Решение по делу № 2-258/2025 от 23.09.2025 - о прекращении права общедолевой собственности, исключении из единого государственного реестра записи о регистрации, снятии с кадастрового учета.

УИИ 55RS0017-01-2025-000299-77

Дело № 2-258/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

23 сентября 2025 года р.п. Крутинка Омской области

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре Приходько О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Китерминского сельского поселения Крутинского муниципального района Омской области, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общедолевой собственности, исключении из единого государственного реестра записи о регистрации, снятии с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с поименованным исков, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы районного самоуправления Крутинского района Омской области «Об утверждении акта государственной комиссии на приемку в эксплуатацию объектов капитального строительства» за ФИО1 и ФИО6 было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли на здание магазина общей площадью 70,5 кв.м., литера А, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № и № по адресу: <адрес>, с Китерма, <адрес>, зданию магазина присвоен кадастровый №. Земельный участок с кадастровым номером 55:10:030101:393, на котором расположено здание магазина, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 Здание магазина, принадлежащее по праву общей долевой собственности ФИО1 и ФИО7, сгорело, что подтверждается справкой из отделения Государственного пожарного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером 55:10:030101:1 расположен только объект капитального строительства с кадастровым номером 55:10:030101:452 (жилой дом) площадью 50,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ собственникам объекта капитального строительства с кадастровым номером 55:10:030101:452 (жилой дом) ФИО3 и ФИО4 Выдано разрешение на реконструкцию (пристроя) к жилому дому (разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ пристрой к жилому дому введен в эксплуатацию общей площадью 84,7 кв.м, и присвоен кадастровый № (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ). Данный факт подтверждается техническим паспортом нежилого строения 1П. Таким образом, пристрой к жилому дому был построен на месте сгоревшего здания магазина с кадастровым номером 55:10:030101:393. Помещение 1П (помещение магазина), с кадастровым номером 55:10:030101:637, которое принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 является пристроем к объекту капитального строительства кадастровым номером 55:10:030101:452 (жилой дом) площадью 50,8 кв.м. Из ответа Управления Росреестра по <адрес>, следует, что ЕГРН содержит сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером 55:10:030101:1 объектов капитального строительства с кадастровым номером 55:10:030101:452 (жилой дом площадью 50,8 кв.м., литер Б, адрес: <адрес>, с Китерма, <адрес>) и кадастровым номером 55:10:030101:393 (здание магазина, общей площадью 70,5 кв.м., литер А, адрес: <адрес>, с Китерма, <адрес>). Имеются основания полагать, что объект недвижимости - нежилое здание - здание магазина общей площадью 70.5 кв.м., литера А, кадастровый № и нежилое помещение №П литера Б1, общей площадью 84.7 кв. м., с кадастровым номером 55:10:030101:637 являются одним и тем же объектом. Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на здание магазина с кадастровым номером 55:10:030101:393 площадью 70,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН запись регистрации № и № об общей долевой собственности ФИО1 ФИО2 на здание магазина с кадастровым номером 55:10:030101:393 площадью 70,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание магазина с кадастровым номером 55:10:030101:393 площадью 70,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество для осуществления государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, администрация Китерминского сельского поселения Крутинского муниципального района Омской области, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно письменным заявлениям ответчиков ФИО3, ФИО4 исковые требования они признают.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области участие в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

По правилам п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что согласно справке администрации Китерминского сельского поселения Крутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>, в настоящее время расположены нежилые здания (кадастровый №, кадастровый №). ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара было уничтожено нежилое здание (магазин) (кадастровый №). На его месте было построено нежилое здание (кадастровый №).

Согласно справке старшего инспектора отделения Государственного пожарного надзора <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, она дана ИП ФИО2 в том, что ДД.ММ.ГГГГ произошло загорание магазина расположенного в <адрес>. В результате пожара магазин уничтожен полностью и оборудование находившееся внутри. Причина пожара короткое замыкание электрической проводки.

ДД.ММ.ГГГГ глава Крутинского муниципального района <адрес>, руководствуясь статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, на основании заявления ФИО3 и генерального плана застройки участка по адресу: <адрес>, №, постановил разрешить реконструкцию (пристрой) к жилому дому застройщикам ФИО3 и ФИО4 по адресу: <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 архитектурно-строительным отделом администрации Крутинского муниципального района <адрес> было выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 администрацией Крутинского муниципального района <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, общей площадью 84,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения №П, он изготовлен ГП <адрес> «Омский ЦТИ и Землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение №П, расположенное по адресу: <адрес>, №, субъект права ФИО3, ФИО4, документы, подтверждающие право собственности: разрешение на реконструкцию № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, Литер Б1 (1П), площадь 84,7 кв.м., наименование объекта – помещение магазина.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 55:10:030101:452, общей площадью 50,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, принадлежит по праву общедолевой собственности, по 1/2 доли каждому, ФИО3, ФИО4. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. год завершения строительства 2000.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером 55:10:030101:393, общей площадью 70,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, №, принадлежит по праву общедолевой собственности, по 1/2 доли каждому, ФИО2, ФИО1. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства 1998.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение 1П (помещение магазина) с кадастровым номером 55:10:030101:637, общей площадью 84,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, №, принадлежит по праву общедолевой собственности, по 1/2 доли каждому, ФИО3, ФИО4. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 55:10:030101:1, площадью 449 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит по праву общедолевой собственности, по 1/2 доли каждому, ФИО3, ФИО4, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 55:10:030101:393, 55:10:030101:452.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание с кадастровым номером 55:10:030101:393, общей площадью 70,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, №, принадлежащее по праву общедолевой собственности, по 1/2 доли каждому, ФИО2, ФИО1, было уничтожено в результате пожара.

В соответствии со ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

В силу правового регулирования, установленного ч. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя; федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог федерального значения; федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в случае, предусмотренном пунктом 12 статьи 3.4 настоящего Федерального закона; органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 4.2 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица);

Как следует из ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Согласно п. 7 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

В соответствии с п. 9 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных в частях 5 - 8 настоящей статьи, вправе обратиться:1) правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты; 2) правообладатель соответствующих объектов; 3) уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов.

Ввиду изложенного суд полагает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По смыслу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Суд лишь указывает в решении его бесспорность, подтверждает права и обязанности сторон.

Принимая во внимание вышеназванные нормы закона, признание иска ответчиками ФИО3, ФИО4 суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в отношении поименованных отоветчиков и по указанному основанию.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №), удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) на нежилое здание с кадастровым номером 55:10:030101:393, общей площадью 70,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, №.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права № и запись о регистрации права № об общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером 55:10:030101:393, общей площадью 70,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, №.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером 55:10:030101:393, общей площадью 70,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, №.

Признать за ФИО1 право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество для осуществления государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в Крутинский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 23.09.2025

Мотивированное решение составлено 07.10.2025

Судья В.Ф. Гусарский