УИД 38RS0031-01-2022-004277-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года

г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3809/2022 по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) объектов недвижимости,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, измененным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО4, в котором просил прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры площадью 30,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: ...., земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером № по адресу: .....

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что **/**/**** приобрел у БЕА квартиру и земельный участок по адресу: .....

**/**/**** зарегистрировано право собственности ФИО1 и ипотека в силу закона.

**/**/**** БЕА умерла, ее единственным наследником является ФИО4

Обязательства по оплате стоимости приобретенного у БЕА недвижимого имущества исполнены ФИО1 наследнику ФИО4

Возможность погашения записи о регистрации ипотеки в силу закона без решения суда отсутствует.

Письменные возражения на иск от ответчика не поступили.

Третье лицо Управление Росреестра по Иркутской области указало на отсутствие материально-правовой заинтересованности в данном деле.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ходатайства об отложении судебного разбирательства дела, рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

Суд на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, от требований к Управлению Росреестра отказалась; представитель третьего лица поддержала доводы отзыва, указала, что решение суда об удовлетворении требований истца станет основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

В пункте 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно подпункту 1 пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что **/**/**** между продавцом БЕА и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры площадью 30,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: ...., и земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером № по адресу: ..... Стоимость квартиры и земельного участка согласована в размере 320 000 руб.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № и квартиру с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости **/**/**** внесены записи о регистрации права собственности ФИО1 и ограничения - ипотеки в силу закона в пользу БЕА

БЕА умерла **/**/****.

По сведениям нотариуса ФИО5 единственным наследником, принявшим наследство после смерти БЕА, является ФИО4

Согласно расписки от **/**/**** ФИО4 в качестве наследника БЕА получила от ФИО1 денежные средства в размере 320 000 руб. по договору от **/**/**** купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: ....

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Иркутской области от **/**/**** № и № регистрация снятия обременения (ипотеки) квартиры и земельного участка, принадлежащих ФИО1, приостановлена ввиду отсутствия заявления залогодержателя БЕА

Таким образом, покупателем обязанность по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества исполнена в полном объеме, обеспеченное залогом обязательство прекращено надлежащим исполнением, оснований для сохранения обременения объектов недвижимости залогом не имеется, доказательств снятия обременения не представлено, следовательно, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) объектов недвижимости – удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона объектов недвижимости – жилого помещения (....) с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ....1, установленное в пользу БЕА (СНИЛС №) на основании договора купли-продажи от **/**/****.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

А.Н. Говорова

Заочное решение в окончательной форме принято 06.09.2022.