собственность отдельная равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 59,6 кв.м, общей площадью 58 кв.м, жилой площадью 34,3 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:08:0009004:9466) при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя ФИО1
Ответчику ФИО2 направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, по адресу спорной квартиры, по адресу регистрации (№ 33-6-1183399/25-(0)-1, № 33-6-183415/25-(0)-1 от 05.05.2025.
В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, по адресу: адрес не подписан.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, с учетом требований относимости, допустимости, достоверности, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает требования Департамента городского имущества адрес подлежащими удовлетворению.
Ч. 1 ст. 3 Закона адрес № 21 от 31 мая 2006 года устанавливает право граждан на сохранение района проживания при освобождении жилых помещений, в частности гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - это территория, ограниченная внешней границей районов, прилегающих к району, в котором расположен дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.
Согласно ч. 2 ст. 3 Закона адрес № 21 от 31 мая 2006 года предоставление жилого помещения вне района проживания осуществляется на основании письменного заявления граждан.
В силу п. 1 и п. 2 ч. 3 ст. 3 Закона адрес № 21 от 31 мая 2006 года указанная часть 1 настоящей статьи не подлежит применению в случаях:
- переселения граждан в Центральном и адрес, где переселение осуществляется в границах этих административных округов;
- переселения граждан из районов адрес, которые в силу исторических, географических и градостроительных особенностей не имеют границ с другими районами адрес, где переселение осуществляется в границах административных округов адрес, в состав которых входят указанные районы.
Данные нормы ст. 3 Закона адрес № 21 от 31 мая 2006 года устанавливают дополнительные гарантии жителям адрес на сохранение района проживания при освобождении ранее занимаемого жилого помещения (в том числе находящегося в собственности), исходя из особенностей территориального деления адрес, предоставляя, при этом, возможность получить жилое помещение и вне района проживания.
В силу п. 1 ст. 13 Закона адрес «О Правительстве Москвы» (с изменениями на 24 декабря 2014 года) Правительство Москвы в пределах своих полномочий разрабатывает и осуществляет городскую политику в области градостроительства и землепользования.
Закон адрес от 8 июля 2009 года № 25 «О правовых актах адрес», который устанавливает систему правовых актов адрес, определяет общие требования к их разработке, опубликованию, вступлению в силу, реализации и систематизации, проведению экспертизы проектов правовых актов адрес и осуществлению правового мониторинга в адрес. Требования настоящего Закона также распространяются на правовые акты государственных органов адрес, не указанные в настоящем Законе, в части, не урегулированной федеральными законами и законами адрес, определяющими статус соответствующих государственных органов адрес.
Представленное ответчикам жилое помещение по адресу: адрес в доме-новостройке в связи со сносом жилого дома является благоустроенным, по общей площади больше ранее занимаемого жилого помещения, имеет то же количество комнат, находится в том же районе проживания и отвечает установленным требованиям и стандартам.
Таким образом, исходя из того, что предоставляемая ответчикам в порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в доме, подлежащем сносу, отвечает требованиям жилищного законодательства, является благоустроенным, равноценным жилым помещением, большей площади, чем ранее занимаемая ответчиками жилая площадь, которая отвечает установленным санитарным и техническим нормам, расположена в доме-новостройке, в том же районе, где в настоящее время проживают ответчики, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из спорной квартиры со снятием с регистрационного учета по месту жительства в квартире по указанному адресу, и переселении их в квартиру по адресу: адрес, с прекращением права собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и признании права собственности на данное жилое помещение за адрес, а также о признании за ответчиком ФИО2 права собственности на представленное жилое помещение по адресу: адрес.
Все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое ими жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам предоставленной им квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента городского имущества адрес нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, являются законными, обоснованными, установленными, подтверждаются материалами дела.
Как указано в ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение необходимо освободить (в том числе от личных вещей) до начала работ по конструктивному сносу здания, а также учитывает, что в настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу его жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Признать право собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Выселить ФИО2, ФИО1 из двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, переселив в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для постановки ФИО1 на регистрационный учет по месту жительства в жилом помещении по адресу: адрес.
Решение обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 19.01.2026
Судья С.В. Сорокина