копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2022 года
дело № 2-1201/2022
УИД 43RS0034-01-2022-001633-82
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО19 Артёму ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, финансовому управляющему ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указал, что заочным решением Слободского районного суда Кировской области от 13.01.2021 был расторгнут кредитный договор от 05.09.2019, заключенный между ПАО Сбербанк и ответчиками, и обращено взыскание на жилое помещение и земельный участок, находящиеся по адресу: , . Определением Арбитражного суда Кировской области от 02.06.2021 в отношении ФИО3 была введена реструктуризация долгов, финансовым управляющим был утвержден ФИО10 Решением Арбитражного суда Кировской области от 30.11.2021 ФИО11 был признан банкротом. В процессе дела о банкротстве по результатам торгов в форме открытого аукциона 30.04.2022 он заключил с ФИО11, интересы которого представлял финансовый управляющий ФИО20., договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: , д, , и земельного участка с кадастровым номером №. 01.06.2022 он обратился в Управление Росреестра по с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости. 04.07.2022 государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием заявлений о переходе права от имени малолетних, а также нотариального удостоверения договора купли-продажи. Считает, что согласие органов опеки и попечительства при заключении сделки не требовалось вследствие наличия решения суда об обращении взыскания на объект недвижимости. По этой же причине не требовалось и нотариальное удостоверение договора купли-продажи. При этом, отсутствие нотариального удостоверения договора не является основанием для признания торгов несостоявшимися. На основании ст.ст.447,449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации( далее ГК РФ), Закона «О несостоятельности(банкротстве)» просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , д, , кадастровый №, земельный участок местоположение: , , кадастровый №, погасить запись об ипотеке.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО15 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования ФИО1 признает.
Ответчики ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО5 в судебное заседание не явились.
Ответчик финансовый управляющий ФИО9 в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что оставляет вынесение решения на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель органа опеки и попечительства по доверенности ФИО16 суду пояснила, что поскольку несовершеннолетние обеспечены жильем, поэтому вынесение решения оставляет на усмотрение суда.
Третьи лица представители ПАО «Сбербанк», Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Заочным решением Слободского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 Расторгнут кредитный договор №34302 от 05.09.2019, с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк в солидарном порядке взыскана задолженность по кредиту, расходы по оплате госпошлины в общей сумме 2 029 830,07 руб. Для удовлетворения перечисленных выше денежных обязательств обращено взыскание на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , , .; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 498 кв.м, распложенный по адресу: , путем продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная цена жилого дома в размере 826 693,60 руб., земельного участка -160 585,60 руб.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 28.10.2021 дело №А28-3324\2021 ФИО3 признан несостоятельным(банкротом), финансовым уполномоченным назначен ФИО9
ДД.ММ.ГГГГ были проведены открытые торги по продаже жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , д., , земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 498 кв.м, являющихся предметом залога ПАО Сбербанк.
По результатам проведения торгов указанные объекты недвижимости были проданы ФИО1 за 1111678,20 руб. (номер дела А28-3324\2021).
30.04.2022 между ФИО3, в лице финансового уполномоченного ФИО9, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , , , земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 498 кв.м.
Согласно п.1.3 договор был заключен сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве), по результатам проведения торгов на электронной торговой площадке АО «ЦДТ», размещенной на сайте в сети Интернет https://cdtrf.ru.
Согласно разделу 3 договора купли-продажи от 30.04.2022 общая стоимость имущества составляет 1111678,20 руб., задаток, внесенный покупателем в обеспечение исполнения обязательства как участника торгов, засчитывается в счет оплаты имущества. Покупатель внес задаток в сумме 222336 руб. За вычетом суммы задатка покупатель должен уплатить 889342,20 руб. в течение 30 дней на расчетный счет продавца.
Согласно п.п.4.2,4.3 договора купли-продажи от 30.04.2022 передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется в течение 20 рабочих дней со дня его полной оплаты.
За участие в торгах по продаже имущества ФИО3 05.04.2022 на счет АО «ЦДТ» ФИО1 было внесено 222 336 руб., что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк.
30.04.2022 ФИО1 на счет ФИО3 было перечислено 889342,20 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.
Согласно выписке из лицевого счета по вкладу №.№ по состоянию на 12.05.2022, открытому в ПАО Сбербанк на имя ФИО3, 30.04.2022 на счет поступили денежное средства в размере 889342,20 руб., 04.05.2022 – 222336 руб., а всего 1111678,0 руб.
30.04.2022 жилой дом и земельный участок были переданы ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО9, по акту приема-передачи ФИО1
Уведомлением Управления Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ №№ приостановлена регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , , , земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 498 кв.м, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ противоречит требованиям ч.2 ст.54 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», т.к. нотариально не удостоверен, а также не поданы заявления о переходе права от имени несовершеннолетних.
В соответствии с п.п.5.6 ст.213.25 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве) с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.
Согласно п.п.3,4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве) имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Основания и порядок реализации имущества должника при введении конкурсного производства предусмотрены статьями 110, 111, 139 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Порядок проведения торгов и заключения договора по его результатам определен статьями 447, 448 ГК РФ. В частности, согласно части 3 статьи 111 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" недвижимое имущество подлежит продаже на торгах, проводимых в электронной форме. Специальная норма, закрепляющая необходимость нотариального удостоверения заключенной на торгах сделки по продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество, в данном Федеральном законе отсутствует.
На основании ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).
В соответствии со ст.449.1 ГК РФ Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.
Согласно ст.ст.549,550,551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.2 ст.54 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
В силу ст.58 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. Требования действующего законодательства по нотариальному удостоверению договора при продаже доли, принадлежащей несовершеннолетнему, по существу, направлены на проверку соблюдения его жилищных прав.
В данном случае суд приходит к выводу, что законность отчуждения спорного жилого помещения, которое принадлежало на праве общей долевой собственности ответчикам, в том числе и несовершеннолетним, уже была установлена заочным решением Слободского районного суда Кировской области 13.01.2021, вступившим в законную силу. В частности, данным решением обращено взыскание на спорные объекты недвижимости, и определен способ их реализации путем продажи с публичных торгов.
По своей сути, заключение 30.04.2022 между истцом и ответчиком ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО9, договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , , , земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 498 кв.м, является исполнением решения Слободского районного суда Кировской области от 13.01.2021. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что необходимость совершения в отношении данного договора нотариальных действий, предполагающих, в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон и соблюдения прав несовершеннолетних, лишена правового смысла.
Также в соответствии с положениями ч.4 ст.138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве) не требовалось разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение спорого жилого помещения. Кроме этого, основания и последствия признания торгов недействительными определены статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, проведенные торги и заключенный по их итогам договор образуют единый юридический состав. Признание договора недействительным без признания недействительными торгов невозможно. Проведенные торги, по итогам которых был заключен договор купли-продажи спорного имущества, недействительными не признаны. Следовательно, договор купли-продажи жилого помещения от 30.04.2022 заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что следует признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: , , , кадастровый №, земельный участок местоположение: , кадастровый №.
В соответствии с требованиями №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит прекращению право общей долевой собственности ответчиков на указанное жилое помещение, а также погашение записи об ипотеке в пользу ПАО Сбербанк.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ООО ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: , , кадастровый №, земельный участок местоположение: , , кадастровый №. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО19 ФИО21 ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: , , , кадастровый №, земельный участок местоположение: , д., кадастровый №, аннулировать регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости. Погасить записи об ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк России» на жилой дом, расположенный по адресу: , , , кадастровый №, земельный участок местоположение: , , кадастровый №, аннулировать регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости. Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись В.И.Колодкин
Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2022 года.
Решение26.08.2022