50RS0034-01-2025-000811-93

РЕШЕНИЕ

(Заочное)

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-830/2025 по иску Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок от неузаконенного строения в виде одноэтажного строения из бревен, возвратить земельный участок путем подписания передаточного акта, -

установил :

Администрация Павлово – Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок от неузаконенного строения в виде одноэтажного строения из бревен, возвратить земельный участок путем подписания передаточного акта, ссылаясь на неисполнение обязательств по договору (л.д.5-7).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, иск не оспорила, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с п.п. 3,4,5 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из материалов дела установлено, что 03 сентября 2024 года между Администрацией Павлово-Посадского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №№, в соответствии с которым Администрация передала ФИО1 (Арендатор) земельный участок, площадью 529 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> сроком 13 лет 2 месяца, с 03.09.2024 по 02.11.2037.

Договор аренды земельного участка №№ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14.10.2024 г.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора аренды, Арендодатель имеет право, досрочно расторгнуть Договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и Договором, в том числе: В случае невнесения арендной платы либо внесения не в полном объеме более 2 (двух) периодов подряд.

В соответствии с п. 2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

15.01.2025г. от ФИО1 в адрес Администрации поступило заявление о предоставлении отсрочки в погашении задолженности до 28.02.2025г.

14.02.2025г. Отдел муниципального земельного контроля Администрации Павлово – Посадского городского округа, было проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №.По результатам обследования выявлено, что земельный участок имеет ограждение с северной стороны. Доступ на земельный участок с западной, восточной и южной сторон свободный. Участок частично расчищен от сухостоя и кустарников. На участке находится одноэтажное строение из бревен.

Во внесудебном порядке истцом от ФИО1 не получено согласие на расторжение договора.

Таким образом, исковые требования Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области удовлетворить:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №№) от 03.09.2024 года, заключенный между Администрацией Павлово-Посадского городского округа Московской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № от неузаконенного строения в виде одноэтажного строения из бревен.

Обязать ФИО1 возвратить Администрации Павлово- Посадского городского округа Московской области земельный участок, площадью 529 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, путем подписания Передаточного акта.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Павлово-Посадского г.о. Московской области государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч ) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.С. Комиссарова