Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Дело № 2-1172/25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Тюрина А.С.
при секретаре Шибаковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к территориальной администрации Кировского и Ленинского района мэрии города Ярославля и ФИО2 о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Ярославля с иском к территориальной администрации Кировского и Ленинского района мэрии города Ярославля и ФИО2, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом инв. № от 05.02.2025 г., составленным филиалом ППК «Роскадастр» по Ярославской области.
В исковом заявлении указано, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении проживают несовершеннолетние дети истца ФИО4 и ФИО5 В жилом помещении также зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2 вместе с несовершеннолетними детьми ФИО6 и ФИО7 Прежним нанимателем квартиры с целью повышения благоустройства и улучшения условий проживания произведены перепланировка и переустройство квартиры:
- выполнен демонтаж дверных блоков между жилой комнатой (пом. № 2), кухней (пом. № 3) и коридором (пом. № 5), и монтаж перегородки из ГКЛ с дверным блоком между жилой комнатой (пом. № 2) и образованным коридором (пом. № 4);
- выполнен демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (пом. № 2) и коридором (пом. № 5) и монтаж перегородки из ГКЛ между жилой комнатой (пом. № 2) и образованным коридором (пом. № 5);
- выполнен демонтаж части ненесущей перегородки между жилой комнатой (пом. № 1) и кладовой (пом. № 6) для устройства дверного блока и выполнен монтаж перегородки между кладовой (пом. № 8) и образованным шкафом (пом. № 7);
- выполнен демонтаж умывальника в санузле (пом. № 4) и мойки на кухне (пом. № 3) и монтаж угловой мойки на кухне (пом. № 3);
- произведена замена газовой двух-комфорочной плиты на четырех-комфорочную на кухне (пом. № 3).
Произведенная перепланировка подтверждается техническим паспортом жилого помещения для узаконения от 05.02.2025. Несмотря на самовольный характер перепланировки и переустройства жилого помещения, работы проведены с соблюдением всех строительных норм и правил, не нарушают требования СНиП, не противоречат нормам и правилам пожарной безопасности, не влияют на изменения несущей способности конструкций здания, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования подержала, пояснила, что ответчик ФИО2 в настоящее время зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако между истцом и ответчиком ФИО2 заключено мировое соглашение, утвержденное определением суда от 16.05.2025 г., по условиям которого право пользования жилым помещением с момента получения Федуловой компенсации будет утрачено. Истец вселился в жилое помещение в 2006 году, на тот момент перепланировка и переустройство жилого помещения было осуществлено. Перепланировка была осуществлена, когда нанимателями жилого помещения являлись родители истца. При проведении перепланировки и переустройства жилого помещения несущие стены затронуты не были, изменена площадь внутренних помещений, заменой газовой плиты занималась специализированная организация. В территориальную администрацию истец обращался, однако, в сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии было отказано, поскольку не был утвержден проект перепланировки и отсутствовало согласие члена семьи нанимателя ФИО2 Перепланировка и переустройство жилого помещения ни чьи права и законные интересы не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки и возражений на иск не представили, не просили рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении проживают несовершеннолетние дети истца ФИО4 и ФИО5 В жилом помещении также зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2 вместе с несовершеннолетними детьми ФИО6 и ФИО7
Прежним нанимателем квартиры с целью повышения благоустройства и улучшения условий проживания произведены перепланировка и переустройство квартиры:
- выполнен демонтаж дверных блоков между жилой комнатой (пом. № 2), кухней (пом. № 3) и коридором (пом. № 5), и монтаж перегородки из ГКЛ с дверным блоком между жилой комнатой (пом. № 2) и образованным коридором (пом. № 4);
- выполнен демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (пом. № 2) и коридором (пом. № 5) и монтаж перегородки из ГКЛ между жилой комнатой (пом. № 2) и образованным коридором (пом. № 5);
- выполнен демонтаж части ненесущей перегородки между жилой комнатой (пом. № 1) и кладовой (пом. № 6) для устройства дверного блока и выполнен монтаж перегородки между кладовой (пом. № 8) и образованным шкафом (пом. № 7);
- выполнен демонтаж умывальника в санузле (пом. № 4) и мойки на кухне (пом. № 3) и монтаж угловой мойки на кухне (пом. № 3);
- произведена замена газовой двух-комфорочной плиты на четырех-комфорочную на кухне (пом. № 3).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Следовательно, работы, которые произведены в указанном выше жилом помещении, необходимо отнести к перепланировке и переустройству.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом получена новая техническая документация жилого помещения от 05.02.2025 г., согласно которой общая площадь квартиры составляет 41,9 кв.м, из них жилая 26,1 кв.м., подсобная 15,8 кв.м.
Экспертным заключением ФБУЗ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству, выполненные в квартире по адресу: <адрес>, не противоречат положениям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации и <адрес>, не противоречат требованиям безопасности эксплуатации здания, не имеют вредного влияния на окружающую среду, не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Как следует из заключения пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарно общество» от 02.04.2025 г. №-Э, переустройство и перепланировка помещений <адрес> выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, должно быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, так как указанные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1, <данные изъяты>, к территориальной администрации Кировского и Ленинского района мэрии города Ярославля, ИНН №, и ФИО2, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом инв. № от 05.02.2025 г., составленным филиалом ППК «Роскадастр» по Ярославской области.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С.Тюрин