Решение по делу № 2-3029/2025 от 11.12.2025 | Советский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

Категория дела Об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец администрация Волгограда обратился в суд с иском к <ФИО>, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней <ФИО>, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. В обоснование заявленных

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца администрации Волгограда <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, исходя

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации Волгограда к <ФИО>, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней <ФИО>, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3029/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 27 ноября 2025 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Кошелевой Ю.Ю.,

с участием:

помощника прокурора Советского района г. Волгограда Заволокиной Л.С.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица отдела опеки и попечительства администрации Советского района Волгограда ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Волгограда обратился в суд с иском к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Советского района Волгограда принято заключение от 26.02.2016 № 6 о выявлении оснований для признания многоквартирного адрес аварийным и подлежащим сносу.

16.06.2016 администрацией Волгограда издано постановление № 912 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: Волгоград, адрес, аварийным и подлежащим сносу».

03.07.2018 администрацией Волгограда издано постановление № 845 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: Волгоград, адрес, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме».

На территории городского округа город-герой Волгоград реализуется региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории адрес в 2019 - 2025 годах», утвержденная постановлением адрес от 01.04.2019 № 141-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан с аварийного жилищного фонда на территории адрес в 2019 - 2025 годах» (далее - региональная адресная программа).

Многоквартирный адрес тер. адрес, включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017 региональной адресной программы. ,

ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) номер, общей площадью 63,1 кв.м, расположенной по адресу: Волгоград, тер. адрес.

Для переселения ответчиков приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, ул. им. Ломоносова, адрес. Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже восьмиэтажного многоквартирного адрес года постройки. адрес квартиры составляет 64,0 кв.м, жилая площадь 43,1 кв.м, кухня 8,7 кв.м, туалет 1,4 кв.м, ванная 2,8 кв.м, коридор 8,0 кв.м.

Письмами от 06.05.2025 ФИО3 и ФИО4 направлен для рассмотрения проект договора мены жилыми помещениями, до настоящего времени для заключения договора мены жилыми помещениями ответчики не обратились.

Предлагаемое жилое помещение соответствует требованиям благоустроенности, равнозначности, расположено в границах населенного пункта - адрес, расположено в границах населенного пункта адрес, что соответствует требованиям жилищного законодательства.

Просит изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО3 и ФИО4 принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, тер. адрес, со встречным предоставлением в собственность ФИО3 и ФИО4 жилого помещения (квартиры) номер, расположенного по адресу: Волгоград, ул. им. Ломоносова, адрес.

Обязать ФИО3 и ФИО4 заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, ул. им. Ломоносова, адрес, о передаче в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, тер. адрес.

Прекратить право собственности ФИО3 и ФИО4 на принадлежащее им на праве собственности жилое помещение (квартиру) номер, расположенное по адресу: Волгоград, тер. адрес.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, тер. адрес.

Обязать ФИО3 и ФИО4 передать принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, тер. адрес, по акту приема - передачи администрации Волгограда.

Обратить решение суда по настоящему делу к немедленному исполнению.

Представитель истца администрации Волгограда ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Представил заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации Советского района Волгограда ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентировано положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нормы, содержащиеся в этой статье, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счёт их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путём выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) номер, общей площадью 63,1 кв.м, расположенной по адресу: Волгоград, тер. адрес.

Межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Советского района Волгограда принято заключение от 26.02.2016 № 6 о выявлении оснований для признания многоквартирного адрес аварийным и подлежащим сносу.

16.06.2016 администрацией Волгограда издано постановление № 912 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Волгоград, адрес, аварийным и подлежащим сносу».

Для переселения ответчиков приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <...> адрес. Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже восьмиэтажного многоквартирного адрес года постройки. адрес квартиры составляет 64,0 кв.м, жилая площадь 43,1 кв.м, кухня 8,7 кв.м, туалет 1,4 кв.м, ванная 2,8 кв.м, коридор 8,0 кв.м.

Заявлением от 28.07.2025 года ФИО3 выразил согласие на предоставление жилого помещения по адресу: <...> адрес рамках региональной адресной программы переселения граждан из аварийного жилья.

Постановлением от 11.09.2025 № 572 администрация адрес Волгограда дала разрешение ФИО3, ФИО5 согласие несовершеннолетней ФИО4 на совершение сделки мены 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу г. Волгоград, адрес.

Предоставляемое жилое помещение полностью соответствует требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, оно благоустроенно, по общей площади превышает жилое помещение, занимаемое ответчиками в аварийном доме.

Однако, до настоящего времени ответчик в департамент не обратился, договор социального найма не заключен.

Проживание ответчиков в указанном жилом помещении создает реальную угрозу для их жизни и здоровья.

Многоквартирный адрес тер. Пос. адрес, адрес признан аварийным и подлежащим сносу в 2016 году. Заключением ООО «РЕМ СТРОЙ МОНТАЖ» на момент обследования строительные конструкции Жилого здания. В целом находятся в аварийном состоянии. Повреждения конструкции стен вызваны неравномерными деформациями грунтов оснований здания и длительным сроком эксплуатации.

Учитывая, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная статьей 32 ЖК РФ, истцом соблюдена, в качестве способа обеспечения их жилищных прав, собственником был выбран вариант предоставления жилого помещения взамен изымаемого, соответственно, которое ему было предоставлено, однако ответчики на дату вынесения решения суда не выселились из аварийного жилого помещения, поэтому требования администрации Волгограда являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований администрации Волгограда к ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4

Оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению в соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд не усматривает..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Волгограда к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО3 и ФИО4 принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, тер. адрес, со встречным предоставлением в собственность ФИО3 и ФИО4 жилого помещения (квартиры) номер, расположенного по адресу: Волгоград, ул. им. адрес, адрес.

Обязать ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, ул. им. адрес, адрес, о передаче в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, тер. адрес.

Обязать ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, передать принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, тер. адрес, по акту приема - передачи администрации Волгограда.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая

Мотивированный текст решения суда изготовлен 11 декабря 2025 года.

Судья А.Г. Пустовая

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →