... Дело № 2-8007/2022
16RS0046-01-2022-007177-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года г. Казань
Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,
при секретаре Д.А. Усамбаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Искандар» к ФИО1 об обеспечении доступа, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Искандар» (далее - ТСЖ «Искандар») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, в обоснование требований указав, что он проживает в квартире № ....
Истец ТСЖ «Искандар» оказывает ответчику жилищно-коммунальные услуги.
ФИО1 обратился с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан (далее - ГЖИ РТ).
Инспектором ГЖИ РТ ФИО2 в ходе выездной проверки по адресу проживания ФИО1 выявлено следующее: в санитарном узле унитаз демонтирован, при визуальном осмотре при спускании жидкости в раковине вода уходит в канализационный стояк. Зафиксирован факт установки штырей на канализационном стояке.
... ГЖИ РТ вынесено предписание № ... в котором указано, что ТСЖ «Искандар» обязано произвести обследование (ревизию) трубопровода системы водоотведения в квартире № ..., а также выявить причину неисправности системы водоотведения в данной квартире до .... В последующем, срок исполнения предписания продлен до ....
... в адрес ФИО1 направлено письмо с просьбой предоставить доступ в квартиру сотрудникам ТСЖ «Искандар» для исполнения предписания.
На данное обращение ответчик направил в адрес истца письмо, в котором просил предоставить ему акт обследования квартиры от ...; акт опломбировки приборов учета расхода холодной и горячей воды; акт об установке заглушки в канализационную систему его квартиры. При этом в назначенный день и время сотрудников ТСЖ «Искандар» в свою квартиру ответчик не впустил.
... в адрес ФИО1 повторно направлено письмо с просьбой предоставить доступ в квартиру сотрудникам ТСЖ «Искандар», требование ТСЖ оставлено без удовлетворения.
Руководствуясь изложенным, истец просил суд обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ТСЖ «Искандар» в квартиру № ... для исполнения предписания ГЖИ РТ № ПР - 3760 от ..., взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Искандар» уплаченную государственную пошлину в размере 6.000 руб. и денежную сумму на случай неисполнения ответчиком решения суда, вынесенного в рамках данного гражданского дела, в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения судебного решения.
Представитель истца ТСЖ «Искандар» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 с иском не согласился.
Представитель заинтересованного лица ГЖИ РТ в суд не явился.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, участвующего в деле.
Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1, 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Частью 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пп. «б» п. 32 и п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 исполнитель, то есть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
На основании пп. «е» п. 34, п. 2 указанных Правил потребитель, то есть собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотратехнического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу главы II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Судом установлено, что ФИО1 проживает в квартире № ....
ТСЖ «Искандар» является управляющей организацией в указанном доме.
Инспектором ГЖИ РТ ФИО2 в ходе выездной проверки по адресу проживания ФИО1 выявлено следующее: в санитарном узле унитаз демонтирован, при визуальном осмотре при спускании жидкости в раковине вода уходит в канализационный стояк. Зафиксирован факт установки штырей на канализационном стояке.
... ГЖИ РТ вынесено предписание № ... в котором указано, что ТСЖ «Искандар» обязано произвести обследование (ревизию) трубопровода системы водоотведения в квартире № ..., а также выявить причину неисправности системы водоотведения в данной квартире до .... В последующем, срок исполнения предписания продлен до ....
... в адрес ФИО1 направлено письмо с просьбой предоставить доступ в квартиру сотрудникам ТСЖ «Искандар» для исполнения предписания.
На данное обращение ответчик направил в адрес истца письмо, в котором просил предоставить ему акт обследования квартиры от ...; акт опломбировки приборов учета расхода холодной и горячей воды; акт об установке заглушки в канализационную систему его квартиры. При этом в назначенный день и время сотрудников ТСЖ «Искандар» в свою квартиру ответчик не впустил.
... в адрес ФИО1 повторно направлено письмо с просьбой предоставить доступ в квартиру сотрудникам ТСЖ «Искандар», требование ТСЖ оставлено без удовлетворения.
На момент рассмотрения дела доступ в жилое помещение не обеспечен.
Невыполнение ответчиком требований ТСЖ может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть законные права и интересы других жильцов названного дома. Своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, повреждения общего имущества дома.
В опровержение доводам искового заявления ответчик каких-либо доказательств не представил, факт не предоставления доступа в квартиру им не опровергнут.
Суд считает требования истца обоснованными, подтвержденными материалами дела и основанными на законе, в связи с чем полагает необходимым обязать ответчика обеспечить доступ сотрудникам ТСЖ «Искандар», в его жилое помещение для исполнения предписания ГЖИ РТ.
В части требований истца о взыскании с ответчика денежной суммы на случай неисполнения ответчиком решения суда, вынесенного в рамках данного гражданского дела, в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения судебного решения, суд полагает, что данные требования удовлетворению не подлежат, в силу следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В данной части суд учитывает, что истцу фактически не представляются доступ в квартиру, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения суд полагает необходимым требования истца в части взыскания неустойки оставить без удовлетворения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6.000 руб.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудникам Товарищества собственников жилья «Искандар» в жилое помещение - квартиру № ... для исполнения предписания ГЖИ РТ №... от ....
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Искандар» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.
Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин
...
...
Решение21.10.2022