УИД:32RS0015-01-2023-000804-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2023 года г. Клинцы
Клинцовский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Данченко Н.В.
при секретаре Летохо И,А.,
с участием истца ФИО1,
представителей ответчика ФИО2 – ФИО3 и ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1072/2023 по исковому заявлению ФИО1 действующей в своих интересах и интересах совершеннолетнего недееспособного ФИО5 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 28 ноября 2008 года она, действуя от себя лично и от имени совершеннолетнего недееспособного сына ФИО5 приобрели в собственность ? долю (по ? доли каждому) жилого дома с хозяйственными постройками и ? земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО6
Согласно п. 3 Договора, стоимость продаваемых долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок составляет 730 000 руб., из них ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом 728 000 руб., ? доля в праве общей долевой собственности на хозяйственные постройки 1000 руб., ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 1000 руб. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 6700 руб. переданы в день подписания договора, оставшаяся сумма из средств в размере 723 240 руб. согласно ст. 488 ГК РФ и свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья №08/1 №000028, выданного 08.09.2008г. администрацией г.Клинцы путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца ФИО6 Первоначальный взнос в размере 6700 руб. был выплачен ответчику. 10.12.2008г. в УФРС по Брянской области произведена регистрация договора купли-продажи, сделана запись о регистрации № и № о регистрации ограничения права на жилой дом, площадью 71,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона.
В счёт исполнения обязательств по договору купли-продажи от 28.11.2008г. денежные средства в размере 723 240 руб. 12.12.2008г. были переведены с банковского счета истца на банковский счет ФИО6 Обязательство перед ответчиками было выполнено в полном объеме, 27.10.2019г. ФИО6 умерла, что препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Наследником ФИО6 является ее сын ФИО2, который так же является собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Истец указывает, что поскольку условия договора купли-продажи выполнены в полном объеме, обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, но в одностороннем порядке снять обременения, не имеется возможности, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 71.5 кв. м, кадастровый номе 32:30:0020803:197, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах совершеннолетнего недееспособного ФИО5, поддержала заявленные требования и просила удовлетворить в полном объёме.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, уведомлен о дне и времени надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании ФИО2 пояснил, что о договоре купли-продажи между его матерью и ФИО1 ему известно, мать получила денежные средства за дом, о чем писала расписку, против удовлетворения требований, заявленных ФИО1, не возражает.
Представители ответчика ФИО2- ФИО3 и ФИО4 не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представители третьих лиц: Отдела опеки попечительства Клинцовской городской администрации, Клинцовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания судебное заседание не явились.
Суд, учитывая мнение сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено судом, 28 ноября 2008 года истец ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО6 в долевую собственность ? долю жилого дома (по ? доли каждому) с хозяйственными постройками и ? долю земельного участка, по адресу: <адрес>.
Из пункта 3 данного договора купли-продажи следует, что стороны определили согласованную цену недвижимости в размере 730 000 руб., из них: ? доля жилого дома - 8000 руб., хозяйственные постройки – 1000 руб., ? доля земельного участка 1000 руб. Из них 6760 руб. (: ? доля жилого дома - 4760 руб., хозяйственные постройки – 1000 руб., ? доля земельного участка 1000 руб.) переданы продавцу в день подписания договора. 723 240 руб. будут переданы продавцу согласно ст. 488 ГК РФ и свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья № №, выданного 08.09.2008г. Администрацией <адрес> путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 723 240 руб. в течении 10 дней после предъявления в АК Сберегательный Банк РФ филиал Клинцовское ОСБ №, настоящего договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном законе порядке с распорядительного счета покупателей, являющихся участниками программы «обеспечение жильем молодых семей» на счет продавца ФИО6 №
Пунктом 4 Договора определено, что с момента подписания настоящего договора и до полного расчета, недвижимое имущество находится в залоге у продавца, для обеспечения исполнения покупателями своего обязательства по оплате за приобретаемое недвижимое имущество.
10 декабря 2008 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 и ФИО5 на вышеуказанные земельный участок и жилой дом и регистрация соответствующих обременений.
По состоянию на 03 мая 2023 года в отношении спорных земельного участка и жилого дома в Управлении Росреестра по Брянской области зарегистрированы ограничения прав и обременение в виде ипотеки от 10 декабря 2018 года, лицами, в пользу которых установлены ограничения прав и обременение объектов, являются: ФИО1 и ФИО5
На счет № (указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежащий ФИО6, 23.12.2008г. поступила сумма в размере 723 240 руб., что подтверждается сведениями сберегательной книжки Сбербанк России на имя ФИО6.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-МР № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписке из ЕГРН от 29.06.2023г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля), ФИО1 (1/4 доля), ФИО7 (1/4 доля). На указанное имущество 10.12.2008г. наложено ограничение: ипотека в силу закона номер государственной регистрации 32-32-05/015/2008-590, лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости ФИО6
Установив, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 28 ноября 2008 года предусмотрено безналичное перечисление денежных средств покупателями продавцу на основании свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья №08/1 №000028, вследствие чего была осуществлена государственная регистрация залога недвижимого имущества в пользу продавца ФИО6 в силу закона, истец ФИО1 свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи от 28 ноября 2008 года выполнила в полном объеме, договор купли-продажи дома и земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу перечислены.
Принимая во внимание положения пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, суд считает исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и интересах ФИО5 подлежащими удовлетворению, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, в отношении ФИО6 исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного обременения.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 действующей в своих интересах и интересах совершеннолетнего недееспособного ФИО5 к ФИО3 АлексА.у о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 71,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения записи об ограничении права номер государственной регистрации 32-32-05/015/2008-590 от 10 декабря 2008 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2023 года.
Судья Данченко Н.В.